Решение по делу № 2-7270/2021 от 29.09.2021

дело № 2-7270/2021

72RS0013-01-2021-010874-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                             30 ноября 2021 года

    Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору. Обращение в суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен агентский договор №, по условиям которого ответчик поручил истцу действовать от ее имени и за ее счет с целью продажи жилого дома по адресу: <адрес> стоимость услуг согласно дополнительному соглашению составляет 95 500,00 рублей. Посредством услуг ИП ФИО3 был найден покупатель на объект недвижимости, однако в нарушение условий договора в обход Агента право собственности на объект недвижимости перешло к супругу покупателя, ответчик обязанность по выплате вознаграждения не исполнила, в связи с чем в ее адрес была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Определением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> судебный приказ в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору отменен. Просит взыскать сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 500,00 рублей, штрафную неустойку в размере 8 308,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 276,00 рублей.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности значится аренда и управление собственным или арендованным имуществом, дополнительным видом деятельности, в том числе указана деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Принципал) и ИП ФИО3 (Агент) заключен агентский договор №/, по условиям которого Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи таунхауса по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1 установлено, что выплата агентского вознаграждения производится в течение одного дня с момента перехода права собственности на объект недвижимости (л.д.9-10). В этот же день сторонами было подписано дополнительное соглашение к агентскому договору, в соответствии с которым вознаграждение Агенту определено в размере 95 500,00 рублей (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подписан акт осмотра найденных Агентом объектов недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.12), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 подписано соглашение о задатке (л.д.13-14).

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из п. 2 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, на агентский договор распространяются правила гл. 39 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статья 421, п.п. 1,2 ст. 432    Гражданского кодекса РФ, предусматривают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор содержит все существенные условия, не изменен.

Суд считает, что истцом надлежащим образом были выполнены взятые на себя обязательства по договору, в том числе, организован поиск покупателя на таунхаус, потенциальным покупателем ФИО6 произведен осмотр дома, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии с п. 4.2 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в "Правилах агентирования", утвержденных генеральным директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, являются неотъемлемой частью настоящего договора и размещены на сайте агента Принципала, подписывая настоящий договор, ответчик ФИО2 подтверждает, что она ознакомлена и согласна с "Правилами агентирования» (л.д.10).

Согласно п. 5.1.2 Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных: актом осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, выпиской из ЕГРН, в которой отражена продажа Принципалом объекта недвижимости покупателю, указанному в акте осмотра объекта недвижимости, соглашением о задатке и прочее (л.д.26-33).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО7 (л.д.15-19), что также подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, где сторонами сделки являются ФИО7 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец), предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, истцом ИП ФИО3 представлены суду доказательства, в своей совокупности подтверждающие факт исполнения обязательств по агентскому договору №/ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, доказательства, подтверждающие факт того, что покупателя на спорный объект недвижимости нашел истец ИП ФИО3, что подтверждается Актом осмотра найденных Агентом объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии в отношении данного объекта недвижимости зарегистрирован переход права собственности от ФИО2 на ФИО7

Таким образом, совокупностью доказательств подтверждается выполнение истцом условий п. 1.1 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, вследствие чего у ответчика ФИО2 возникла обязанность по оплате услуг Агента в размере 95 500,00 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с досудебной претензией о выплате вознаграждения Агенту в размере 95 500,00 рублей, а также отчетом по агентскому договору (л.д.20-22), которая оставлена без удовлетворения.

Определением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ в отношении должника ФИО2 отменен (л.д.40).

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, доказательств оплаты услуг Агента ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, суд делает вывод о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 500,00 рублей, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6.1 «Правил агентирования» в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму (л.д.33).

Поскольку переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность по оплате услуг Агента должна была быть осуществлена в течение одного дня с момента перехода права собственности на объект недвижимости, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по выплате вознаграждения не исполнила в установленный договором срок, истец рассчитывает неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 8 308,50 рублей (л.д.5).

Суд в порядке ч. 2 ст. 196 ГПК РФ принимает в указанный расчет неустойки во внимание, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, оснований подвергать сомнению данный расчет у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности суду не представлено, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку заявленная ко взысканию неустойка соразмерна сумме, а также периоду возникновения неисполнения обязательства.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 276 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333, 421, 425, 431, 450, 779-783 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 денежное вознаграждение по агентскому договору №/ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 500,00 рублей, неустойку в размере 8 308,50 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 276 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке              в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления                        об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -                 в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе                                 в удовлетворении этого заявления.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос об их правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                    О. Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья                                                                                           О.Ф. Зарецкая