Решение по делу № 2-2383/2014 от 17.02.2014

Дело № 2-2383/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Голубцовой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании права собственности на <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Текс-П» заключен Предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи <адрес> жилом доме адресу: <адрес>. Истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, спорная квартира передана ему на основании акта приема - передачи. В настоящий момент он пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, кроме того, произвел в указанной квартире перепланировку, разрешение на которую было получено им в установленном законом порядке, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи спорной квартиры с ним заключен не был, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Полагает, что указанными действиями нарушаются его права, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть данное дело в его отсутствие (л.д.33), представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседание исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, извещен, согласно представленному письменному заявлению, исковые требования признает, финансовых претензий к истцу не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.34).

Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.32).

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО1 заключен Предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, <адрес> квартиры до обмеров БТИ (проектная), составляет <данные изъяты> кв.м. Сумма, подлежащая уплате по Основному договору, до обмеров БТИ, составляет <данные изъяты> рублей (л.д.4).

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме,что подтверждается копиями квитанций (л.д.5,6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭК-ТЕКС» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом, а также соглашение об оплате электроэнергии, водоснабжения и водоотведения (л.д.13-18,19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Текс-П» передало жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-ти этажного здания по <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО1 принял указанную квартиру в качественном состоянии для оформления в собственность (л.д.7).

Разрешением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> секционный жилой дом, с офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.25). Актом № от ДД.ММ.ГГГГ установлен адрес указанного жилого дома (л.д.26).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировке жилого помещения в связи с обращением ФИО1 о намерении провести перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, дано согласие на перепланировку указанного жилого помещения в соответствии с проектом, разработанным МУП «Подольскгражданпроект» (л.д.8). Актом № приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения принята выполненная перепланировка (л.д.9).

К материалам дела приобщен технический паспорт на спорную квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., из неё жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-11).

Согласно уведомлению Управления ФСГРКК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.31).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, ответчик передал истцу спорное жилое помещение на основании акта приема-передачи квартиры, он несет бремя содержания жилого помещения, а также, учитывая, что ответчик исковые требования признал, суд признает за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                        Т.Н. Митрофанова