Решение по делу № 2-88/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-88/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНЕИЕ

Именем Российской Федерации

п.Новобурейский      «01» июня 2018 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.

при секретаре Ивачевой Е.В.

с участием прокурора Сергеевой Д.С.,

а также с участием представителя истца ФИО12, действующей на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Муниципального казенного учреждения Администрация рабочего поселка (пгт) <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,

о взыскании с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения Администрации рабочего поселка <адрес> задолженности за социальный найм жилого помещения в размере 20 928 рублей 20 копеек,

о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Администрация рабочего поселка (пгт) <адрес> (далее - МКУ администрация рабочего поселка (пгт) Новобурейский, истец) обратилось в суд к ответчикам с указанными исковыми требованиями. В обоснование заявленных требований, в заявлении указав, что в собственности МКУ Администрация рабочего поселка Новобурейский, на основании Постановления Правительства Амурской области от 29.12.2011 года № 979 «О разграничении имущества между муниципальными образованиями <адрес> и р.п. (п.г.т.) Новобурейский», находится жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма ответственному нанимателю ФИО1. Вместе с ней в жилое помещение были вселены её дети: сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответственный наниматель ФИО1, и её дети в данном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают.

ФИО1, без согласия собственника жилого помещения МКУ Администрации р.<адрес> в <адрес>, самовольно был вселен гражданин ФИО3 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 незаконно проживает в муниципальной квартире, допуская разрушение жилого помещения, нарушая права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном подъезде, доме.

МКУ Администрация р.<адрес>, как собственник не может распорядиться указанным жилым помещением, распределив его согласно существующей очереди на получение жилой площади, поскольку в нем зарегистрированы ФИО1 и ее дети, а также без разрешения собственника проживает гражданин ФИО3

В МКУ Администрация р.<адрес> неоднократно поступали жалобы и обращения от гр.ФИО19, проживающей в <адрес>, по факту регулярного затопления её квартиры водой и биологическими жидкостями гражданином ФИО3, проживающим этажом выше в <адрес>.

В ходе проверки жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальной собственности рп.Новобурейский, расположенного по адресу: <адрес>, был выявлен факт допущения разрушения жилого помещения, поврежден дверной проем входной группы в квартиру, на кухне отсутствует раковина и водоотведение, в туалете отсутствует сливной бачок унитаза, сам унитаз расколот и непригоден к использованию. Емкость ванной наполнена биологическими жидкостями с едким запахом, которые со слов соседки ФИО19, он периодически (по мере заполнения емкости) вычерпывает ведром и выносит на улицу. В жилом помещении присутствует сильный неприятный запах, который распространяется по вентиляции и подъезду. На стенах ободранные обои, отсутствует электроэнергия в связи с наличием задолженности, через некоторое время ФИО3 самовольно подключился к сети электроснабжения, провода расположены под емкостью ванны.

ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении он не проживает.

Сведений о заключении договора социального найма между МКУ Администрацией р.<адрес> и ФИО11 не имеется. Отсутствует регистрационная запись в журнале регистрации договоров социального найма.

Визуальным осмотром наличие вещей ФИО1 и ее детей ФИО2, ФИО4, а также следов их фактического проживания в данном жилом помещении не обнаружено. Иных сведений, подтверждающих факт проживания по указанному адресу ФИО1 и ее детей, не имеется.

Ранее решением Бурейского районного суда был установлен срок для устранения выявленных нарушений, но наниматель ФИО1 данное требование не исполнила.

ОтветчикФИО1 не вносит плату за жилое помещение, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения. Задолженность ответчика ФИО1 за социальный найм жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 361 рубль 90 копеек.

Поскольку ФИО1 допустила разрушение жилого помещения, выбыла по собственному желанию с адреса регистрации на другое постоянное место жительства, без законных основаниях вселила в квартиру по адресу: <адрес> ФИО3, просили признать ФИО1, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 задолженность за социальный найм жилого помещения в сумме <данные изъяты> копеек, выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца МКУ администрация рабочего поселка (пгт) Новобурейский ФИО12, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме. В обоснование иска дополнительно пояснила, что согласно поквартирной карточке, имеющейся в материалах дела, ранее нанимателем <адрес> являлся ФИО3, но он снялся с регистрационного учета в 2000 году. На сегодняшний день нанимателем данного жилого помещения является ФИО1, ранее договоры социального найма заключались в организации ООО «Жилсервис», у ответчика ФИО1 должен быть её экземпляр договора. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает только ФИО3, который зарегистрирован в <адрес>, собственником которой является ФИО1

Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме как законные и обоснованные.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явившихся, не просивших суд об отложении судебного заседания.

