Решение от 13.06.2024 по делу № 2-510/2024 от 16.02.2024

                                                                                                         Дело № 2-510(1)/204

                                                                                           64RS0034-01-2024-000333-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

13 июня 2024 г.                                                                                                                 п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюКонцедал М.Н. к Усанову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Концедал М.Н. обратился в суд с иском к Усанову А.М. и просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование исковых требований указывает на то, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 27.08.2021 года. С 28.04.1992 года по указанному адресу зарегистрирован Усанов А.М.. Членом семьи истца он не является, бремя ответственности за содержание жилого помещения не несет, в ведении совместного хозяйства с истцом не участвуют. Соглашение с истцом по вопросу его проживания в доме не заключалось. От добровольного снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчики отказываются.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Усанов А.М., несмотря на своевременное и надлежащее извещение, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств уважительности своей неявки и возражений по поводу предъявленного иска не представил.

В связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрирован ответчик Усанов А.М. с 28.04.1992 года по настоящее время.

Спорное жилое помещение принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 июля 2021 года.

27 августа 2021 года между ФИО2 и Концедал М.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу Концедал М.Н.

Положениями п. 3.7 договора купли-продажи предусмотрено, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования недвижимым имуществом после государственной регистрации перехода права собственности, не имеется.

В соответствии с п. 3.9 договора на дату подписания договора в жилом доме зарегистрирован ФИО2 и Усанов А.М.. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц в течении 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке 7 июня 2022 года.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из искового заявления и материалов дела установлено, что ответчик Усанов А.М. является членом семьи бывшего собственника спорного жилого дома, между ним и новым собственником жилого помещения не имеется соглашения о сохранении права проживания и пользования спорным жилым помещением.

Также установлено, что ответчик не имеет гарантированного законом права пользования недвижимым имуществом и проживания в данном жилом помещении, поскольку собственником, членом семьи собственника не является (ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что ответчик Усанов А.М. не является членом семьи собственника жилого помещения, по вышеуказанному адресу не проживает длительное время, его вещей в жилом помещении нет, бремя ответственности за содержание жилого помещения не несет, соглашения по вопросу проживания в доме с ним истцом не заключалось.

При этом следует отметить, что в соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, в связи с чем сама по себе регистрация не порождает никаких прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.93 N 5242-1 вместо прописки введен регистрационный учет граждан. Из Конституции РФ и Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Таким образом, с учетом изложенных норм права, право пользования и проживания ответчика Усанова А.М. в спорном жилом помещении прекратилось, в связи со сменой собственника жилого помещения. За ответчиком, зарегистрированным в спорном жилом помещении, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключалось, его регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (20 ░░░░ 2024░.).

░░░░░: