Решение по делу № 2-3/2023 (2-152/2022;) от 10.01.2022

Дело № 2-3/2023

32RS0002-01-2022-000006-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Павловой Т.В., с участием представителя истца Акимова Н.В. (Косничана Ю.А.), представителя ООО «Брянская мясная компания» (Свиридова П.А.), главы Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области (Лазарева А.И.), кадастрового инженера Спильника Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимов Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Акимов Н.В. обратился в суд с указанным иском к ООО «БМК», ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 32:01:0000000:160, общей площадью 3 485 000 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, СПК «Свердлова», находится у него в аренде, сроком на 49 лет (договор аренды №1 земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14 августа 2019 года, выписка из ЕГРН по состоянию на 03 сентября 2020 года). Указанный договор аренды был заключен с ним на основании протокола от 14 июня 2019 года повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:01:0000000:160 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, СПК «Свердлова». На указанном земельном участке, без согласия арендатора, осуществлено ограждение (возведен забор из колючей проволоки). Указанное ограждение, по мнению истца, возведено ООО «БМК», и препятствует ему в пользовании арендованным земельным участком.

Протокольным определением Брасовского районного суда Брянской области от 03 апреля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика, по ходатайству истца, была привлечена Добриковская сельская администрация Брасовского района Брянской области.

Акимов Н.В. просил суд, с учетом уточенных исковых требований, обязать ответчиков демонтировать забор с земельного участка с кадастровым номером 32:01:0000000:160, арендуемого Акимов Н.В., расположенный в следующих координатах:

- от точки с координатами 2205286.49/435411.48 до точки с координатами 2205285.98/436766.45,

- от точки с координатами 2205285.52/436774.44 до точки с координатами 2205271.86/438317.38,

- от точки с координатами 2205285.98/436766.45 до точки с координатами 2204808.47/436598.77, и от точки с координатами 2205285.52/436774.44 до точки с координатами 2204808.47/436598.77 (в данных координатах забор проходит по арендованному участку двумя параллельными линиями),

- от точки с координатами 2204808.47/436598.77 до точки с координатами 2204414.22/436396.03,

- от точки с координатами 2203511.94/434937.52 до точки с координатами 2202316.70/434563.00,

- от точки с координатами 2202084.12/438088.82 до точки с координатами 2202002.04/437984.63,

- от точки с координатами 2200676.50/438505.00 до точки с координатами 2200276.27/438609.03.

В судебное заседание истец Акимов Н.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Акимова Н.В. (Косничан Ю.А.), представитель ООО «Брянская мясная компания» (Свиридов П.А.), глава Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области (Лазарев А.И.), кадастровый инженер Спильник Е.А. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истца.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие Акимова Н.В.

В судебном заседании представитель истца Акимова Н.В. (Косничан Ю.А.) уточенные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Брянская мясная компания» (Свиридов П.А.) в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в письменных возражениях, ссылался, в частности, на то, что ООО «Брянская мясная компания» является ненадлежащим ответчиком по делу, спорные ограждения не возводила, не возражает, чтобы данные ограждения были демонтированы, на земли, находящиеся в аренде у истца, юридическое лицо не претендует, спора о праве в рассматриваемом случае не имеется, ООО «Брянская мясная компания» осуществляет хозяйственную деятельность в границах смежных земельных участков, принадлежащих обществу на праве собственности.

Глава Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области (Лазарев А.И.) в судебном заседании указывал на то, что сельская администрация не осуществляла возведение спорного ограждения.

Кадастровый инженер Спильник Е.А. в судебном заседании подтвердил нахождение забора на арендованном земельном участке в границах, отмеченных на соответствующей схеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 32:01:0000000:160, общей площадью 3 485 000 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, СПК «Свердлова», находится в аренде у Акимова Н.В., сроком на 49 лет (договор аренды №1 земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14 августа 2019 года, выписка из ЕГРН по состоянию на 03 сентября 2020 года).

Указанный договор аренды был заключен с Акимовым Н.В. на основании протокола от 14 июня 2019 года повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:01:0000000:160 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Брянская область, Брасовский район, СПК «Свердлова».

Указанный арендованный земельный участок является многоконтурным (имеет, в том числе, контуры 32:01:0020102:54, площадью 84 га, контур 32:01:0020102:53, площадью 46 га, контур 32:01:0020102:52, площадью 25 га, контур 32:01:0020102:51, площадью 34 га, контур 32:01:0020102:22), земельный участок отмежеван, границы земельного участка зафиксированы в ЕГРН.

Решением Брасовского районного суда Брянской области от 19 мая 2022 года были удовлетворены исковые требования Акимов Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», Комагорова В.Е. о признании недействительными результатов межевания, признании незаконной процедуры выдела земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, исковое заявление Акимов Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», Кучеренкова В.А. о признании недействительными результатов межевания, признании незаконной процедуры выдела земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

Указанным решением признана незаконной процедура выдела земельного участка, инициированная ООО «Брянская мясная компания» в счет 22 земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 32:01:0000000:160, расположенного по адресу: Брянская область, Брасовский район, СПК «Свердлова», без получения согласия арендатора Акимов Н.В.. Восстановлены в ЕГРН сведения об участниках общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:01:0000000:160 и о его границах со всеми имеющимися ограничениями прав и обременениями данного объекта недвижимости, предшествующих выделу из него земельного участка с кадастровым номером 32:01:0000000:1063.

Таким образом, данным решением восстановлены права арендатора (Акимова Н.В.) в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:01:0000000:160, процедура выдела из данного земельного участка долей ООО «БМК» без согласия арендатора (Акимова Н.В.) признана незаконной.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 18 октября 2022 года решение Брасовского районного суда Брянской области от 19 мая 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Брянская мясная компания» без удовлетворения.

В процессе рассмотрения настоящего иска Акимова Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком в судебном заседании было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 32:01:0000000:160 имеются ограждения, представляющие собой линию колючей проволоки на металлических столбах (указанное обстоятельство подтверждается соответствующими схемами кадастрового инженера Вардая В.О., фото и видеоматериалами).

Из схемы кадастрового инженера Вардая В.О. следует, что заграждения из колючей проволоки имеются в следующих местах земельного участка с кадастровым номером 32:01:0000000:160:

От точки с координатами 2205286.49/435411.48 до точки с координатами 2205285.98/436766.45, от точки с координатами 2205285.52/436774.44 до точки с координатами 2205271.86/438317.38.

Вышеуказанные ограждения находятся на восточной границе земельного участка с кадастровым номером 32:01:0000000:160 (вдоль контуров 32:01:0020102:54 и 32:01:0020102:53), с востока данные контуры граничат с земельными участками, принадлежащими Клюенкову В.В., с данного направления к контурам участка подходит грунтовая дорога.

От точки с координатами 2205285.98/436766.45 до точки с координатами 2204808.47/436598.77, и от точки с координатами 2205285.52/436774.44 до точки с координатами 2204808.47/436598.77.

Данные ограждения проходят внутри земельного участка с кадастровым номером 32:01:0000000:160 (контуры 32:01:0020102:54 и 32:01:0020102:53) двумя параллельными линиями.

От точки с координатами 2204808.47/436598.77 до точки с координатами 2204414.22/436396.03.

Данные ограждения проходят по северной границе земельного участка с кадастровым номером 32:01:0000000:160 (контур 32:01:0020102:53), с севера смежный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Брянская мясная компания».

От точки с координатами 2203511.94/434937.52 до точки с координатами 2202316.70/434563.00.

Данные ограждения проходят по южной границе земельного участка с кадастровым номером 32:01:0000000:160 (контур 32:01:0020102:52), на юге данный земельный участок примыкает к землям общего пользования.

От точки с координатами 2202084.12/438088.82 до точки с координатами 2202002.04/437984.63.

Данные ограждения проходят внутри земельного участка с кадастровым номером 32:01:0000000:160 (контур 32:01:0020102:51), фактически разделяют данный контур пополам.

От точки с координатами 2200676.50/438505.00 до точки с координатами 2200276.27/438609.03.

Данные ограждения проходят внутри земельного участка с кадастровым номером 32:01:0000000:160 (контур 32:01:0020102:22), в северной части данного контура.

27 января 2023 года истцом в газете «Вестник» №5 (10743) было опубликовано информационное сообщение о неправомерности установки вышеуказанных ограждения и необходимости его демонтажа в течение 10 дней с момента публикации данного сообщения. Указанное сообщение также содержало предупреждение о том, что в случае отказа от добровольного сноса ограждений, вопрос будет разрешен в судебном порядке.

На момент вынесения настоящего решения ни одно физическое и юридическое лицо не заявило о принадлежности ему ограждения, демонтаж ограждения выполнен не был.

Из ответов ГКУ Брянской области «Брасовское районное управление сельского хозяйства» от 30 января 2023 года, Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области от 03 февраля 2023 года следует, что информация о лицах, которые возвели вышеуказанные ограждения, отсутствует.

Из ответа ООО «Брянская мясная компания» от 07 марта 2023 года на запрос суда следует, что общество не осуществляло установку вышеуказанного ограждения из колючей проволоки и не располагает сведениями о лицах, осуществивших данную установку. В своей хозяйственной деятельности общество не использует данное ограждение.

