Решение по делу № 2-889/2015 от 05.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2015 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Эминове Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-889/15 по исковому заявлению Калужских Владимира Петровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Калужских В.П. обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об уточнении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для заключения договора на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ указанный межевой план с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № был сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ по указанному заявлению было принято Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь указанного земельного участка ориентировочная и составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о нем подлежат уточнению при межевании, и граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границы земельного участка с КН №
Обозначение характерных точек граница	Координаты, м
Х	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указанными в заключении кадастрового инженера ФИО3

Указать, что решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержал исковые требования.

В судебное заседание ответчик - представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Права Калужских В.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> удостоверяются свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

Часть 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), предусматривает возможность кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 2 ст. 22 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым документом является межевой план земельного участка.

Межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО3, был подготовлен на основании следующих документов:

- кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ

- свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

- распоряжения о присвоении адреса земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ

- письма из Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением;

- письма из Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением;

- государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ч. 7 статьи 38 Закона о кадастре, местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Координаты характерных точек границ указанного земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка Заявителя, имеющегося в материалах межевого плана, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по существующим, сложившимся границам, являющимся одновременно — границами смежных земельных участков. Более того, сведения о местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, содержаться в Государственном кадастре недвижимости. Также граница согласована с председателем СНТ «Приморское» ФИО4 (земли общего пользования). При этом, споров по границам нет. Права смежных землепользователей не нарушены.

Согласно п. 9 статьи 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 70.1. Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение кадастровым инженером определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на указанный земельный участок, а именно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок. Согласно указанным выше нормам только при отсутствии такого документа местоположение границ земельного участка может определяться из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно письму Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № документы государственного фонда данных, а именно: землеустроительная документация в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в государственном фонде данных отсутствует.

Письмом Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена копия плана, прилагаемого к справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Конфигурация земельного участка по сравнению с его конфигурацией по указанному плану существенно не изменилась. Не существенное изменение конфигурации произошло в связи с тем, что граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию, по сложившимся на местности границам земельного участка в виде искусственного ограждения (забор) с учетом топографической ситуации, а также, во избежание вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице и разрыва границ границы земельного участка были сведены с границей смежного земельного участка ранее поставленного на государственный кадастровый учет. При этом площадь земельного участка была незначительно изменена на величину не более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости и составила 550 кв.м.

Таким образом, формирование земельного участка в соответствии с материалами инвентаризации будет противоречить действительному положению границ земельного участка на местности, что само по себе ставит под сомнение актуальность процедуры уточнения границ земельных участков на местности.

С учетом изложенного, в судебном заседании установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером определено в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границы земельного участка с КН №
Обозначение характерных точек граница	Координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, претензий со стороны третьих и других лиц в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границы земельного участка с КН №
Обозначение характерных точек граница	Координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указанными в заключении кадастрового инженера.

Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья