Решение по делу № 2-58/2022 (2-782/2021;) от 25.11.2021

Дело № 2-58/2022

УИД 33RS0047-01-2021-001466-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Демьяновой И.И.,

с участием представителя истца Козловой Т.В. на основании доверенности Дубенкова С.А.,

ответчика Хисматуллиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т.В. к Хисматуллинной С.Н. о прекращении режима общей долевой собственности и о разделе в натуре жилого дома блокированной застройки на автономные жилые блоки,

у с т а н о в и л:

25.11.2021 Козлова Т.В. обратилась в суд с иском к Хисматуллиной С.Н. о прекращении режима общей долевой собственности и о разделе в натуре жилого дома (поселок Головино Судогодского района Владимирской области, улица Шолохова, дом 23) блокированной застройки на автономные блоки.

Мотивируя свои требования, истец указал, что указанный дом принадлежит на праве собственности ему (5099/10000 доли) и ответчику (4901/10000 доли), который фактически разделен на автономные блоки, каждый из которых имеет самостоятельную систему инженерных коммуникаций, отдельный вход на отдельные земельные участки, жилой дом блокированной застройки может быть разделен на два автономных жилых блока.

Наличие долевой собственности создает истцу неудобства в реализации права собственности на часть жилого дома (блок).

В судебном заседании представитель истца Козловой Т.В. на основании доверенности Дубенков С.А. поддержал ранее изложенные в исковом заявлении доводы и наставал на разделе указанного дома в натуре на автономные жилые блоки согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Девятаевым Е.С. от 09.06.2021.

Дубенков С.А. просил выделить Козловой Т.В. жилой дом блокированной застройки (блок № 2) площадью 125.4 м2, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в её собственности; а ответчику Хисматуллиной С.Н. выделить жилой дом блокированной застройки (блок № 1) площадью 123.9 м2, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в собственности ответчика.

Ответчик Хисматуллина С.Н. исковые требования Козловой Т.В. признала полностью, поддержала предложенный истцом вариант раздела жилого дома на автономные блоки.

Третьи лица Управление Росреестра по Владимирской области, администрация муниципального образования «...» Судогодского района для участия в рассмотрении дела не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны по делу являются собственниками жилого дома № ... с кадастровым номером ... площадью 194.4 м2, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.20212 № ...

При этом Хисматуллиной С.Н. принадлежит 4901/10000 долей жилого дома, что дополнительно подтверждено свидетельством о государственной регистрации от 29.05.2012 серии ...; Козловой Т.В. принадлежит 5099/10000 долей жилого дома, что дополнительно подтверждено решением Судогодского районного суда Владимирской области от 12.03.2015, договором купли-продажи от 29.12.2015, свидетельствами о государственной регистрации от 27.04.2015 серии ..., от 22.03.2016 № ...

Согласно технического заключения по обследованию жилого дома № ..., подготовленного специалистами Муниципального казенного учреждения Судогодского района «...», установлено, что в результате визуального обследования существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефектов конструкций не обнаружено, все строительные конструкции находятся в хорошем состоянии.

Выявлено, что индивидуальный жилой дом фактически разделен на два отдельных блока и имеет признаки жилого дома блокированной застройки: имеются отдельные земельные участки; каждый блок имеет отдельный выход на свой земельный участок; отсутствуют помещения совместного пользования (чердаки, подвалы, лестничные клетки и т.д.); в каждом блоке имеются собственные коммуникации; в каждом блоке имеется выход на территорию коллективного пользования.

В результате обследования установлена возможность использования обследуемого индивидуального жилого дома как жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, поскольку каждый блок имеет возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо друг от друга.

Раздел жилого дома на жилой дом блокированной застройки выполнен в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СанПиН 2.12.2645-10, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Девятаевым Е.С. от 09.06.2021, следует, что кадастровые работы проводились в связи с образованием двух зданий путем раздела жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., муниципальное образование .... В результате раздела образовалось два блока блокированной застройки: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 123,9 м2 (номера на поэтажном плане № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13) расположенный по адресу: ...; блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 125,4 м2 (номера на поэтажном плане № 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26) расположенный по адресу: ..., блок №2.

Жилой дом разделен на блоки жилого дома согласно положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (в ред.03.08.2018) и Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (в ред.28.11.2018) жилой дом блокированной застройки состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.7 ч.1 ст.26 Закона).

Указанный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, где каждый блок такого дома соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

При этом, в результате проведения кадастровых работ было установлено, что сумма площадей вновь образованных жилых блоков №1, №2 больше на 54,9 м2 чем общая площадь жилого дома. Данное увеличение произошло из-за включения в общую площадь вновь образованных жилых блоков №1, №2 площадей холодных пристроек (приказ №90 от 01.03.2016).

Согласно схемы расположения объекта недвижимости вновь образуемые жилые блоки расположены на земельных участках, принадлежащих сторонам по делу: блок № 1 на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем на праве собственности Хисматуллиной С.Н.; блок № 2 на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем на праве собственности Козловой Т.В.

Из представленного технического плана здания и схемы расположения каждого из выделяемых блоков следует, что смежная граница земельных участков истцов проходит под несущей стеной дома, разделяющей их на автономные жилые блоки.

Совокупность представленных материалов дела свидетельствует о наличии технической возможности прекращения общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом, выдела в натуре их долей в виде автономных жилых блоков.

Данный вариант раздела является единственным возможным и соответствует сложившемуся фактическому пользованию жилыми помещениями и архитектурно-планировочным особенностям жилого дома.

В силу ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В отсутствии требования одной из сторон о взыскании определенного размера денежной компенсации из-за отклонения от идеальных долей, данный вопрос судом не разрешался.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.07.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Совокупность представленных суду доказательств позволяет признать требование Козловой Т.В. о разделе жилого дома в натуре на два самостоятельных автономных блока обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Козловой Т.В. к Хисматуллиной С.Н. о прекращении режима общей долевой собственности и о разделе в натуре жилого дома блокированной застройки на автономные жилые блоки удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 194.4 м2, расположенный по адресу: ...

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ... площадью 194.4 м2, расположенный по адресу: ...; согласно технического плана здания от 09.06.2021, изготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр сервис» Девятаевым Е.С.

Выделить в собственность Хисматуллиной С.Н., ... года рождения, уроженке ...; жилой дом блокированной застройки площадью 123.9 м2, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ...

Выделить в собственность Козловой Т.В., ... года рождения, уроженке и зарегистрированной в ...; жилой дом блокированной застройки площадью 125.4 м2, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр неедвижмости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд в течение месяца со дня вынесения его путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд.

Председательствующий А.В.Куприянов