Решение от 20.02.2023 по делу № 2-88/2023 (2-3805/2022;) от 06.05.2022

№

УИД 41 RS0001 -01 №

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года

город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи при секретаре с участием: прокурора

Токаревой М.И.,Павалаки А.И.,

Урбан И.А.,

представителя истца и третьего лица Администрации ПКГО по доверенностиЦынкевич Д. А.,

ответчика Смолиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управлениякоммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Смолиной Людмиле Вениаминовне об изъятии жилогопомещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение,признании права муниципальной собственности на жилое помещение и признанииутратившей право пользования жилым помещением, выселении,

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском, в котором с учетом измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, просило изъять у Смолиной Л.В. путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения комнаты поз. 6 общей площадью 13,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой выкупной цены 1 933 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Смолиной Л.В. в течение 30 рабочих, дней с момента вступления в законную силу решения суда; прекратить права собственности Смолиной Л.В. на жилое помещение после перечисления возмещения за него и признать права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на указанное жилое помещение; признать Смолину Л.В. прекратившей, право пользования жилым помещением после выплаты выкупной стоимости. и выселить из указанного жилого помещения путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения.

В обоснование исковых требований указало, что многоквартирный <адрес> в городе Петропавловск-Камчатском признан аварийным к подлежащим сносу в соответствии с распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> жилого помещения - комнаты <адрес> в <адрес> в город" Петропавловске-Камчатском на основании; договора дарения комнаты в коммунально <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1,. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 направлено требование о сносе, дома. Согласно абзацу четвертому названного требованг о сносе, ответчику необходимо принять меры к сносу аварийного <адрес> по улш Капитана Драбкина в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК Р< Вместе с тем, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по улш

установил

I

А

2

Капитана Драбкина каких-либо мер по сносу указанного многоквартирного дома не принято, требования о сносе проигнорированы. Письмом Управления от ДД.ММ.ГГГГ № проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение направлен в адрес ФИО1, который получен последней ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, также представляющая интересы третьего лица - Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным выше. Дополнительно указала, что ФИО1 малоимущей не признана. В настоящее время отсутствуют свободные жилые помещения маневренного фонда для предоставления ФИО1, как лицу, имеющему право на дополнительную жилую площадь с учетом имеющегося у нее заболевания.

Ответчик ФИО1 в. судебном заседании возражала против удовлетворения иска. В обоснование указала, что спорное жилое помещение является единственным, иного жилого помещения в собственности не имеет. Заявленной истцом денежной суммы недостаточно для приобретения жилья. В признании ее малоимущей - отказано.

Выслушав стороны, изучив Материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истцом соблюдены требования Жилищного кодекса Российской Федерации при изъятии жилых помещений, суд приходит к следующему.

Судом установленЪ, что многоквартирный <адрес> в городе Петропавловск-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Собственником жилого помещения - комнаты поз. 6 в <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, площадью 13.6 кв.м, на основании договора дарения комнаты в Коммунальной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование о сносе дома.

Согласно абзацу четвертому названного требования о сносе, ответчику необходимо принять меры к сносу аварийного <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ.

Вместе с тем, собственниками" помещений в многоквартирном <адрес>--каких-либо мер по сносу указанного многоквартирного дома"не принято, требования^ сносе проигнорированы.

Письмом Управйенкя" Ът"19.01.2022"" № проект соглашения о возмещении за изымаембё Жилое помещение" направлен в адрес ФИО1, который получен последней ДД.ММ.ГГГГ.

Размер выкупной стоимости указан в сумме 1 375 000 рублей, соглашение ответчиком не подписано.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке "многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений,

2

I

3

принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При разрешении настоящего дела по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6

Из заключения эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размер возмещения за жилое помещение ответчика составляет 1 933 000 рублей.

Исходя из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд произведя оценку вышеуказанного заключения эксперта полагает необходимым положить его выводы в основу постанавливаемого решения, так как оно полностью соответствует требованиям законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных сведений об его заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется. Исследование проведено экспертом ФИО6, имеющим необходимое образование и стаж экспертной работы, прошедшим профессиональную переподготовку и повышение квалификации. В данном заключении подробно, объективно и обоснованно приведены подлежащие возмещению затраты. Выводы эксперта согласуются с иными материалами дела и требованиями, действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, срдержат описание расчетов, непосредственно расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов исследования (оценки), подтверждаются, также многочисленными данными из открытых интернет источников.

    Поскольку экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим описание проведенного исследования, у суда нет оснований для постановки решения суда без учета выводов, изложенных в данном заключений.    .

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования стороны истца об изъятии у ответчика жилого помещения за выкупную стоимость, определенную судебной оценкой в размере 1 933 000 рублей подлежат удовлетворению.

К доводам стороны ответчика, о том,, что она является инвалидом и не сможет приобрести в собственность аналогичное жилое помещение, суд относится критически, поскольку ее глубокоуважаемый социальный статуе инвалида не является препятствием для разрешения настоящего спора и изъятия жилого помещения.

            Более того, судом проверялся довод о невозможности приобретения иного жилого помещения с аналогичными характеристикам, в том числе с использованием открытых интернет источников (Авито), в соответствии с которыми выкупной стоимости достаточно не только для приобретения аналогичного, жилого помещения, но и жилого помещения    большей    Площади    (\^ту.ачйо.ги/ре1горау1оу$к.-

катсЬа1зк1у/кошпа1:у/котпа1;а_ 182т_у_5-к._24е1._2792025425).

При таких обстоятельствах суд соглашается с заявленными требованиями об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения с выплатой выкупной цены в размере 1 933 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В соответствии с пунктом 1: статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат" права владения, пользования и распоряжения

о

1

     4

своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,1 отдавать имущество в залог и обременять его другими способами; распоряжаться им иным способом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения. всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения;"

Из положений статьи 301 г Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим. ему. на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской" Федерации.

Согласно части. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом" Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое" помещение., (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда^

Согласно пунктам 2. и, 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего" до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

        Соответственно,; После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежит прекращению право собственности ответчика с признанием права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на спорное жилое помещение площадью, ответчик. утрачивает право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению/ :

Поскольку истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,-

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 933 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░

4

5

13,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░ 6, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░ 6, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 933 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░ 6, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░.░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №