Решение по делу № 2-899/2024 от 06.05.2024

Дело № 2-899/2024

УИД 75RS0003-01-2024-001319-56

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

20 июня 2024 г.                                                                                         г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Перекрест Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жамсуевой Саяны Цырендашиевне к Дундуковой Саяне Юрьевне, Дашиеву Дмитрию Юрьевичу о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец заключила с Дашиевым Юрием Галсановичем (Продавцом) договор купли-продажи от 27.10.2012 квартиры, с кадастровым номером 75:32:010604:66, расположенной по адрес; ..., общей площадью 25,1 кв.м, продажная стоимость составила 651 191 рублей. Из них 300 000 рублей были переданы путем наличного расчета, оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 359 191 рубль 99 копеек была оплачена продавцу за счет средств материнского капитала. Договор был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, за истцом и ее несовершеннолетними детьми было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение по 1/3 доле в праве собственности на каждого. В соответствии с условиями Договора до момента полного расчета между сторонами в пользу Продавца был установлен залог - ипотека в силу закона. Истцом как покупателем жилого помещения договор купли-продажи квартиры был исполнен, включая обязательства по передаче денежных средств продавцу в полном объеме и приему квартиры, со своей стороны Продавец после получения денежного расчета не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии с жилого помещения залога - ипотеки в силу закона. В настоящее время вышеуказанное обстоятельство лишает меня возможности полноправного распоряжения объектом недвижимости, нарушает права истца как собственника. На основании вышеизложенного истец просит, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу Дашиева Юрия Галсановича, на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

В исковом заявлении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указано Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

Истец Жамсуева С.Ц. будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени, в судебное заседание в котором принято решение по существу, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Дундукова С.Ю., Дашиев Д.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, посредством телефонной связи ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований нее возражали.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю о дате, месте и времени уведомлено надлежащем образом, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств, исходя из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 названной статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из материалов дела, 27 октября 2012г между Дашиевым Юрием Галсановичем (Продавец), и Жамсуевой Саяной Цырендашиевной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Жамсуева Бальжира Цырендашиевича, Жамсуевой Ульяной Тагаровной (Покупатель), с другой, заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу .... По соглашению сторон стоимость квартиры установлена в размере 659 191,99 руб.

В соответствии с условиями п.3.1. Договора сумма в размере 300 000 рублей передается покупателем продавцу после подписания договора, сумма в размере 359 191,99 руб. (средства материнского капитала) будут переведены на счет продавца после регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю.

Из п.3.2. Договора купли-продажи жилого помещения усматривается, что квартира будет находиться в залоге у продавца до полного денежного расчета.

Согласно расписке от 27.10.2012 г. Дашиев Ю.Г. получил от Жамсуевой С.Ц. денежные средства в размере 300 000 рублей в счет оплаты жилого помещения по договору купли-продажи от 27.10.2012.

Свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2012г. 75 АА 403314 подтверждается приобретение жилого помещения, расположенного по адресу ..., в общую долевую собственность Жамсуевой С.Ц ... г.р., Жамсуева Б.Ц. ... г.р., Жамсуевой У.Т., по 1/3 доли на каждого.

Решением от 30.11.2012г. было удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения.

Платежным поручением от 19.12.2012г № 66021 денежные средства перечислены Отделением Пенсионного фонда РФ по Забайкальскому краю на счет Дашиева Юрия Галсановича в сумме 359 191, 99 руб.

Дашиев Юрий Галсанович 10.09.1964 скончался 18 ноября 2013 года (актовая запись о смерти №684 от 26 ноября 2013 года, составленная Отделом ЗАГС Читинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края).

Из сведений Нотариальной палаты Забайкальского края от 22.05.2024г. установлено, что информации об открытии наследственного дела к имуществу Дашиева Юрия Галсановича ... г.р., умершего .... не имеется.

Наследниками первой очереди Дашиева Ю.Г. являются : сын Дашиев Дмитрий Юрьевич, дочь Дашиева (Дундукова после заключения брака) Саяна Юрьевна.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН от 18.04.2024г. запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец произвел оплату стоимости объекта недвижимости в полном объеме и является его собственником, исполнив обязательства по договору купли-продажи имущества от 27.10.2012 года, в обеспечение которого был установлен залог на имущество. Следовательно, залог недвижимого имущества подлежит прекращению, в связи с чем, оснований к отказу в удовлетворении требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона у суда не имеется. При этом, суд учитывает, что сведений об обращении взыскания на данное помещение со стороны ответчиков не имеется.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, наличие вступившего в законную силу решения суда о признании обременения отсутствующим является основанием для исключения таковой записи из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жамсуевой Саяны Цырендашиевны к Дундуковой Саяне Юрьевне, Дашиеву Дмитрию Юрьевичу – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу ....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья                                                                       Н.А. Соловьева

                                       Мотивированное решение суда изготовлено 21.06.2024