Решение по делу № 2-64/2021 от 22.01.2021

Дело № 2-64/2021

УИД 21RS0007-01-2021-000015-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Филиппова А.Н.,

помощника судьи ФИО3,

при секретаре судебного заседания Беспаловой Н.В.,

с участием

ответчиков ФИО8 и ФИО6,

представителя третьего лица - УПФР в <адрес> Чувашской Республики - Чувашии (межрайонное) ФИО7, действующей по доверенности,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО8, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в Козловский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к ФИО8, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО8, ФИО6 заключен кредитный договор <число>, по условиям которого кредитор АО «Россельхозбанк» предоставил заемщикам кредит в сумме 2393026 руб. на приобретение жилого помещения (однокомнатной квартиры), общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до <дата> под 9,3 % годовых, а заемщики взяли на себя обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Взятые обязательства кредитор исполнил, что подтверждается банковским ордером от <дата>.

Однако ответчиками платежи по оплате основного долга и оплате процентов своевременно не внесены.

В соответствии с условиями кредитного договора (п. 4.7), при неисполнении заемщиком обязанности по возврату в срок кредита, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита.

По состоянию на 11 января 2021 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1856482,53 руб., из которых основной долг – 1715480,48 руб., проценты за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> в размере 141002,05 руб.

За 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд с настоящим исковым заявлением, заемщиками допущены многократные просрочки по оплате платежей по кредиту. Просрочка погашения долга, уплачиваемого периодическими платежами, допущена заемщиками более 3 раз. Банк, как кредитор, имеет право на удовлетворение своих требований, в том числе и за счет заложенного имущества (вышеуказанного жилого помещения).

Для определения рыночной стоимости заложенного Банку имущества, между Банком и ООО «Бюро по оценке имущества» заключен договор <число> на оказание услуг по оценке от <дата>. В соответствии с указанным договором, оценщик произвел оценку рыночной стоимости недвижимого имущества. Согласно отчету <число> от <дата>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2556000 руб. С учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ, Банк полагает целесообразным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в данном отчете, т.е. в размере 2044800 руб. За изготовление указанного отчета Банком оплачено 1686,66 руб., что подтверждается платежным поручением <число> от <дата>.

С учетом указанных обстоятельств, истец просил досрочно взыскать в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору <число> от <дата> в размере 1856482,53 руб., из которых основной долг – 1715480,48 руб., проценты за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> в размере 141002,05 руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере 17482,41 руб. и расходы по оценке имущества в размере 1686,66 руб. Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору <число> от <дата>, а именно на жилое помещение – квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <число>, с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика <число> от <дата>, а именно в размере 2044800 руб.

Истец - Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, несмотря на то, что извещен надлежащим образом. От представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Также представителем истца в адрес суда представлены дополнительные письменные пояснения, из которых следует, что после обращения истца в суд, ответчиками произведено частичное погашение долга по кредитному договору <число> от <дата>, и на дату рассмотрения дела в суде размер задолженности ответчиков по данному кредитному договору составляет 1691982,53 руб., из которых основной долг – 1550980,48 руб., проценты за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> – 141002,05 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО8 пояснила, что она не оспаривает наличие задолженности перед истцом по данному кредитному договору в указанном размере и не возражает против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору. Однако просит оставить без удовлетворения исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку она фактически проживает в вышеуказанной квартире. У нее имеется один несовершеннолетний ребенок - ФИО5, <дата> года рождения, который проживает совместно с ее бывшим супругом ФИО6 по месту ее регистрации по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО6 пояснил, что он также не оспаривает наличие задолженности перед истцом по данному кредитному договору в вышеуказанном размере и не возражает против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору. Однако просит оставить без удовлетворения исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку его бывшая супруга ФИО8 фактически проживает в вышеуказанной квартире. У него имеется один несовершеннолетний ребенок - ФИО5, <дата> года рождения, который проживает совместно с ним по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица - УПФР в <адрес> Чувашской Республики - Чувашии (межрайонное) - ФИО7 решение по данному делу оставила на усмотрение суда. Также привела доводы письменных пояснений, из которых следует, что <дата> ФИО8 обратилась в УПФР в <адрес> Чувашской Республики - Чувашии (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в целях погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 453026 руб. Решением ПФР от <дата> <число> данное заявление ФИО8 удовлетворено. Распоряжением <число> от <дата> средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 руб. перечислены в адрес Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

