Решение по делу № 2-1450/2020 от 23.01.2020

50RS0039-01-2020-000580-23

Решение

                                     Именем Российской федерации

18 июня 2020 года                                                                                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

    при секретаре Шамариной М.С.,

    с участием истца Астафьева Е.Ю., представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО10

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1450/20 по исковому заявлению Астафьева Е. Ю. к ООО «Каскад», третьему лицу о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,-

    Установил:

            Истец Астафьев Е.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Каскад» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ООО «Каскад»; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ООО «Каскад»; установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Астафьеву Е. Ю., по фактическому пользованию, в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО3:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. В <дата> он решил оформить принадлежащий    земельный участок надлежащим образом, уточнить местоположение границ и площадь вышеуказанного, земельного участка. Однако в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение границ моего земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего на праве собственности ООО «Каскад». По сведениям ЕГРН кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактическое местоположение его земельного участка с кадастровым номером <номер>.Никаких споров и разногласий по границам земельных участков не возникало; выявленное пересечение свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> Имеется несоответствие в сведениях ЕГРН о местоположении фактических границ участка с кадастровым номером <номер>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> закреплено на местности забором, в пределах которого ведется землепользование более 15 лет. Соответственно границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет. Это подтверждается отсутствием возражений со смежными землепользователями. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику, является препятствием в постановке на кадастровый учет границ земельного участка кадастровым номером <номер>, что нарушает права и законные интересы собственника данного участка. Решить данный спор во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец Астафьев Е.Ю. и представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, пояснив, что истец в течении 27 лет ведет хозяйственную деятельность на принадлежащем участке, который находится на местности в своих границах обозначенных специалистами Малышевского сельсовета при выделении в 1993 году, огорожен по периметру в рамках исходных границ, данный участок внесен в кадастр недвижимости с 1993 года, ходатайствовали о признании экспертного заключения <номер> недопустимым доказательством по делу.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражала относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях, просила в иске отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Астафьев Е.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> (л.д.33). Документом-основанием (правоустанавливающий документ) является Свидетельство о праве собственности на землю <номер>, выданное главой администрации Малышевского сельсовета Раменского района Московской области от <дата> (л.д.34).

Согласно представленному правоустанавливающему документу на основании Постановления Малышевской администрации от <дата> <номер> Астафьеву Е.Ю. был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 0,12 га (1200 кв.м) для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.

Земельный участок истца Астафьева имеет статус ране учтенный, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права – ООО «Каскад», что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.48) и выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.63).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 13 979 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенный, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка в виде координат характерных точек представлены в Выписке из ЕГРН <номер> от <дата>.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН ошибки бывают:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При этом, земельным законодательством определено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения, в том числе о местоположении границ земельных участков, на основании документов, поступивших в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Местоположение границ земельных участков устанавливается в рамках проведения кадастровых (межевых, землеустроительных) работ в соответствии с требованиями земельного законодательства, результат проведения кадастровых работ или иных документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", направляется или предоставляется в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия (ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Методы определения координат характерных точек и допустимая точность установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” (далее по тексту Приказ Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г).

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма исх.<номер> от <дата> территориального отдела №21 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (л.д.79) кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером <номер> отсутствует.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права - Астафьев Е.Ю., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> (л.д.33).

Документом-основанием (правоустанавливающий документ) является Свидетельство о праве собственности на землю <номер>, выданное главой администрации Малышевского сельсовета Раменского района Московской области от <дата> (л.д.34).

Согласно представленному правоустанавливающему документу на основании Постановления Малышевской администрации от <дата> <номер> Астафьеву Е.Ю. был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 0,12 га (1200 кв.м) для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка в виде графического изображения, геоданных (длины линий и дирекционные углы, румбы), координаты характерных точек отсутствуют.

В материалах дела <номер> представлено кадастровое дело объекта недвижимости <номер> (л.д.81). Кадастровое дело является совокупностью скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в ЕГРН учтены соответствующие сведения о земельном участке.

В составе кадастрового дела объекта недвижимости <номер> (л.д.81) представлено Описание земельных участков от <дата> (л.д.82), содержащее сведения о местоположении границ исследуемого земельного участка в виде координат характерных точек. Решение органа кадастрового учета о внесении сведений, в том числе о границах исследуемого земельного участка, отсутствует.

Определением Раменского городского суда Московской области от 28.02.2020 года, для подтверждения доводов сторон, назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт».

Согласно заключения эксперта <номер>, эксперт сделал выводы, что правоустанавливающие документы в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> не содержат сведений о местоположении границ земельного участка. Данные об утвержденном в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории не представлены. Сведения, подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, также не представлено. Иные сведения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства, в материалах дела отсутствуют. В связи с этим, разработать вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не представляется возможным, в виду отсутствия сведений, определяющих местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства (п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Эксперт также отметил, что в материалах дела представлено Заключение, подготовленное кадастровым инженером ФИО3 (л.д.32), согласно которому местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> определено исходя из границ, существующих на местности    15    и    более    лет    и    закрепленных    с    использованием    объектов искусственного происхождения (ограждение). Как было установлено ранее, сведения, подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, отсутствуют. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, определенное в Заключении, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (л.д.32), нарушает положения п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-03.

Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику, ошибок в сведениях ЕГРН в отношении последнего не выявлено, площадь пересечения составляет 975 кв.м.. Причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровые границы), и фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, является неверное закрепление границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности.

Экспертом сделан вывод, разработать вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не представляется возможным, в виду отсутствия сведений, определяющих местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства (п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-03); в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", наличие реестровой или технической ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части местоположения границ земельного участка, не установлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Группа компаний Эксперт» ФИО5 полностью поддержал выводы заключения судебной экспертизы <номер> и пояснил, что экспертиза проведена строго по научной основе, наличие обозначенных границ земельного участка истца, не могут свидетельствовать о реестровой ошибке в границах земельного участка ответчика, так как у истца отсутствуют какие-либо сведения о местоположении земельного участка, сведения, подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения отсутствуют.

      По ходатайству стороны истца определением Раменского городского суда от <дата>, в связи с представленными в материалы дела документами (ситуационный план, план земельного участка, кадастровый паспорт), назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Кадастровый паспорт земельного участка <номер> от <дата> (л.д.158) не содержит сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, в том числе отсутствуют координаты характерных точек, геоданные (длины линий, дирекционные углы, румбы), графическое изображение.

План земельного участка (л.д.157) не содержит достаточных сведений для определения местоположения (привязки к местности) границ земельного участка Астафьева Е.Ю..

    Согласно заключения эксперта <номер> конфигурация границ и площадь земельного участка истца по фактическому пользованию не соответствует сведениям, представленным на Плане земельного участка (л.д.157), сопоставить границу между населенным пунктом д. Вишняково и землями сельскохозяйственного назначения с учетом представленных дополнительных документов (План земельного участка, Кадастровый паспорт, Графический материал, л.д.156), не представляется возможным, в виду отсутствия достаточных сведений о границах земельного участка истца и населенного пункта, в дополнительных документах.

Экспертом установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию частично расположен за пределами границ населенного пункта д. Вишняково и расположен в пределах кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>

    По результатам дополнительной экспертизы экспертом сделаны следующие выводы: разработать вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не представляется возможным, в виду отсутствия сведений, определяющих местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства (п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-Ф3). В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", наличие реестровой или технической ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части местоположения границ земельного участка, не установлено.

    Таким образом, выводы экспертов в рамках Заключения эксперта <номер> по гражданскому делу №2-1450/20 остаются без изменений.

Заключение судебной экспертизы <номер> и заключение дополнительной судебной экспертизы <номер> соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт является компетентным и соответствует требованиям сертификации по соответствующей специальности, входящей в предмет исследования, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

    Стороной истца заявлено ходатайство об исключении заключения эксперта <номер> из доказательств по делу, суд отклоняет заявленное ходатайство, так как оснований усомниться в объективности и достоверности экспертного заключения, судом обоснованно не усматривается, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, на основании представленных материалов настоящего гражданского дела, эксперт ответил на поставленные перед ним вопросы, кроме того, поддержал выводы, изложенные в экспертном заключении в ходе судебного заседания. Суд, также отмечает, что дополнительная экспертиза по делу назначена по ходатайству истца, в связи с предоставлением дополнительных документов по делу, которые Астафьев Е.Ю. не предоставлял в распоряжение эксперта при проведении экспертизы на основании определения суда от 28.02.2020 года. Никаких допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения <номер>, истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено. Само по себе несогласие истца с выводами экспертного заключения не может явиться единственным основанием, позволяющим исключить его из числа доказательств.

На основании изложенного, суд полагает, что при разрешении спора следует, руководствоваться экспертными заключениями <номер>, <номер>, не доверять представленным экспертным заключениям у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    В судебном заседании допрошен свидетель ФИО6, который пояснил, что знает истца более 20 лет, в д. Вишняково истцу был представлен земельный участок, данный участок постоянно обрабатывается Астафьевым Е.Ю., огорожен забором.

    Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что участок истца огорожен забором с <дата>

    Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что являлась заместителем главы администрации и в <дата> был выделен земельный участок истцу, границы участка истца никогда не изменялись, план земельного участка согласован в том числе и с ней.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, т.к. их показания были логичными и последовательными, однако, указанные свидетели не обладают конкретными сведениями о местоположении земельного участка истца, документы (письменные доказательства) о местоположении границ земельного участка Астафьева Е.Ю. не представлены.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, на основании полного и всестороннего исследования и оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о недоказанности Астафьевым Е.Ю. существование принадлежащего ему земельного участка в границах, координаты которых определены кадастровым инженером, а также наличии реестровой или технической ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику ООО «Каскад».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по выше изложенным основаниям.

                Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Астафьева Е. Ю. к ООО «Каскад» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ООО «Каскад»;

    исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040824:38, принадлежащего на праве собственности ООО «Каскад»;

    установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Астафьеву Е. Ю. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд в Московский областной суд.

     Судья                                                                                                                   А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 19 июня 2020 года