Решение по делу № 2-4788/2022 от 20.06.2022

решение суда составлено в окончательной форме 25.08.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года                     <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелева Марата Юрьевича к ООО «Окна-Дом» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

Шевелев Марат Юрьевич обратился в суд с иском к ООО «Окна-Дом» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № А№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 200 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 843 050 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 515 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по договору аренды.

Истец – Шевелев Марат Юрьевич в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, его представитель ФИО3 действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – ООО «Окна-Дом» представитель Попова Е.В., действующая по ордеру (л.д. 49) и доверенности (л.д. 72) (до перерыва), директор Зыбин И.А. (после перерыва) в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в возражениях основаниям (л.д. 52-57).

Третье лицо – ООО «Дом» представитель Бондаренко А.В., действующий по доверенности (до перерыва) в судебном заседании заявленные требования поддержал. После объявления перерыва в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Шевелев Марат Юрьевич является собственником нежилого помещения – бытового корпуса блока цехов площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ между Шевелевым М.Ю. (Арендодатель) и ООО «Окна-Дом» (Арендатор) был заключен договор № № аренды нежилых помещений, по которому Арендодатель принял на себя обязательство передать во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью № кв.м., являющиеся составными помещениями, расположенными на подвальном, первом и втором этажах в здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, а Арендатор принял на себя обязательство принять объект аренды, использовать его в соответствии с установленным целевым назначением, уплачивать за временное владение и пользование арендную плату и возвратить объект аренды по факту прекращения действия настоящего договора (л.д. 8-23).

Согласно пункту 1.6 договора аренды, срок аренды начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды и прекращается ДД.ММ.ГГГГ в 23:59:59, если договор не прекратит свое действие ранее указанного срока, в соответствии с предусмотренными в нем положениями (л.д. 8).

Разделом 4 договора аренды установлено, что арендная плата состоит из следующих составляющих: фиксированная часть арендной платы, представляющая собой плату за временное владение и пользование объектом аренды, согласованная и установленная сторонами в общем размере № руб. ежемесячно в течение срока действия настоящего договора; возмещаемая часть арендной платы, представляющая собой компенсацию затрат Арендодателя за потребленные Арендатором на объекте аренды коммунальные услуги, согласованная сторонами и рассчитываемая согласно показаниям индивидуальных приборов учета в отношении электроэнергии, тепловой энергии, водоотведения и водоснабжения (техническое и артезианское), а также платы за частный сервитут, выплачиваемая Арендатором в соответствии с условиями настоящего договора. Начисление арендной платы производится Арендодателем ежемесячно с момента подписания акта приема-передачи (пункты 4.2-4.3) (л.д. 12).

Оплата фиксированной части арендной платы осуществляется Арендатором в порядке предоплаты в безналичной форме не позднее № числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата. Оплата фиксированной части арендной платы за первый месяц срока аренды осуществляется Арендатором не позднее трех рабочих дней с даты заключения настоящего договора. Оплата фиксированной части Арендной платы осуществляется Арендатором на основании настоящего договора на банковские реквизиты Арендодателя, указанные в реквизитах (пункты 4.4, 4.5) (л.д. 12).

В соответствии с пунктами 4.7, 4.8 договора аренды, Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно подписывать акты оказанных Арендодателем услуг, которые Арендатор должен получать лично в руки по адресу: <адрес>, в течение первых пяти рабочих дней месяца, следующего за месяцем, в который услуги были оказаны. В случае отказа от получения акта в установленный настоящим положением срок, и не предоставления мотивированного отказа от подписания акта в установленный срок, Арендатор считается подтвердившим надлежащее оказание услуг Арендодателем за соответствующий период, которые подлежат оплате в полном объеме. При таких обстоятельствах, Арендодателем в акте ставится отметка «оформлено в одностороннем порядке, в соответствии с положением п. 4.7 договора», после чего акт считается надлежащим образом оформленным сторонами. Подлинник акта, оформленного в одностороннем порядке, подлежит отправке Арендатору посредством почтового отправления на адрес, указанный в настоящем договоре. Любой платеж по настоящему договору считается осуществленный стороной надлежащим образом момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка получателя платежа (л.д. 12).

Из пункта 7.1 договора аренды следует, что все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, в случае если они оформлены в письменном виде, путем заключения дополнительного соглашения к договору (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору аренды в части продления срока аренды: срок аренды прекращается ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны акты об оказанных Арендодателем услугах, которыми подтвердили, что Арендодателем в интервале времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были своевременно и надлежащим образом оказаны услуги по договору, Арендатор в свою очередь подтвердил, что Арендодателем оказаны услуги в полном объеме, надлежащим образом, в установленные договором сроки, в связи с чем подлежащие (услуги) оплате в полном объеме, в размере, установленном договором, а именно в сумме № руб. за каждый период (л.д. 26-36).

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 № (л.д. 83).