В соответствии с ч.5 ст.37 ГПК РФ, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны попечители или иные лица которым это право предоставлено федеральным законом.

Таким образом, права и законные интересы ответчиков несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 защищает в процессе их родитель ФИО1

Допрошенная ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4, исковые требования в части признания утратившими право пользования жилым помещением и расторжением договора социального найма не признала, пояснила, что ФИО3, это ее отец, которого она пустила проживать с нею как члена семьи, поскольку ему негде было жить. В дальнейшем совместное проживание с отцом стало невозможно, и она была вынуждена вместе со своими детьми съехать на квартиру, а затем временно поселилась у своей матери ФИО13 по адресу: <адрес>, где с детьми проживает вынужденно до настоящего времени в течение трех месяцев. Пояснила, что с требованием о взыскании долга за социальный найм жилого помещения согласна, данные обязательства не выполняет из-за тяжелого материального положения, но готова постепенно оплатить долг. В удовлетворении других заявленных исковых требований просила отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО19 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, суду показала, что проживает в <адрес> в <адрес>. До 2013 года, пока в спорной квартире проживала ФИО1 с мужем и детьми, жить по соседству было терпимо, хотя и были конфликты. Когда ФИО1 со своей семьей выехала из квартиры, начались проблемы. В <адрес> собираются компании ежедневно по 5-8 человек, и днем и ночью. Унитаз разбит, ФИО3 ходит в туалет в ванну, бывает, что из нее течет через край, ему все равно. Свет в квартире обрезали, но он подключается самостоятельно, громко работает телевизор, играет музыка. Последнюю неделю в квартире собираются посторонние люди, употребляют алкоголь, шумят. Вместе с ФИО3 в квартире, около двух месяцев, проживает мужчина, который освободился из мест лишения свободы, они постоянно дерутся, покоя соседям нет ни днем, ни ночью. Приходится вызывать полицию, но это помогает не надолго. Жить с ФИО3 в одном доме невозможно.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО13, надлежащим образом извещённой о дате и времени судебного разбирательства.

Допрошенная ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО13 против удовлетворения заявленных требований возражала, суду поясняла, что спорная квартира была предоставлена ее мужу - ФИО3 после окончания техникума, совхозом «Николаевский», где он работал электриком. Когда с целью улучшения жилищных условий им была предоставлена квартира по <адрес> в <адрес>, спорную квартиру оставили за ними, поскольку не хватало квадратных метров. Сначала ФИО3 жил с ней по <адрес>, затем когда стал устраивать скандалы и она выселила его в спорную квартиру, поскольку стали жаловаться соседи. Дочь ФИО1 не проживает с отцом в спорной квартире с 2013 года. Просила отказать удовлетворении заявленных требований, поскольку они собираются восстановить квартиру, пролечить ФИО3 от алкоголизма.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - МУ отдела образования администрации <адрес> ФИО14, надлежащим образом извещённой о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовавшей о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном отзыве указавшей, что МКУ Отдел образования, исполняющий функции органа опеки и попечительства над несовершеннолетними, в целях защиты жилищных прав и законных интересов несовершеннолетних возражает в части признания утратившими право пользования жилым помещением несовершеннолетними ФИО2 и ФИО4 и расторжении договора социального найма жилого помещения. В части выселения ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - возражений не имеют. Требование о взыскании задолженности за социальный найм жилого помещения оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц: ООО «Новобурейская жилищная компания»; ФИО15, надлежащим образом извещённых о дате и времени судебного разбирательства, возражений относительно заявленных исковых требований не представивших, не просивших об отложении дела слушанием.

Заслушав представителя истца, третьего лица ФИО19, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования МКУ администрация рабочего поселка <адрес> подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Правоотношения, возникшие между сторонами регулируются жилищным и гражданским законодательством.

В соответствии со ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Часть 1 ст.67 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя -других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Копией поквартирной карточки, выпиской из лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МПК «Мастер», свидетельствующими о регистрации ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 по адресу: <адрес>, Постановлением № 979 от 29.12.2011 года «О разграничении имущества между муниципальными образованиями <адрес> и р.п. (п.г.т.) Новобурейский», Перечнем имущества, подлежащего передаче из собственности муниципального образования <адрес> в собственность муниципального образования, выпиской из Реестра муниципального имущества МО рабочий поселок (пгт) <адрес>, свидетельствующими о принадлежности <адрес> в <адрес> муниципальному образованию рабочий поселок (пгт.) Новобурейский, подтверждается наличие жилищных правоотношений между сторонами.

Согласно ст.40 Конституции РФ, ст.1,3 ЖК РФ каждый гражданин имеет право на жилище.

Никто не может быть произвольно лишен жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законны е интересыв соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения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

Часть 4 ст.83 ЖК РФ гласит, что расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе:

в случае невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ст.687 п.2 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных им нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Требованием от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что главой администрации р.<адрес> ФИО1 предписано до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт жилого помещения в <адрес>, с Николаевка, обеспечить сохранность имущества, исключить случаи нарушения общественного порядка и незаконное проживание граждан в указанном помещении, погасить задолженность за социальный найм жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 353 рубля 60 копеек.

В случае неисполнения указанного требования предложено в досудебном порядке расторгнуть договор социального найма по соглашению сторон.

Копией выписки из лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается задолженность нанимателя ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги более шести месяцев в размере 19 361, 90 рублей.

Согласно справке, выданной ООО «Новая жилищная компания», задолженность ФИО1 по квартплате за жилое помещение по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 846 рублей 71 копейка.

Заявлениями гражданки ФИО19, актами обследования, проверки помещения - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в спорной квартире отсутствует сантехническое оборудование, отсутствует водоотведение, канализация, поврежден дверной проем входной двери. В жилом помещении грязно, присутствует стойкий запах перегара. Ответственный наниматель ФИО11 в жилом помещении не проживает.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией по проверке муниципального жилищного фонда установлено, что в квартире находится гр.ФИО3, на стенах ободранные обои, дверной проем входной двери частично разрушен. На кухне отсутствует раковина, в туалете нет сливного бачка, в помещении отсутствует электроэнергия. У нанимателя имеется задолженность за коммунальные услуги и социальный найм. В помещении стоит стойкий неприятный запах. ФИО1 в данном жилом помещении не проживает.

Срочным отношением Генерального директора ООО «Новая жилищная компания» ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № главе р.<адрес> о принятии мер к недопущению ситуаций, угрожающих здоровью и жизни людей, проживающих в МКД <адрес>, подтверждается, что в <адрес>, являющейся собственностью Администрации р.<адрес>, жилец, ведя антисоциальный образ жизни, может в любой момент затопить соседей, проживающих этажом ниже своей мочой, которую он накапливает в ванной (до края ванны осталось несколько сантиметров), а также подвергает жизни соседей смертельной опасности из-за возможности пожара.

Актом проверки жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в жилом помещении присутствует стойкий запах перегара, на кухне отсутствует раковина, в туалете нет сливного бачка, унитаз разбит, дверь в туалет заколочена, емкость ванной наполнена биологическими жидкостями с едким запахом. Электроэнергия подключена от соседей. Ответственный наниматель и ее дети в указанном жилом помещении не проживают, ответственности за содержание и сохранность жилого помещения не несут.

Срочным отношением Генерального директора ООО «Новая жилищная компания» ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № главе р.<адрес> о принятии срочных мер в связи с поступившим заявлением жительницы <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> по поводу едкого запаха испражнений, поступающего из <адрес>, находящейся этажом выше. При обследовании <адрес>, выявлено, что ванна до краев наполнена фекалиями.

Согласно показаниям свидетеля ФИО17, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, её мать проживает в <адрес> в <адрес>, на одной площадке с ФИО3 В квартире ФИО3 постоянно драки, с ним в квартире проживает ФИО21, который пришел из мест лишения свободы. В квартиру приходят разные лица, выпивают, дерутся. Соседи неоднократно вызывали полицию. В квартире разбили унитаз, нужду справляют в ванну. Воняет на весь подъезд, по вентиляции запах проникает во все квартиры.

Свидетель ФИО18, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что ответчик ФИО3 ее отец, а ФИО1 - родная сестра. Спорная квартира нужна ФИО1для проживания, отец выгнал её и она обиделась, не стала платить за квартиру, хотя могла оформить субсидию. ФИО3 в нетрезвом виде может обзывать, распускать руки. Страдает алкоголизмом. Если его пролечить, то она могла бы забрала его к себе жить.

Таким образом, в судебном заседании установлено и достоверно подтверждено исследованными доказательствами, что наниматель ФИО1 без согласия собственника вселила в спорное жилое помещение своего отца ФИО3, как члена семьи в <адрес>..

Доказательств внесения изменений в действующий договор социального найма суду не представлено.

Доказательств оформления договора социального найма на спорное жилое помещение с ФИО3 у ответчиков не имеется.

Доказательств обращения ФИО1 либо ФИО3 к наймодателю по вопросу вселения ФИО3 по адресу: <адрес>, не представлено.

Судом достоверно установлено, что наймодатель ранее ДД.ММ.ГГГГ обращался в Бурейский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма жилого помещения, о возложении обязанности произвести оплату задолженности за социальный найм жилого помещения в размере 8353 руб.60 копеек.

