Решение по делу № 2-423/2023 от 17.01.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 06 апреля 2023 года.

66RS0003-01-2022-001015-94

Дело № 2-423/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                                                                 пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Соловьевой Т.А., с участием представителя истца Гариной И.В., представителя ответчика Ведерникова В.Н. – Ваганова В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ланских В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ» к Ведерникову В. Н. о взыскании задолженности,

установил:

    ООО «ДЕЗ» обратилось в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Ведерникова В.Н. задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2019 года по сентябрь 2021 года в размере 425 642 руб. 62 коп., пени за несвоевременную оплату за период с июня 2019 года по сентябрь 2021 года в размере 105 879 руб. 26 коп., а также сумму государственной пошлины в размере 8 515 руб. 22 коп..

    В обоснование заявленных требований указано, что в многоквартирном доме по адресу:                  <адрес>, находящимся в управлении ООО «ДЕЗ», расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Ведерникову В.Н. общей площадью 578, 9 кв.м. Ответчик плату за содержание помещений не вносит. По состоянию на 18.02.2022 задолженность перед ООО «ДЕЗ» за период с июня 2019 года по сентябрь 2021 года составила 425 642 руб. 62 коп. За ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате содержания помещений должнику начислены пени за период с июня 2019 года по сентябрь 2021.

    18.11.2022 определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДЕЗ» к Ведерникову В.Н. о взыскании задолженности передано для рассмотрения по подсудности в Белоярский районный суд Свердловской области.

Представитель истца ООО «ДЕЗ» Гарина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, письменных возражениях (л.д. 134-138), поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала. Указала, что ссылка ответчика на договоры, заключенные между Ведерниковым В.Н. и ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» правового значения не имеют, поскольку обязанность по оплате содержания помещения лежит на собственнике, применение размера платы за содержание помещений многоквартирного дома производится в соответствии договором управления многоквартирным домом, а также нормами жилищного законодательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дел в суде через представителя.

Представитель ответчика Ваганов В.В., действующий на основании доверенности от 10.01.2022 (л.д. 84), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву (л.д. 101-102, 130-132), из которых следует, что Ведерников В.Н. является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с тем, что между ним и ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» заключены договоры доверительного управления нежилыми помещениями, согласно которым доверительный управляющий несет все расходы по содержанию помещений, включая оплату содержания, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт. Рассмотрение исковых требований ООО «ДЕЗ» должно осуществляться Арбитражным судом Свердловской области. Собственниками многоквартирного дома установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения равный 10 руб. 53 коп. за 1 кв. м. Доказательства изменения собственниками помещений жилого многоквартирного дома размера платы за содержание и ремонт жилого помещения истцом не предоставлены.

06.03.2023 определением Белоярского районного суда Свердловской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ».

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суд не известил, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не просил.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, в силу ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

                Как установлено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

                В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

                По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

                Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

                Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

                    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

                Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

                В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

                В силу ч. 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

               Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

               Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

                В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

               Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 10.03.2008 № 1, функции по управлению многоквартирным домом № <адрес> по <адрес> переданы ООО «ДЕЗ».

               Доказательств того, что функцию управления домом в спорный период выполняла другая управляющая компания, в материалах дела не имеется.

               Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, расположенное в вышеуказанном многоквартирном нежилое помещение с кадастровым номером <номер> с 10.02.2014 на праве собственности принадлежит Ведерникову В.Н..

                Согласно расчетам истца, обязанность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

                Указанная задолженность исчислена истцом в размере 425 642 руб. 62 коп., которая образовалась за период с июня 2019 года по сентябрь 2021 года. Пени за несвоевременную оплату, согласно расчетам истца, составляют 105 879 руб. 26 коп.

                Ответчик с размером платы за содержание помещений, примененным истцом при расчете задолженности, не согласился, указывая, что согласно доводам ответчика 10.03.2008 года на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома по адресу Свердловская область, г. Заречный, ул. Курчатова, дом 27, корпус 1, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 10 руб. 53 коп. за 1 кв. м. и в дальнейшем не изменялся.

        Разрешая указанные возражения ответчика, суд учитывает следующее.

                Согласно п. 4.1 договора управления многоквартирным домом от 10.03.2008 размер платы за помещения устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 Гражданского кодекса российской Федерации, ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса российской Федерации: на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее, чем на один год с учетом предложений управляющей организации, если собрание собственников помещений не принято иное решение; по результатам открытого аукциона, проводимого органом местного самоуправления городского округа Заречный в порядке, установленном Правительством РФ в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

               В соответствии с п. 4.1.1 в случае если собственники помещений многоквартирного дома не

провели общее собрание в соответствии с п. 4.1 настоящего договора, изменение размера платы граждан за жилое помещение регулируется решением Региональной энергетической комиссии об утверждении предельных индексов изменения размера платы за жилое помещение, установленными для городского округа Заречный на соответствующий год. Установление (изменение) цены в таком порядке обязательно для сторон без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

               В спорный период времени размер платы за содержание жилого помещения был установлен: на 2019 год - Решением Думы Городского округа Заречный от 27.12.2018 № 136-Р; на 2020 - Решением Думы Городского округа Заречный от 26.12.2019 № 126-Р; на 2021 - Решением Думы Городского округа Заречный от 29.12.2020 № 111-Р, Решением Думы Городского округа Заречный от 25.03.2021 № 24-Р. Указанными решениями размер платы за содержание жилого помещения установлен для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. (пункт 1.1. указанных Решений Думы Городского округа Заречный).     Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, дом 27, оформленным протоколом от 10.03.2008 № 1, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 10 руб. 53 коп. за кв. м. сроком на один год. В материалах дела не имеется сведений об установлении размера платы за содержание жилого помещения собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Заречный,                           ул. Курчатова, дом 27. Таким образом, истцом при исчислении задолженности ответчика по оплате за содержание общего имущества правомерно применен размер платы за содержание жилого помещения, установленный вышеприведенными Решениями Думы Городского округа Заречный на соответствующие периоды.

                С учетом изложенного, суд находит исковые требования ООО «ДЕЗ» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

                Относительно доводов ответчика о наличии между истцом ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» договоров доверительного управления нежилыми помещениями, согласно которым доверительный управляющий несет все расходы по содержанию помещений, включая оплату содержания, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что факт заключения указанных договоров доверительного управления имуществом не может служить основанием для отказа во взыскании расходов по содержанию общего имущества непосредственно с собственника помещения, в связи с чем, доводы ответчика суд находит несостоятельными.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    При обращении в суд, истцом уплачена госпошлина в сумме 8 515 руб. 22 коп., что подтверждается платежным поручением № 393 от 18.02.2022, в связи с чем, расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 8 515 руб. 22 коп., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

                На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

    РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ» к Ведерникову В. Н. о взыскании задолженности, удовлетворить.

    Взыскать с Ведерникова В. Н., <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ серии <номер> <номер>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.06.2019 по 30.09.2021 в размере 425 642 руб. 62 коп., пени за период с 01.06.2019 по 30.09.2021 в размере 105 879 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 515 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Председательствующий                                                                                 Т.А. Соловьева