Решение по делу № 2-3269/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-3269/2015                                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз                    28 декабря 2015 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Сагитове Д.И.,

с участием истца Байбулатова Ф.К., его представителя Руцковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байбулатова ... к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Байбулатов Ф.К. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> ему принадлежит земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен>, о чем было выдано свидетельство о праве собственности. Однако в <дата обезличена> г. выяснилось, что при купле-продаже произошла ошибка – выяснилось, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий Байрамгулову Г.И., находится на земельном участке ..., фактически принадлежащий истцу. Решением суда от <дата обезличена> прекращено право его собственности на указанный земельный участок. Также указал, что с ... г. произошли изменения в адресе в связи с проведением инвентаризации жилых домов, в связи с чем его дом был привязан к земельному участку с кадастровым номером ... по адресу: <адрес обезличен>. На заявление истца о выкупе указанного земельного участка КУС отказал в связи с тем, что в договоре купли-продажи указан другой адрес.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: <адрес обезличен>

Истец Байбулатов Ф.К. и его представитель Руцкова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, изложили обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, также не явился. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установил следующее.

В ст.8 ГК РФ приведены основания возникновения гражданских прав, в числе которых названы сделки.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от <дата обезличена> Байбулатов Ф.К. купил у Байрамгулова Г.И. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке с кадастровым номером ... и расположенное на нем незавершенное строение жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес обезличен> земельного участка ....

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> следует, что Байбулатов Ф.К. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка общей площадью 2693 кв.м, расположенных по адресу: <адрес обезличен> этом кадастровый номер земельного участка указан ....

Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от <дата обезличена> по гражданскому делу по иску Байрамгулова ... к Байбулатову ... о признании недействительным права на земельный участок решено прекратить право собственности за Байбулатовым ... на земельный участок, с кадастровым номером <адрес обезличен>

Признать за Байрамгуловым Г.И. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ...

Указанное решение вступило в законную силу <дата обезличена>.

Из текста указанного решения суда следует, что суд установил, что площадь и границы земельного участка Байрамгулова Г.И. по адресу: РБ, <адрес обезличен> при регистрации права собственности на земельный участок соответствовали сведениям государственного кадастрового учета, где неверно была указана площадь земельного участка, а также неверно был указан правообладатель указанного земельного участка Байбулатов Ф.К. В связи с чем, регистрация права собственности за Байбулатовым Ф.К. на вышеуказанный земельный участок, была произведена на основании документов кадастрового учета с неверно указанной площадью земельного участка, т.е. фактически было зарегистрировано право собственности на земельный участок, с неверно указанной площадью, и неверно указанными сведениями о правообладателе земельного участка не по вине истца.

В ходе рассмотрения указанного дела суд пришел к выводу, что допущенная кадастровая ошибка в наложении границ земельного участка и указании кадастрового номера земельного участка в кадастровом паспорте земельного участка от <дата обезличена> <№>, где площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: <адрес обезличен> установлена в размере ...., где праообладателем указан Байбулатов Ф.К. имела место по причине сообщения неверных данных о земельных участках.

На основании уточненных данных, согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ..., составленному по материалам инвентаризации земель <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена>, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка ... а земельного участка ....

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 года каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ - принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков.

В ст. 36 Конституции РФ закреплено, что граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, которому был присвоен адрес: <адрес обезличен> присвоен кадастровый <№> был куплен по договору купли-продажи от <дата обезличена> Байбулатовым Ф.К. у Байрамгулова Г.И.,

Какие-либо доказательства, основанные на законе, что такой земельный участок не может предоставляться в собственность, суду не предоставлены.

Следовательно, признание за Байбулатовым Ф.К. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ч.1 ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, земельный участок становится объектом земельных отношений только с момента описания его границ и прохождения соответствующего кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, площадью ... и кадастровым номером ... постановлен на государственный кадастровый учет, следовательно может быть объектом купли-продажи.

Сообщением Управления Росреестра по РБ от <дата обезличена> подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок, кадастровый <№>, расположенный по адресу: РБ, ...., отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 218 ГК РФ, ст.25, 37 Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     РЕШИЛ:

Исковое заявление Байбулатова ... к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Байбулатовым ... право собственности на земельный участок, <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий С.Ф.Барашихина

В окончательной форме решение принято 31 декабря 2015 г.