Дело 2-1129/2018 г.Всеволожск
25 апреля 2018 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Сошиной О.В.
при секретаре Куликовской Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Созвездие», ООО «Строительная компания «НАВИС» о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать в собственность квартиру по акту приема-передачи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами
установил:
ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ЖСК «Созвездие», ООО «Строительная компания «НАВИС» о признании права собственности на однокомнатную квартиру с <данные изъяты> расположенную на 18-24 этажном жилом доме на земельном участке площадью 30 235 кв.м. по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №, а кроме того, просит обязать ответчиков передать вышеуказанное жилое помещение по акту приема-передачи в собственность истца, а также взыскать с ЖСК «Созвездие» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Созвездие» был заключен Договор №В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, по условиям котором ЖСК обязалось в предусмотренный договором срок обеспечить получением истцом однокомнатной квартиры, с условным номером 266, расположенной в 18-24 этажном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», с кадастровым номером №, а истец в сою очередь, обязался оплатить паевой взнос в размере <данные изъяты>.
Истец выполнил свои обязательства перед ЖСК «Созвездие» ДД.ММ.ГГГГ, перечислив паевой взнос на расчетный счет ответчика.
В соответствии с п.4.1. Договора, плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию второй квартал 2015 года, все общестроительные работы по жилому комплексу, согласно п.4.1. договора инвестиционного участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ должны быть выполнены ООО «Строительная компания «НАВИС».
Между тем, до настоящего времени, квартира по акту-приема передачи Истцу не передана, в связи с чем, последний вынужден обратиться с требованиями в суд.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представитель ответчика ЖСК «Созвездие» в судебном заседании против заявленных требований возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнительно указал, что до настоящего времени, объект не введен в эксплуатацию, что исключает возможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру. Кроме того, отсутствует факт неправомерного удержания ЖСК денежных средств Истца, положения ст.395 ГК РФ в данном споре применению не подлежат. В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований, ФИО1, отказать.
Представитель ответчика ООО «СК «НАВИС» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Созвездие» был заключен Договор №/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, по условиям котором ЖСК обязалось в предусмотренный договором срок обеспечить получением истцом однокомнатной квартиры, с условным номером 266, расположенной в 18-24 этажном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», с кадастровым номером №, а истец в сою очередь, обязался оплатить паевой взнос в размере <данные изъяты>
Истец выполнил свои обязательства перед ЖСК «Созвездие» ДД.ММ.ГГГГ, перечислив паевой взнос на расчетный счет ответчика.
В соответствии с п.4.1. Договора, плановый срок ввода объекта в эксплуатацию второй квартал 2015 года.
Из материалов дела также усматривается, что между ЖСК «Созвездие» и ООО «Строительная компания «НАВИС» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о совместной деятельности, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства инвестиционного объекта с ориентировочным объемом инвестиций <данные изъяты>. В рамках реализации проекта, Застройщик обязался за счет собственных и привлеченных средств профинансировать разработку и утверждение проектной документации, а также профинансировать строительство объекта по адресу: <адрес> кадастровый №.
Установлено, что до настоящего времени, объект в эксплуатацию не введен.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1).
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При этом, в силу ст.20 Закона о государственной регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации на объект недвижимости, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Принимая во внимание, что до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, спорный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, следовательно, оснований для передачи истцу в собственность квартиры с условным номером 266, общей площадью 31,88 кв.м., корп. (секция 2) В2, этаж 8, в строительных осях 30с-32с, Пс-Кс, расположенную на 18-24 этажном жилом доме на земельном участке площадью 30 235 кв.м. по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи»,- не имеется.
Пунктом 1.6. Устава ЖСК «Созвездие» деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива.
Пунктом 2.1. Устава закреплено, что Кооператив создан для удовлетворения потребителей граждан и юридических лиц в жилье путем финансирования и строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» за счет собственных и привлеченных средств.
Таким образом, оплаченные истцом по Договору №/В о прядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были использованы ЖСК «Созвездие» для строительства многоквартирного дома, в котором приобретено жилое помещение истца.
Из материалов дела не усматривается, что со стороны Кооператива имело место удержание денежных средств Истца, уклонения от из возврата, просрочки в оплате либо неосновательное получение или сбережение.
Кроме того, положения ст.395 ГК РФ не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денежных средств в качестве средства платежа, средства погашения долга.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что, поскольку ЖСК «Созвездие» не имеет перед истцом денежных обязательств, внесенных истцом в качестве паевого взноса денежные средства истца направлены на строительство многоквартирного дома, следовательно факт неправомерного удержания Кооперативом денежных средств Истца, отсутствует.
Положения ст.395 ГК РФ, в данном споре применению не подлежат.
Ссылку истца на положения ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает необоснованной, поскольку в силу действующего законодательства, на отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами законодательство о защите прав потребителей, не распространяется.
Суд также приходит к выводу, что ответчик ООО «СК «Навис», является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку стороной договора с истцом не является, права истца не нарушало.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Созвездие», ООО «Строительная компания «НАВИС» о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать в собственность квартиру по акту приема-передачи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожски городской суд.
Судья