Решение по делу № 2-694/2018 от 21.06.2018

                                                                                       Дело № 2-694/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск                                         07 августа 2018 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Рабдаевой Э.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО СП «Выдринское» к Кочневу Ю.В. о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «Выдринское» обратилась в суд с иском к Кочневу Ю.В. о расторжении договора № 869 от 19.05.2011 г. социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя тем, что ответчик не пользуется квартирой, проживает в <данные изъяты>, сведения о местонахождении отсутствуют, не несет расходы по содержанию имущества, данное помещение истец обязан передать для постоянного проживания гражданам, остро нуждающимся в жилье.

Определением суда от 07.08.2018 г. производство по делу прекращено в части требования о снятии ответчика с регистрационного учета ввиду отказа истца от иска в этой части.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Грищук М.Б. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что со слов сестры ответчика – ФИО1 которая видимо получила направленное ему на этот адрес письмо, ответчик уехал жить в <данные изъяты> и не проживал в квартире еще до смерти матери, последний раз сестра его видела, когда он приезжал на похороны матери. Задолженность по плате за соцнайм образовалась с 2011 г., с момента заключения договора соцнайма с умершей, расчет предоставить не может ввиду нахождения специалиста в отпуске.

Ответчик Кочнев Ю.В. в судебное заседание не явился, с учетом ст. 165.1 ГК РФ был надлежащим образом извещен о его времени и месте по адресу регистрации по месту жительства. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства с согласия стороны истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Согласно ч. 4 данной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в т. ч. плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что договор № 869 от 19.05.2011 г. социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был заключен с ФИО2 (матерью ответчика), Кочнев Ю.В. был включен в него как член семьи - сын нанимателя. ФИО2 умерла 16.04.2013 г., что следует из свидетельства о смерти. Как следует из пояснений представителя истца, ответчик выехал из данного жилого помещения на постоянное место жительства в г<данные изъяты> еще до смерти ФИО2

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Аналогичные основания для расторжения договора содержатся и в п. 2 Раздела 4 договора социального найма № 869 от 19.05.2011 г.

Согласно лицевых счетов по данной квартире имеется задолженность за водоотведение, отопление, очистку сточных вод и холодную воду перед ООО «ВКС» с 01.01.2017 г., долг перед Администрацией МО СП «Выдринское» по плате социального найма с 2011 г. Тем самым ответчиком не вносилась плата в течение более чем 6-ти месяцев.

По акту № 81 от 19.04.2018 г. в <данные изъяты>хкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. по данному адресу на 2м этаже 2-хэтажного деревянного дома состояние квартиры удовлетворительное, раковина отсутствует, со слов его сестры после смерти матери ФИО2 брат Кочнев Ю.В. не появлялся, живет в <данные изъяты>, связь с сестрой не поддерживает, коммунальные услуги не оплачивает.

В силу пунктов 1 и 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Аналогичные основания для расторжения в судебном порядке содержатся и в п. 3 Раздела 4 договора социального найма № 869 от 19.05.2011 г.

Тем самым из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что на протяжении длительного времени, более 6- ти месяцев членом семьи умершего нанимателя Кочневым Ю.В. плата за коммунальные услуги не производится, в квартире не проживает около 5 лет, выехав на другое постоянное место жительства, в течение этого времени он без уважительных причин не исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги. Кроме того, суд приходит к выводу, что ответчик Кочнев Ю.В. выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительства, что кроме вышеизложенных обстоятельств подтверждается также и фактом того, что согласно адресной справке Кочнев Ю.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 02.09.2008 г. по 11.12.2017 г., выбыл по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного исковые требовании подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета МО «Кабанский район» подлежит госпошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации МО СП «Выдринское» удовлетворить.

Расторгнуть в отношении Кочнева Ю.В. договор № 869 от 19.05.2011 г. социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный Администрацией МО СП «Выдринское» с нанимателем ФИО2.

Взыскать с Кочнева Ю.В. в доход бюджета МО «Кабанский район» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           А.А. Максимов