Решение по делу № 2-1429/2013 от 07.08.2013

Дело № 2-1429/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                         19 сентября 2013 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменск-Уральский Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при секретаре Дзюба О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Фокину А.Н., Мельникову А.Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ») обратилось в суд с иском Фокину А.Н., Мельникову А.Н. как к собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, оказанные коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме <*****> руб.<*****> коп., из которых задолженность в сумме <*****> руб. <*****> коп. истец просит взыскать с Фокина А.Н. как владельца ? доли жилого помещения и фактически проживающего в квартире лица, задолженность в сумме <*****> руб. <*****> коп. – взыскать с Мельникова А.Н. как собственника 1/3 доли жилого помещения. Также истец просит возместить за счет ответчиков свои расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Федосеева И.В., действующая на основании доверенности от (дата) года, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Мельников А.Н. предъявленные к нему исковые требования признал, расчет подлежащей взысканию денежной суммы не оспорил.

Будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания ответчик Фокин А.Н. в суд не явился. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика Фокина А.Н.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Мельникова А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1,2,3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Члены семьи собственника жилья солидарно с ним отвечают по обязательствам, вытекающим из пользования данным жильем, если иное не установлено соглашением между ними (ст. 292 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи 154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 154, 37 - 39 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Из материалов дела, в частности представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) г., следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, а именно, Мельникову А.Н. в ? доли, Фокину А.Н. в ? доли.

Согласно справки ЖУ № х ООО «УК «ДЕЗ» от (дата) по адресу жилого помещения по <адрес>, как по месту жительства зарегистрирован ответчик Фокин А.Н., до (дата) с ним вместе была зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь Д.., (дата) года рождения.

Собственник Мельников А.Н. проживает и имеет регистрацию по иному адресу: <адрес>, по которому ему производятся начисления по оплате потребленных коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что с (дата) многоквартирный дом <адрес> на основании постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от (дата) № х был передан в управление ООО «УК «ДЕЗ». Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, предоставляемые коммунальные услуги, возложена на управляющую организацию, то есть на истца.

Вышеуказанное свидетельствует о наличии у ответчиков обязанности перед истцом по оплате предоставляемых по адресу <адрес>, коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья.

Из представленных в материалы дела выписок из лицевого счета по квартире, расположенной по адресу <адрес>, следует, и не опровергнуто стороной ответчиков в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), что за период с (дата) по (дата) оплата за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги производилась частично, не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 56 184 руб. 10 коп.

Подробный расчет задолженности со ссылками на нормативные документы, представленный истцом, ответчиками оспорен не был, более того, его правильность признана в ходе судебного заседания ответчиком Мельниковым А.Н. Обращения ответчиков в Управляющую компанию с жалобами на качество предоставляемых коммунальных услуг, свидетельствующие о необходимости перерасчета размера задолженности, зафиксированы не были.

Вследствие изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг согласно представленному истцом расчету.

При этом суд, с учетом объяснений ответчика Мельникова А.Н., принимая во внимание размер долей ответчиков в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения, соглашается с правильностью возложения на ответчика Фокина А.Н. как собственника ? доли квартиры и фактически проживающего в ней лица, то есть потребляющего коммунальные услуги, обязанности по погашению задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, на общую сумму <*****> руб. <*****> коп. (3/4 доли от общей суммы задолженности), а также погашению задолженности за потребленные коммунальные услуги в полном объеме, то есть в сумме – <*****> руб. <*****> коп.

С ответчика Мельникова А.Н. надлежит взыскать задолженность по оплате 1/3 доли задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, то есть <*****> руб. <*****> коп.

Доказательств достижения соглашения о ином порядке участия ответчиков в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг - суду не представлено.

Вследствие удовлетворения исковых требований с ответчиков также в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Фокина А.Н. в возмещении задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, образовавшейся за период с (дата) по (дата) - <*****> рублей <*****> копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – <*****> рубля <*****> копеек, итого взыскать <*****> рубля <*****> копейки.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Мельникова <*****> в возмещении задолженности по оплате жилья, образовавшейся за период с (дата) по (дата) – <*****> рубля <*****> копейку, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – <*****> рублей <*****> копейку, итого взыскать <*****> рубля <*****> копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд города Каменска-Уральского.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья         <*****>

Решение изготовлено в окончательной форме 24.09.2013 года.

<*****>

<*****>