Заочным решением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, и имеющим преюдициальное значение при рассмотрении данного дела, подтверждается, что истец ранее обращался в суд с аналогичными требованиями к ответчику ФИО1, ФИО2 и ФИО20 (ФИО4) К.А., при этом в удовлетворении требований истцу было отказано, а ответчику ФИО1 судом предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения найма жилого помещения – невнесения нанимателем платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.14, повреждения жилого помещения.

Ответчику ФИО1 разъяснено, что в случае если в течение установленного судом срока, ею не будут устранены допущенные нарушения или не будут приняты все необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя, принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Однако, ни до установленного судом срока – ДД.ММ.ГГГГ, ни до настоящего времени ответчиком ФИО1 допущенные нарушения устранены не были: задолженность не только не погашена, но и увеличилась, сантехника не восстановлена, в спорном жилом помещении ответчик ФИО1 с детьми также не проживает, при этом в квартире продолжает проживать, без законных на то оснований, отец ответчика - ФИО3 и другие посторонние люди, продолжается разрушение жилого помещения, нарушаются законные права и интересы соседей.

Доказательств того, что для выполнения условий, установленных решением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовала реальная возможность, ответчиком ФИО1 суду представлено не было.

Несмотря на неоднократные предупреждения наймодателя, которому стало известно о нарушениях условий договора социального найма, принятые меры, предшествующие обращению истца в суд об устранении нарушений, ответчик ФИО1 бездействует длительное время, чем не выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма.

ФИО1 не выполняются требования ч.3 ст.83, ст.ст.153, 155 Жилищного Кодекса РФ: наниматель не вносит плату за спорное жилое помещение ежемесячно, не принимаются меры к восстановлению жилого помещения, поврежденного отцом нанимателя- ФИО3, проживающим в настоящее время в спорном жилом помещении, как бывший член семьи ФИО1.

Истцом представлены доказательства нарушения ответчиком ФИО3, санитарных норм проживания в многоквартирном доме, повреждения сантехники, жилого помещения умышленными действиями ФИО3, вселенного нанимателем ФИО1, при этом ФИО3 умышленно систематически нарушает права и законные интересы соседей.

Наниматель спорного жилого помещения ФИО1, отвечающая за действия своего отца ФИО3, которого она вселила в спорное жилое помещение без согласия наймодателя, устранилась от исполнения обязанностей нанимателя по отношению к наймодателю, что привело к неблагоприятным последствиям: нарушению прав и законных интересов других лиц, разрушению спорного жилого помещения.

Судом также достоверно установлено, что в спорном жилом помещении ответчик ФИО1 с детьми фактически не проживает с 2013 года, с исками о выселении ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения, о вселении не обращалась, что дает суду основания полагать в отсутствии реальной нуждаемости ответчика в указанном жилом помещении.

Данный вывод суда подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой у ответчика ФИО1 в общей совместной собственности с ФИО15 имеется квартира по адресу: <адрес>.

Доказательств невозможности проживания ФИО15 и ее детей в вышеуказанном жилом помещении суду не представлено.

На основании изложенного, с учетом норм ч.2 ст.687 ГК РФ, ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО4 следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между МКУ Администрацией рабочего поселка (пгт.) Новобурейский и ФИО1, в письменном виде суду сторонами представлен не был ввиду его утраты, при этом ни одной из сторон факт заключения указанного договора оспорен не был, в связи с чем суд считает установленным наличие между сторонами указанных правоотношений, и соответственно подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу МКУ Администрации рабочего поселка <адрес> задолженности за социальный найм жилого помещения в размере 20 928 рублей 20 копеек.

Требования истца о выселении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст.91 ЖК РФ, суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Указанные в статье 91 ЖК РФ нарушения могут выражаться не только в совершении активных действий, но и в бездействии, в бесхозяйственном обращении с жилым помещением, допуская его разрушение.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно сообщению ОВМ МО МВД «Бурейский» ФИО3 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Каких-либо доказательств невозможности проживания ФИО3 по месту его регистрации судом не установлено.

ФИО1 с детьми в спорном жилом помещении не проживает более четырех лет. Законных оснований проживания ФИО3 в квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время не имеется, при этом своими действиями ответчик ФИО3, проживая в спорном жилом помещении, допустил разрушение жилого помещения, систематически нарушает права и законные интересы соседей.

Оснований для предоставления ФИО3 другого жилого помещения по решению суда не имеется.

В связи с изложенным, ответчик ФИО3 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233, 237, 211 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенному учреждению Администрация рабочего поселка (пгт) <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответственного нанимателя ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения Администрации рабочего поселка <адрес> задолженность за социальный найм жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 928 рублей 20 копеек.

Считать данное решение основанием к снятию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в месячный срок по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик