Решение по делу № 2-1-115/2023 от 16.02.2023

УИД:№ 57RS0019-01-2023-000084-49 дело № 2-1-115/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Разумной И.М.,

с участием истца Коваленко Л.Э.,

ответчика – Китовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой В.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кистнер Марии Захаровны, Коваленко Людмилы Эммануиловны к администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района, Китовой Людмиле Анатольевне, Кошевой Наталье Анатольевне о признании жилого дома блокированным жилым домом и признании права собственности на жилой блок,

установил:

Кистнер М.З., Коваленко Л.Э. обратились в суд с иском к администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района, Китовой Л.А., Кошевой Н.А. о признании жилого дома блокированным жилым домом и признании права собственности на жилой блок.

В обосновании иска указано, что истцу Кистнер М.З. принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 1433 кв.м., вид разрешенного использования - для размещения блокированных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>, с/п ФИО12, п. ФИО12. Другим собственником земельного участка является Коваленко Людмила Эмануиловна. На данном земельном участке находится жилой дом 1979 года постройки, общей площадью всех частей здания 65,2 кв. м.. В соответствии с Договором на передачу квартиры (дома) в собственность гражданам от 01 февраля 1994 собственниками являются ФИО6 и Кистнер Мария Захаровна. Вышеуказанный договор не был зарегистрирован должным образом. 13 марта 2018 года умер ФИО6. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не выдавалось, в связи с тем, что регистрация права собственности на жилой дом ФИО6 при жизни не производилась. В течение длительного периода времени, Кистнер М.З. и Коваленко Л.Э. владеем жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, несем бремя содержания жилого дома, оплачиваем текущий ремонт, коммунальные платежи. Согласно техническому заключению от 28 декабря 2022 года: здание жилое одноэтажное - жилой дом блокированной застройки, находится по адресу: <адрес>, п. ФИО12, <адрес> состоит из трех блоков. Жилой дом блокированной застройки расположен в пределах трех земельных участков с кадастровыми номерами:    № № и № в кадастровом квартале № с несущими наружными стенами из кирпича. Полы дощатые окрашены и с покрытием из линолеума и ДСП. Истец указывает, что по результатам проведенного визуального обследования строительных конструкций жилого здания установлено, что все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия и перегородки дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии. Общая площадь выделяемого блока №3 составляет 65,2 кв.м.. Выделяемый блок №3 соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей. На основании изложенного просят суд, признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с/п ФИО12, п. ФИО12, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных жилых блоков. Признать за Кистнер Марией Захаровной право собственности на 1/2 долю жилого блока №3 дома блокированной застройки площадью 65,2 кв.м, по адресу: <адрес>, с/п ФИО12, п. ФИО12, <адрес> силу приобретательной давности. Признать за Коваленко Людмилой Эмануиловной право собственности на ? долю жилого блока №3 дома блокированной застройки площадью 65,2 кв.м, по адресу: <адрес>, с/п ФИО12, п. ФИО12, <адрес> порядке наследования.

Протокольным определением от 03.03.2023 в качестве соответчика была привлечена Деулина Клавдия Васильевна, в качестве третьих лиц были привлечены Кистнер Владимир Эмануилович, Кистнер Иван Эмануилович.

Протокольным определением от 05.04.2023 г. из числа ответчиков была исключена Деулина Клавдия Васильевна, в связи со смертью. В качестве ответчика привлечена Кошевая Наталья Анатольевна, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Деулина Екатерина Александровна, Кошевой Александр Олегович.

В судебном заседании истец Коваленко Л.Э. исковые требования уточнила, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.ФИО12, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков. Признать за Кистнер М.З. и Коваленко Л.Э. право собственности по ? доли жилого дома (блока №3) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, п.ФИО12, <адрес>, общей площадью жилого помещения 65,2 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м.

Ответчик Китова Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования просил удовлетворить полностью.

Ответчик Кошевая Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица Кистнер В.Э., Кистнер И.Э., Деулина Е.А., Кошевой А.О. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных этим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.п. 2.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела следующее.

Истец Кистнер Мария Захаровна состояла в зарегистрированном браке с ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака (т.1, л.д.115).

ФИО6 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 01.02.1994 была передана в собственность квартира общей площадью 68,0 кв.м., в том числе жилой 54,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ФИО12 сельское поселение, п.ФИО12 (т.1, л.д.179).

Кроме того, ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 57:06:1330101:39, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО12 сельское поселение, п.ФИО12 (т.1, л.д.123-125)

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 13.03.2018, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ТД № от 20.03.2018 (т.1, л.д.9).

Истец Коваленко (Кистнер) Людмила Эмануиловна, родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями которой являются: мать – Кистнер Мария Захаровна, отец - ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серии МГ № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д.14).

Как усматривается из домовой книги для прописки граждан по адресу: <адрес>, п.ФИО12, <адрес>, наследодатель ФИО6 был прописан по вышеуказанному адресу со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним была зарегистрирована Кистнер Мария Захаровна (т.1, л.д.117-118).

Как усматривается из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п.ФИО12, <адрес> отсутствуют (т.1, л.д.101).

Коваленко Людмила Эмануиловна является наследником имущества после смерти своего отца ФИО6, умершего 13.03.2018, что подтверждается наследственным делом 111/2018, открытым нотариусом Урицкого нотариального округа ФИО16. Согласно имеющемуся в указанном наследственном деле заявлениям супруги наследодателя ФИО6 – Кистнер М.З., детей – ФИО17, ФИО2, ФИО9 они отказались от доли наследства, причитающиеся им после смерти ФИО6. Нотариусом ФИО16 наследнику Коваленко Л.Э. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 57:06:1330101:39, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО12 сельское поселение, п.ФИО12. ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 57:06:1330101:39, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО12 сельское поселение, п.ФИО12 (т.1, л.д.106-151).

Тот факт, что ФИО6 не зарегистрировал в соответствующем органе свое право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п.ФИО12, <адрес>, по смыслу ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не лишает его права собственности на указанный объект недвижимого имущества, поскольку при жизни он выразил свое волеизъявление на приобретение его в собственность путем приватизации, подав соответствующее заявление и получив приватизационные документы, при этом данный договор о передачи квартиры в собственность был зарегистрирован в <адрес>.

Положения Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают конкретного срока для регистрации по праву собственности объектов недвижимости и сделок с ним.

    Учитывая, что при жизни ФИО6 право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировал, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение во внесудебном порядке, и при этом в судебном заседании установлено, что истцы Кистнер М.З. и Коваленко Л.Э. после смерти наследодателя ФИО6 вступила в наследство, в связи с чем, требования Коваленко Л.Э. и Кистнер М.З. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п.ФИО12, <адрес> подлежат удовлетворению.

Истцы Кистнер М.З. и Коваленко Л.Э. являются собственниками по 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1433+/-13кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.ФИО12, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2023 (т.1, л.д.97-100).

Ответчик ФИО13 является собственником земельного участка общей площадью 1624+/-14 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, п.ФИО12, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2023 (т.1, л.д.94-96).

Собственником земельного участка общей площадью 1026+/-11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.ФИО12, <адрес> является Деулина К.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2023 (т.1, л.д.91-93).

Согласно техническому плану, изготовленному 21.12.2022, следует, что площадь всех частей жилого блока №3 <адрес> п.ФИО12 сельского поселения <адрес> составляет 65,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 65,2 кв.м., из неё жилая– 34,8 кв.м, подсобная – 30,4 кв.м (т.1, л.д.34-48).