Направленные в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40, 41-42, 43, 44), с целью досудебного урегулирования спора, им не исполнено, а потому истец вынужден обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Окна-Дом» и ООО «Дом» был заключен договор № субаренды части нежилого (производственного) помещения, по которому ООО «Окна-Дом» предоставил ООО «Дом» во временное возмездное владение и пользование в субаренду часть нежилого помещения кадастровый №, общей площадью 1 № кв.м., а именно: подвал, первый и второй этаж здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 60).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на те обстоятельства, что на объектах недвижимости для истца Воронковым И.А. (участник ООО «Окна-Дом») выполнялись работы по изготовлению, замене и установке оконных рам и стеклопакетов в счет платежей по арендной плате по спорному договору аренды. Так, в счет стоимости материалов и работ на объекте истца, Шевелевым М.Ю. ООО «Окна-Дом» было предоставлено в аренду помещение, которое сдавалось в субаренду ООО «Дом» (технический директор Воронков И.А), участвующего в производстве необходимых материалов. Стоимость выполняемых работ и установленных стеклопакетов и рам засчитывались в счет стоимости арендной платы нежилых помещений по спорному договору аренды. Именно поэтому договор аренды от имени ООО «Окна-Дом» по доверенности подписан Воронковым И.А. – лицом, непосредственно выполнявшим работы на объектах недвижимости истца. В отношении аренды третьего этажа был произведен зачет указанным способом. В настоящее время Воронков И.А. выполнил работы на объекте истца, однако последний зачет не произвел (л.д. 52).

В судебном заседании по ходатайству ответчика были допрошены свидетели.

Так, свидетель Воронков И.А. пояснял, что два года состоит в должности технического директора ООО «Дом», является учредителем ООО «Дом». Свидетель как физическое лицо выполнял ремонтные работы по установлению окон на объекте истца – в коттеджном поселке в Новой Риге, по устной с ним договоренности на № руб., в соответствии с которой истец хотел зачесть в счет оплаты по договору аренды. Стоимость работ на объекте истца превышают сумму задолженности по арендной плате. По третьему этажу также был договор аренды и был произведен зачет путем составления долговой расписки.

Свидетель Вашакмадзе Т.О. пояснял, что работает в ООО «Окна Дом» с ДД.ММ.ГГГГ года, директором компании является Кузин. В зале суда знает Зыбина И., который является генеральным директором ООО «Окна-Дом» и третье лицо, который тоже является генеральным директором ООО «Окна-Дом». Свидетель ездил на участок истца по просьбе Воронкова И.А., с которым свидетель работает в ООО «Мануфактура Окна Дом», ранее Воронков И.А. являлся техническим директором ООО «Окна-Дом». Воронков И.А. сказал свидетелю застеклить объект. Где находится объект свидетель не знает, его туда возили. Свидетель все застеклил и поменял, было более 50 стеклопакетов, устанавливал их свидетель на трех этажах, также свидетель делал декор, на объекте был Шевелев М.Ю., у него никаких претензий к работе не было. Стоимость произведенной работы свидетелю неизвестна. Неизвестно свидетелю и между кем была договоренность по поводу данной работы, кто кому данную работу поручал, свидетель не знает, задания свидетелю поручал Воронков И.А.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В пункте 1 статьи 655 ГК РФ указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Основанием предъявленного иска послужило то обстоятельство, что ответчик фактически принял нежилое помещение, однако обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в размере № руб., что подтверждается подписанным сторонами актом сверки (л.д. 83).

В период рассмотрения дела в суде ответчиком ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж в размере № руб., назначение платежа: оплата по договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

Согласно объяснениям представителя истца, данный платеж зачтен в счет пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии с пунктом 4.9 договора аренды, согласно которому вне зависимости от назначения платежа, любые денежные суммы, выплаченные Арендатором, погашают финансовые обязательства Арендатора в следующем порядке: возмещение убытков Арендодателя – погашение требований Арендодателя по оплате неустойке (пеней, штрафов) – погашение задолженности Арендатора по оплате арендной платы (л.д. 12).. Таким образом, истцом уточнены исковые требования в части взыскания пени в размере № руб. (№ № – № №).

Между тем, применительно к пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Так, в соответствии со статьей 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга. Положения статьи 319 ГК РФ, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 ГК РФ.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что ранее основной суммы долга погашаются только проценты за пользование денежными средствами, при этом возможность изменения по соглашению сторон очередности погашения требований ограничена только теми требованиями, которые названы в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подлежащие уплате по денежному обязательству гражданско-правовые санкции (неустойка, пеня) за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства погашаются после суммы основного долга.

Такой подход соответствует общей правовой позиции, указанной в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, которым применительно к сходным правоотношениям дано разъяснение положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 27).

При таких обстоятельствах, поскольку факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору по внесению арендных платежей установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № № руб., за вычетом произведенного ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежа в размере № руб. (№ – №) (л.д. 94).

Доводы ответчика о достижении между Шевелевым М.Ю. и Воронковым И.А. устной договоренности о зачете в счет арендных платежей стоимости материалов и ремонтных работ на объекте истца несостоятельны, поскольку доказательств, которые бы по отдельности или в совокупности одновременно отвечали требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности и подтверждали бы наличие между указанными лицами такой договоренности суду не представлено. Сами по себе показания свидетелей в отсутствие иных доказательств того, что произведенные ремонтные работы должны были быть зачтены в счет арендной платы, не являются достаточными для признания возражений ответчика обоснованными, учитывая, что пунктом 7.1 договора аренды установлено, что все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, в случае если они оформлены в письменном виде, путем заключения дополнительного соглашения к договору (л.д. 14). Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, позволяющих установить характер произведенных работ, их объем и стоимость. Указанные ответчиком доводы опровергаются письменными материалами дела, свидетельствующими о наличии у истца к ответчику претензий относительно исполнения договора аренды и актами сверки (л.д. 80-83). Таким образом, арендатор подтвердил наличие задолженности по арендной плате в размере № руб. Каких-либо своих расчетов к актам сверки и протоколов разногласий ответчиком суду не представлено. Не являются и освобождением для выплаты задолженности по арендным платежам доводы ответчика о том, что на момент заключения договора единственным участником общества являлся один человек, который не мог оплачивать установленную договором аренды сумму арендной платы в размере № руб. ежемесячно.

Разрешая требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего:

Возражая относительно требований истца о взыскании пени, ответчик указывает на обстоятельства непреодолимой силы, имевшие место с апреля по ДД.ММ.ГГГГ года а именно: введение мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции, в связи с чем полагает, что арендная плата за указанные периоды подлежит уменьшению на № % и должна составлять № руб. (№ + № + № № / №), а не № руб. (№ + № № +№). Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на применение финансовых санкций за нарушение обязательств, в связи с чем в указанные периоды пени не могут быть начислены (л.д. 52-57).

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение № года.

В части 3 статьи 19 указанного Федерального закона предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2").

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 434.

Таким образом, право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено именно невозможностью использования имущества, а не самим фактом введения режима повышенной готовности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" в пункте 1 указано ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении следующих должников: организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции"; организации, включенные: в перечень (перечни) системообразующих организаций российской экономики в соответствии с критериями и порядком, определенными Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики; в перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1009 "Об утверждении перечня стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ"; в перечень стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1226-р.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Из пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, как следует из данных разъяснений, по общему правилу, с момента введения моратория прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей.

Действие моратория установлено Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 428 на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и продлено Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1587 с ДД.ММ.ГГГГ на 3 месяца.

Сведений о том, что арендатор осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечисленных Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 434, или является системообразующей, стратегической организацией российской экономики материалы дела не содержат.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 107-117) виды деятельности ответчика не включены в вышеуказанный перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Каких-либо доказательств, что ответчик был лишен возможности пользоваться арендуемым помещением в соответствии с целью заключения договора суду не представлено, как и не представлено доказательств, что ответчиком инициировался вопрос о снижении размера арендной платы. Таким образом, оснований для снижения размера арендной платы в период с апреля по июнь 2020 года и освобождения от начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

В силу пунктов 6.6, 6.12 договора, в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы и иных денежных средств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор обязуется выплатить в пользу Арендодателя пеню в размере № % от подлежащей оплате денежной суммы за каждый день просрочки. Начисление всех неустоек, предусмотренных настоящим договором, производится со дня выставления одной из сторон требования об устранении нарушений условий договора, допущенных другой стороной. Все неустойки, предусмотренные настоящим договором, уплачиваются в безналичном порядке на счета сторон, указанные в настоящем договоре (л.д. 13).

Таким образом, расчет пени будет следующим:

с

по

Задолженность	Период просрочки	Неустойка
с	по	дней	Формула
№	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	№
№	№
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
№	№	№
№	№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	№
№	№
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
№	№	№
№	№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	№
№	№
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
№	№	№	№
№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	№
№	№
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
№	№	№	№
№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	№
№	№
Расчет процентов по задолженностиДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
№	№	№	№
№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	№
№	№
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
№	№	№	№
№
№
№	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№	№
№	№
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
№	№	№	№
№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№
№	№
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
№	№	№	№
№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№
№	№
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
№	№	№	№
№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№
№	№
Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
№	№	№
№	№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№
№	№
№
№	№	№
№	№	№	№
№	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	№	№	№
№	№ руб.
Сумма основного долга: № руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: № № руб.

Ответчик просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ (л.д.56).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает штрафные санкции в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств, отсутствие доказательств негативных последствий, возникших для истца вследствие нарушения ответчиком обязательства, суд, принимая во внимание компенсационный характер пени, который направлен на восстановление прав истца и не должен являться средством обогащения последнего, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон и требований разумности, считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчика пени до № рублей.

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 515 рублей, подтвержденных материалами дела (л.д. 77), суд исходит из положений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и статьи 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Окна-Дом» (ИНН №) в пользу Шевелева Марата Юрьевича (паспорт №) задолженность по арендной плате в размере 2 180 000 рублей, пени в размере 1 000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 515 рублей.

Исковые требования Шевелева Марата Юрьевича к ООО «Окна-Дом» о взыскании пени в размере свыше 1 000 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья             подпись        Ледкова И.М.