<дата> между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО8, ФИО6 заключен кредитный договор <число>, по условиям которого кредитор АО «Россельхозбанк» предоставил заемщикам кредит в сумме 2393026 руб. на приобретение жилого помещения (однокомнатной квартиры), общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до <дата> под 9,548 % годовых, а заемщики взяли на себя обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.

Принятые обязательства кредитор исполнил, что подтверждается банковским ордером от <дата> <число>.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения: квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., на 10 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.7 кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если Заемщик не исполнит обязанность по возврату кредита в срок.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретенного жилого помещения, указанного в п. 2.1 настоящего договора - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно п. 4.2.1 кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком, являющимся приложением <число> к настоящему договору.

В связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора, истцом в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, однако требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

Как следует из расчета истца по состоянию на 11 января 2021 года заемщиками неоднократно допускалось образование просроченной задолженности по основному долгу, а также по процентам. Платежи по оплате основного долга по срокам: <дата>, <дата>, <дата>, <дата> внесены тремя платежами на сумму 35518,97 руб. лишь <дата>, <дата> и <дата> соответственно. Платежи по оплате основного долга по срокам: <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> внесены тремя платежами на сумму 52000 руб. <дата>, <дата> и <дата> соответственно. Платежи по оплате процентов за период с <дата> по <дата> на сумму 141002,05 руб. не внесены.

По состоянию на <дата> задолженность ответчиков по кредитному договору <число> от <дата> составляет 1856482,53 руб., из них основной долг – 1715480,48 руб., проценты за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> в размере 141002,05 руб.

Данный расчет ответчиками не оспаривается.

Как следует из договора купли-продажи от <дата>, ФИО8 приобретена в собственность квартира, общей площадью 32,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, за 2425000 руб.

Согласно отчету <число> от <дата>, подготовленному ООО «Бюро по оценке имущества», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2556000,00 рублей.

В период рассмотрения данного дела в суде, приходными кассовыми ордерами от <дата>, от <дата>, от <дата>, от ФИО8 в счет погашения просроченной задолженности по кредитному договору в адрес истца поступило 24500,00 руб., 40000,00 руб. и 100000,00 руб. соответственно.

Из расчета истца по состоянию <дата> следует, что общая задолженность по вышеуказанному кредитному договору (с учетом частичного погашения в период рассмотрения дела в суде) составляет 1691982,53 руб., из которых основной долг – 1550980,48 руб., проценты за пользование кредитом в размере 141002,05 руб.

Согласно ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства могут возникать, в частности, из договора (п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что <дата> между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО8, ФИО6 заключен кредитный договор <число>, по условиям которого кредитор АО «Россельхозбанк» предоставил заемщикам кредит в сумме 2393026 руб. на приобретение жилого помещения (однокомнатной квартиры), общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до <дата> под 9,548 % годовых, а заемщики взяли на себя обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.

Принятые обязательства кредитор исполнил, что подтверждается банковским ордером от <дата> <число>.

Созаемщики ФИО8 и ФИО6 в период действия кредитного договора неоднократно нарушали сроки погашения кредита и процентов за пользование кредитом, что следует из представленного истцом расчета.

Созаемщикам ФИО8 и ФИО6 Банком направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении договора, в котором содержались сведения о сформировавшейся задолженности по основному долгу, начисленным процентам.

Досудебная претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Из расчета истца по состоянию <дата> следует, что общая задолженность по вышеуказанному кредитному договору (с учетом частичного погашения в период рассмотрения дела в суде) составляет 1691982,53 руб., из которых основной долг – 1550980,48 руб., проценты за пользование кредитом в размере 141002,05 руб.

Представленный истцом расчет задолженности на момент подачи искового заявления в суд, а также на дату вынесения решения суда с учетом частичного погашения ответчиками задолженности после обращения истца в суд, по существу ответчиками не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиками не представлено, как и не представлено иного расчета.

Суд соглашается с данными представленными истцом расчетами задолженности по вышеуказанному кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом и договором основания для досрочного взыскания с ответчиков, нарушивших обязательства по своевременному возврату кредита, образовавшейся кредитной задолженности имеются, т.е. исковое заявление в этой части подлежит удовлетворению.

С ответчиков в пользу истца следует взыскать задолженность по вышеуказанному кредитному договору (с учетом частичного погашения в период рассмотрения дела в суде) в размере 1691982,53 руб., из которых основной долг – 1550980,48 руб., проценты за пользование кредитом за период с 06 марта 2020 года по 01 декабря 2020 года в размере 141002,05 руб.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из положений ч. 1 ст. 349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Согласно п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ указано, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Судом установлено, что в соответствии с п. 5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретенного жилого помещения, указанного в п. 2.1 настоящего договора - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО8, в отношении квартиры установлено обременение в виде ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк».

По состоянию на <дата> общая задолженность по вышеуказанному кредитному договору (с учетом частичного погашения в период рассмотрения дела в суде) составляет 1691982,53 руб., из которых основной долг – 1550980,48 руб., проценты за пользование кредитом в размере 141002,05 руб.

Согласно отчету <число> от <дата>, подготовленному ООО «Бюро по оценке имущества», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2556000,00 рублей.

Сумма неисполненного обязательства ответчиками составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. Кроме того, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

С учетом установленных судом обстоятельств по делу, направление средств материнского (семейного) капитала на погашение части основного долга и уплаты процентов по кредитному договору, а также доводы о том, что в данной квартире в настоящее время проживает ответчик ФИО8, не указывают на необоснованность заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Реализацию заложенного имущества следует проводить путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе законом об ипотеке.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку в ходе рассмотрения дела в суде, между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена имущества на публичных торгах по соглашению не определена, а истец просит определить данную цену на основании вышеуказанного отчета оценщика № 1767/11 от 24 ноября 2020 года, который ответчиками не оспаривается, и доказательств иной стоимости квартиры на момент рассмотрения дела суду не представлено, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна быть равна 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в данном отчете оценщика.

Указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации будет равна 2044800 руб. (2556000 руб. * 80% = 2044800 руб.).

Разрешая требование о судебных расходах, суд руководствуется п. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которого стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17482,41 руб. подтверждены платежным поручением № 17 от 18 января 2021 года.

Понесенные истцом расходы по оценке стоимости заложенного имущества в сумме 1686,66 руб. подтверждены платежным поручением № 398 от 11 декабря 2020 года.

На момент подачи искового заявления в суд задолженность ответчиков по вышеуказанному кредитному договору в размере 1856482,53 руб. определена истцом правильно, государственная пошлина при обращении в суд уплачена исходя из данной суммы задолженности.

Поскольку ответчиками произведено частичное погашение данной задолженности уже в ходе рассмотрения дела в суде, судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 17482,41 руб. и стоимости оценки заложенного имущества в сумме 1686,66 руб. подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца в полном объеме, как необходимые расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО8, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО6 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору <число> от <дата> в размере 1691982 рубля 53 копейки, из которых основной долг – 1550980 рублей 48 копеек, проценты за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> в размере 141002 рубля 5 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО6 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17482 рубля 41 копейка, расходы по оценке заложенного имущества в размере 1686 рублей 66 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <число> общей площадью 32,7 кв.м., принадлежащую ФИО8, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2044800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.Н. Филиппов

Мотивированное решение составлено <дата>.