Решение по делу № 2-46/2016 (2-1555/2015;) от 04.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 26 января 2016 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Кашициной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-46/2016 по исковому заявлению Батуревич ФИО9 к КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

    Батуревич В.М. обратился с исковым заявлением к КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градостроительство и землеустройство».

Истец Батуревич В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области Варламова А.О. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривает два способа принятия наследства: фактическое принятие наследства или подача заявления нотариусу о принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что ФИО6 умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась матерью Батуревич В.М.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником по завещанию, принявшим наследство после смерти ФИО6, является сын Батуревич В.М.

Судом установлено, что ФИО6 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Однако регистрация права собственности ФИО6 в установленном порядке не произведена.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в МБУ « Градостроительство и землеустройство» составлен межевой план от 15.10.2015г. (л.д.29-43), содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади земельного участка – 1552 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера МБУ « Градостроительство и землеустройство» следует, что согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, в кадастровом паспорте земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, что не позволяет однозначно определить площадь и местоположение данного земельного участка. В результате геодезических работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Оценка расхождения в площади составила <данные изъяты>, площадь уточняется не более, чем на 10%.

При наложении фактической границы земельного участка по результатам геодезической съемки на полученный материал, выявлено, что местоположение границ земельного участка имеет небольшие изменения, обусловленный тем обстоятельством, что план земельного участка не содержит информации о способе измерений и использованных при измерении инструментов, однако фактическая граница существует на местности более 15 лет и определена забором. Земельный участок используется по своему целевому назначению - для личного подсобного хозяйства. Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в межевом плане.

Исходя из того, что Батуревич В.М. фактически использует земельный участок, уточнение границы земельного участка по требованиям истца на площадь <данные изъяты> не нарушает прав иных собственников смежных земельных участков, суд, удовлетворяет исковые требования истца, признав местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градостроительство и землеустройство»

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Батуревич В.М. перешло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Как подтверждается материалами дела, Батуревич В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Безенчукского района Самарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № перешло в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

За время эксплуатации жилого помещения, для более функционального его использования, бывшими собственниками жилого помещения была произведена его реконструкция – возведен пристрой, в результате чего изменилась общая жилого помещения.

    Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцу, составляет <данные изъяты>, жилая — <данные изъяты>

    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

    Градостроительным кодексом РФ установлено, что реконструкция - изменение параметров объекта и их частей (высоты, этажности, производственной мощности).

    Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие конструкции жилого помещения, принадлежащего истцу, перепланировкой не затронуты.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что сохранение жилого помещения, принадлежащего истцу, в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градостроительство и землеустройство».

Признать за Батуревич ФИО10 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ И.В. Каткасова