В судебном заседании представитель ООО «Брянская мясная компания» (Свиридов П.А.) указанный ответ на запрос поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ООО «Брянская мясная компания» не возражает против демонтажа данного забора, хозяйственную деятельность на земельном участке с кадастровым номером 32:01:0000000:160 общество не ведет, осуществляет ее на смежных земельных участках, принадлежащих обществу на праве собственности, спора о границах земельного участка в настоящем случае не имеется.

Также стороны в судебном заседании не оспаривали тот факт, что ограждение, являющееся предметом спора, было установлено до возникновения права собственности ООО «Брянская мясная компания» на смежные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как уже отмечалось выше, земельный участок с кадастровым номером 32:01:0000000:160 был предоставлен истцу в соответствии с договором аренды №1 от 14 августа 2019 года, согласно условиям которого он получил право использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, для производства сельскохозяйственной продукции (п. 4.1.1).

Исходя из изложенного, суд полагает, что Акимов Н.В., как арендатор земельного участка, осуществляет права пользования данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, для производства сельскохозяйственной продукции, данное право возникло у него в силу закона и на основании соответствующего договора, и не нуждается в специальном судебном подтверждении.

Участки ограждений, являющиеся предметом спора, расположены либо внутри арендуемого земельного участка:

- от точки с координатами 2205285.98/436766.45 до точки с координатами 2204808.47/436598.77, и от точки с координатами 2205285.52/436774.44 до точки с координатами 2204808.47/436598.77,

- от точки с координатами 2202084.12/438088.82 до точки с координатами 2202002.04/437984.63,

- от точки с координатами 2200676.50/438505.00 до точки с координатами 2200276.27/438609.03.

либо проходят по границам данного земельного участка:

- от точки с координатами 2205286.49/435411.48 до точки с координатами 2205285.98/436766.45, от точки с координатами 2205285.52/436774.44 до точки с координатами 2205271.86/438317.38,

- от точки с координатами 2204808.47/436598.77 до точки с координатами 2204414.22/436396.03,

- от точки с координатами 2203511.94/434937.52 до точки с координатами 2202316.70/434563.00.

При этом в случае прохождения ограждения по границе арендованного земельного участка собственниками (пользователями) смежных земельных участков только в одном случае является ООО «Брянская мясная компания» (от точки с координатами 2204808.47/436598.77 до точки с координатами 2204414.22/436396.03), в других координатах смежный земельный участок принадлежит Клюенкову В.В. (от точки с координатами 2205286.49/435411.48 до точки с координатами 2205285.98/436766.45, от точки с координатами 2205285.52/436774.44 до точки с координатами 2205271.86/438317.38), либо относиться к местам общего пользования (от точки с координатами 2203511.94/434937.52 до точки с координатами 2202316.70/434563.00).

В материалах дела доказательств возведения спорных ограждений ООО «Брянская мясная компания» не имеется.

Сам факт «технической схожести» ограждений, являющихся предметом спора, и ограждений, используемых ООО «Брянская мясная компания» в хозяйственной деятельности (использование аналогичных материалов, конструкций), по мнению суда, не может являться доказательством выполнения данных работ именно ответчиком, так как данные материалы, конструкции являются общедоступными.

Указание в акте обследования земельного участка на то, что 06 марта 2023 года в 11 часов 45 минут на участке с кадастровым номером 32:01:0020102:51 находился трактор с надписью «Мираторг», само по себе, не может являться доказательством возведения спорных ограждений именно ООО «Брянская мясная компания», суд также обращает внимание на то обстоятельство, что вокруг данного земельного участка расположены земельные участки, принадлежащие ООО «Брянская мясная компания», истец не лишен возможности обозначения границ арендуемого земельного участка на местности путем установки ограждений, кроме того, предметом спора по контуру 32:01:0020102:51 является требование истца о демонтаже ограждения, расположенного внутри данного земельного участка, а не на его границах.

Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства возведения данных ограждений Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области, право собственности на земли, на которых расположены ограждения, разграничено, они имеют собственников, сданы в аренду, в связи с чем правовые основания для возложения обязанности по демонтажу ограждений на администрацию отсутствуют.

Суд полагает, что истец, как арендатор земельного участка, для пользования данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, для производства сельскохозяйственной продукции, имеет право самостоятельно демонтировать спорные ограждения, находящиеся либо внутри, либо на границах арендованного земельного участка с кадастровым номером 32:01:0000000:160.

При таких обстоятельствах суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования Акимова Н.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акимов Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», Добриковской сельской администрации Брасовского района Брянской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2023 года