Решение от 24.04.2019 по делу № 33-1118/2019 от 27.03.2019

33-1118/2019                              судья Харькова Н.С.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 апреля 2019 года                                Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Насоновой В.Н.,

судей Споршевой С.В., Поштацкой В.Е.

при секретаре Ворфоломеевой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бездольной Натальи Геннадьевны на решение Московского районного суда г. Рязани от 23 января 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Госконтракт» к Бездольной Наталье Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Бездольной Натальи Геннадьевны в пользу ООО «Госконтракт» задолженность по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилого помещения от 31 июля 2016 года в сумме 100 176 рублей 13 копеек, неустойку в сумме 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 159 рублей 76 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «Госконтракт» к Бездольной Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения, неустойки на большую сумму отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Насоновой В.Н., объяснения представителя ООО «Госконтракт» по доверенности Федечкиной Л.С., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Госконтракт» обратилось в суд с иском к Бездольной Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения, неустойки. В обоснование требований указало, что 31 июля 2016 года между ООО «Росконтракт» (после переименования - ООО «Госконтракт») (арендодателем) и Бездольной Н.Г. (арендатором) были заключены два договора аренды нежилого помещения, согласно которым Бездольная Н.Г. приняла во временное владение и пользование на условиях аренды нежилое помещение общей площадью 52 кв.м (далее – договор-1) и нежилое помещение общей площадью 7,3 кв.м (далее – договор-2), расположенные по адресу: <адрес>. На основании п. 3.1 договоров размер арендной платы за арендуемое помещение составляет: по договору-1 – 41 600 рублей в месяц, по договору-2 – 1 460 рублей и уплачивается ежемесячно в форме предоплаты за предстоящий месяц аренды в размере 100 % не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу организации. В связи с нарушением Бездольной Н.Г. условий договоров в части внесения арендной платы размер общей задолженности по арендным платежам составляет 137 680 рублей. 29 января 2018 года Бездольной Н.Г. направлена претензия с просьбой погасить задолженность в срок не позднее 7 календарных дней с момента вручения претензии. В гарантийном письме, представленном ООО «Госконтракт», Бездольная Н.Г. обязалась погасить образовавшуюся задолженность. Однако задолженность ею была выплачена частично. 10 марта 2018 года Бездольной Н.Г. была направлена повторная претензия с просьбой погасить задолженность в срок не позднее 7 календарных дней с момента вручения претензии. Однако до настоящего времени задолженность не выплачена. С учетом уточнений исковых требований ООО «Госконтракт» просило взыскать в свою пользу с Бездольной Н.Г. задолженность по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилого помещения от 31 июля 2017 года в сумме 137 680 рублей, неустойку по договорам аренды нежилого помещения от 31 июля 2017 года в сумме 110 229 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 679 рублей.

Ответчик Бездольная Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что имеется переплата по арендным платежам. В случае удовлетворения исковых требований просила уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд частично удовлетворил исковые требования, постановив вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Бездольная Н.Г. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает решение незаконным и необоснованным, постановленным с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Бездольная Н.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явилась и не сообщила о причинах неявки, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в её отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31 июля 2016 года между ООО «Росконтракт» (после переименования - ООО «Госконтракт») (арендодателем) и Бездольной Н.Г. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять за плату во временное пользование часть площадью 7,3 кв.м нежилого помещения ТЦ «<скрыто>», расположенного по адресу: <адрес> (далее – договор-1).

Согласно п. 3.1 договора-1 арендная плата за арендуемое помещение составляет 1 460 рублей в месяц из расчета 200 рублей за 1 кв.м помещения и уплачивается ежемесячно в форме предоплаты за предстоящий месяц аренды в размере 100 % не позднее 25 числа текущего месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу организации.

31 июля 2016 года между ООО «Росконтракт» (арендодателем) и Бездольной Н.Г. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять за плату во временное пользование часть площадью 52 кв.м нежилого помещения ТЦ «<скрыто>», расположенного по адресу: <адрес> (далее – договор-2).

Согласно п. 3.1 договора-2 арендная плата за арендуемое помещение составляет 41 600 рублей в месяц из расчета 800 рублей за 1 кв.м помещения и уплачивается ежемесячно в форме предоплаты за предстоящий месяц аренды в размере 100 % не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу организации.

В соответствии с п. 2.2 указанных договоров моментом исполнения сторонами обязанности по передаче помещения считается момент подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 3.2 договоров арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и оканчивается датой подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения.

В соответствии с п. 3.4 договоров моментом исполнения арендатором обязанности по оплате арендной платы считается момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 4.2.1 договоров арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, установленные договором.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6.1 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░, ░ 01 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 6.3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 60 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ 52 ░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

4 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 137 680 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 94 620 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 1 ░░ 4 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 5 556 ░░░░░░ 13 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░ 94 620 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░ 4 ░░░░░ 2018 ░░░░ - 5 556 ░░░░░░ 13 ░░░░░░, ░ ░░░░░ - 100 176 ░░░░░░ 13 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░ ░░, ░. 5.4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░