Согласно техническому заключению Урицкого отделения БУ ОО «МР БТИ» от 28.12.2022, жилой дом блокированной застройки, находится по адресу: <адрес>, п.ФИО12, <адрес>, состоит из трех блоков. Жилой дом блокированной застройки расположен в пределах трех земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в кадастровом квартале №, 1979 года постройки, с несущими наружными стенами из кирпича. Полы дощатые окрашены и с покрытием из линолеума и ДСП. Выделяемый блок №3 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладатели Кистнер М.З. и Коваленко Л.Э. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. По результатам проведенного визуального обследования строительных конструкций жилого здания установлено, что все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия и перегородки дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии. <адрес> выделяемого блока №3 составляет 65,2кв.м. Выделяемый блок №3 соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей. Жилой дом по адресу: ФИО1, <адрес>, п.ФИО12, <адрес> - состоит из трех автономных жилых помещений, не имеет общей внутридомовой системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации, не имеют общего оборудования за пределами жилых помещений, необходимых для их обслуживания. Каждое из автономных жилых помещений предназначено для проживания одной семьи и не содержит элементов общего обслуживания. Из технического плана на выделенный блок №3 усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным жилым домом, является автономным жилым помещением не имеет общего имущества помещений общего пользования, и как следствие является домом блокированной застройки. Жилым блоком №1 владеет ФИО7, данный объект, расположен на земельном участке с кадастровым номером 57:06:1330101:41. Жилым блоком №2 владеет Китова Людмила Анатольевна, данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой блок №1 и жилой блок №2 не зарегистрированы (т.1, л.д.31-33).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1) соответствует ли жилое помещение площадью 65,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п.ФИО12, <адрес> нормативно-техническим требованиям, не допущены ли при его реконструкции существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм? 2) возможна ли безопасная эксплуатация данного объекта по его техническому состоянию в качестве жилого помещения? 3) создает ли данный объект угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц? 4) отвечает ли данный объект назначению земельного участка, на котором он расположено? 5) отвечает ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО12, <адрес>, признакам дома блокированной застройки (т.1, л.д.257-258).

Согласно выводам заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор» № от 21.08.2023 жилой дом соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка. техническое состояние исследуемой части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, п.ФИО12, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: область, <адрес>, п.ФИО12, <адрес>, является домом блокированной застройки состоящий из трех автономных жилых блоков (т.2, л.д.12-25).

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное выше Заключение экспертов, поскольку в заключении подробно описано проведенное исследование и сделанные в ходе него выводы. Ответчики не представили суду своих возражений относительно данного заключения.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.ФИО12, <адрес> имеет все признаки дома блокированной застройки, так как данный жилой дом имеет один этаж и состоит из трех блоков, имеет в свою очередь общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, каждый из блоков жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, требования истцов Кистнер М.З. и Коваленко Л.Э. о признании жилого дома блокированной застройки, а также о выделении истцам в собственность обозначенного объекта недвижимости, подлежат удовлетворению.

Имеющиеся регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный жилой дом подлежат прекращению и регистрации с учетом вновь созданных объектов собственности на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Кистнер Марии Захаровны, Коваленко Людмилы Эммануиловны к администрации Луначарского сельского поселения Урицкого района, Китовой Людмиле Анатольевне, Кошевой Наталье Анатольевне о признании жилого дома блокированным жилым домом и признании права собственности на жилой блок, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.ФИО12, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков.

Признать за Кистнер Марией Захаровной право собственности на ? долю жилого дома (блока №3) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, п.ФИО12, <адрес>, общей площадью жилого помещения 65,2 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м., состоящего из помещений: комната №1 - кухня, площадью 15,3 кв.м, комната №2 – топочная 10,5 кв.м., комната №3 – жилая, площадью 8,8 кв.м., комната №4 –жилая, площадью 26 кв.м., комната №5 –кладовая, площадью 4,6 кв.м.

Признать за Коваленко Людмилой Эмануиловной право собственности на ? долю жилого дома (блока №3) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, п.ФИО12, <адрес>, общей площадью жилого помещения 65,2 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м., состоящего из помещений: комната №1 - кухня, площадью 15,3 кв.м, комната №2 – топочная 10,5 кв.м., комната №3 – жилая, площадью 8,8 кв.м., комната №4 –жилая, площадью 26 кв.м., комната №5 –кладовая, площадью 4,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 21 сентября 2023 года.

Председательствующий Разумная И.М.