Решение по делу № 8Г-8843/2023 [88-10708/2023] от 11.04.2023

    ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

    №88-10708/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                                      13 июня 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего: Жуленко Н.Л.,

судей: Симон Н.Б., Шабаловой О.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №42RS0007-01-2021-004066-43 по иску ФИО15 к ФИО16 о возложении обязанности, вселении

по кассационной жалобе Ашихмина С.Н. на решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 17 марта 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 16 февраля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Симон Н.Б.,

установила:

Ашихмин С.Н. обратился в суд с иском к Масленникову В.С., Масленниковой Н.Н., Масленниковой О.В., Новосельскому В.С. о возложении обязанности, вселении.

В обоснование требований указано, что 18 января 2016 г. между ним, членами его семьи (Ашихмин И.С., Ашихмин К.С., Ашихмина Н.В.) и Новосельским В.С. подписан договор аренды квартиры (найма жилого помещения), по условиям которого Новосельский В.С. обязался предоставить ему и третьим лицам для временного проживания во временное пользование жилое помещение - частично меблированную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности, а он и третьи лица обязались своевременно оплачивать ответчику арендную плату, которая состоит из платы за аренду (10 000 руб. в месяц) и платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании показаний приборов индивидуального учета и информации управляющей компании ООО «Жилищник». Согласно разделу 4 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2016 г., а в случае, если по истечении срока действия договора, ни одна из сторон письменно не заявит о своем желании его расторгнуть, то срок действия договора автоматически пролонгируется (продлевается) на следующий календарный год. С даты подписания договора стороны не заявляли о желании расторгнуть договор. В силу закона договор является заключенным на первые пять лет (с 18 января 2016 г. по 18 января 2021 г.) и считается продленным на этех условиях на очередные пять лет. Согласно выписке из ЕГРН, 8 ноября 2021 г. зарегистрировано право собственности на квартиру Масленникова В.С. Переход права собственности на квартиру не влечет расторжение или изменение договора, а новый собственник квартиры становится наймодателем квартиры, на условиях договора, заключенного Новосельским В.С. с ним и третьими лицами. Наем квартиры, возникший из договора, подлежит государственной регистрации. А у него и третьих лиц не имелось законных оснований самим, без ответчиков, подать в Управление Росреестра по Кемеровской области заявление о регистрации (обременения) права собственности ответчика на квартиру на основании договора. В сентябре 2021 г. ответчик, его жена Оксана и его теща со ссылкой на то, что ответчик продает квартиру, стали требовать от них освободить квартиру в срок до 1 октября 2021 г. При таком недобросовестном поведении ответчика, им 29 сентября 2021 г. в Ленинский районный суд г. Кемерово к ответчику был предъявлен иск о признании договора незаключенным, а также, дабы предотвратить причинение стороной ответчика вреда их здоровью и физическому состоянию, они были вынуждены покинуть квартиру. 3 ноября 2021 г. ответчик продал квартиру соответчику, который 8 ноября 2021 г. зарегистрировал на квартиру право собственности на основании договора купли-продажи от 3 ноября 2021 г. Следовательно, соответчик (собственник квартиры) обязан зарегистрировать в установленном порядке обременение квартиры, возникшее на основании договора, и предоставить квартиру (полностью всю квартиру) в наем ему и третьим лицам на условиях договора. С учетом измененных исковых требований, просил: обязать Новосельского В.С. и Масленникова В.С. зарегистрировать обременение жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> возникшее на основании договора аренды квартиры от 18 января 2016 г., заключенного Новосельским В.С. с Ашихминым С.Н., Ашихминым И.С., Ашихминым К.С. и Ашихминой Н.В.; обязать Масленникова В.С. и членов его семьи: жену Масленникову Н.Н. и дочь Масленникову О.В. освободить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, вселить Ашихмина С.Н., Ашихмина И.С., Ашихмина К.С., Ашихмину Н.В. в указанное жилое помещение.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 17 марта 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 16 февраля 2023 г., отказано в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе Ашихмин С.Н. просит отменить решение и апелляционное определение, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции Ашихмин С.Н. доводы кассационной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили. Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает, рассмотрение произведено в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судами, между собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Новосельским В.С. и Ашихминым С.Н., Ашихминым И.С., Ашихминым К.С., Ашихминой Н.В. 18 января 2016 г. был заключен договор аренды квартиры (найма жилого помещения), расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому квартира передается во временное пользование арендаторов для временного проживания. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2016 г. В случае, если по стечении срока действия договора, ни одна из сторон письменно не заявит о своем желании его расторгнуть, то срок действия настоящего договора автоматически пролонгируется (продляется) на следующий календарный год.

Из актов передачи наличных денежных средств к договору аренды квартиры от 8 января 2016 г., кассовых чеков следует, что Ашихмин С.Н. исполнял обязательства по договору аренды путем передачи денежных средств арендодателю, также оплаты коммунальных услуг.

Согласно договору купли-продажи от 3 ноября 2021 г. Новосельский В.С. продал, а Масленников В.С. купил жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности Масленникова В.С. зарегистрировано в установленном порядке 8 ноября 2021 г., обременение – ипотека в силу закона.

Согласно справке с места жительства от 16 февраля 2022 г., выданной ООО «УК Жилищник», в жилом помещении по адресу <адрес>, зарегистрированы Масленников В.С., Масленникова Н.Н., Масленникова О.В. с 15 ноября 2021 г. по настоящее время.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что договор найма, заключенный между истцом, третьими лицами и ответчиком Новосельским В.С. на 3 ноября 2021 г. был расторгнут, право найма прекращено, третьи лица освободили спорное жилое помещение, новый собственник спорного жилого помещения Масленников В.С. приобрел квартиру для проживания в ней, фактически не сдавал спорную квартиру в наем, пришел к выводу об отсутствии оснований для обязания Новосельского В.С. и Масленникова В.С. зарегистрировать обременение спорного жилого помещения, возникшее на основании договора аренды квартиры от 18 января 2016 г., для обязания Масленникова В.С. и членов его семьи освободить спорное жилое помещение, и как следствие отсутствии оснований для вселения Ашихмина С.Н., Ашихмина И.С., Ашихмина К.С., Ашихминой Н.В. в спорное жилое помещение.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда с выводами суда первой инстанции согласилась.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для признания выводов судов незаконными, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права не допущено. Основания для отмены принятых по делу судебных актов по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из пункта 4.1 договора найма жилого помещения от 18 января 2016 г., договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2016 г., в случае если по истечении срока действия договора, ни одна из сторон письменно не заявит о своем желании его расторгнуть, то срок действия договора автоматически пролонгируется на следующий календарный год.

Названным договором также урегулированы права и обязанности сторон договора, в том числе право арендодателя письменно не менее, чем за один месяц уведомить арендаторов об освобождении квартиры в связи с окончанием срока действия договора или при его досрочном расторжении.

Поскольку договор найма от 18 января 2016 г. заключен сторонами в простой письменной форме, предусматривает возможность досрочного расторжения договора, следовательно, расторжение такого договора по соглашению сторон может осуществляться как путем подписания соответствующего соглашения и акта приема-передачи помещения, свидетельствующего о его возвращении наймодателю, так и путем совершения соответствующих конклюдентных действий, то есть возвращения наймодателю объекта найма.

Разрешая спор, суды обеих инстанций верно установили юридически значимые обстоятельства по делу, установив направление 10 февраля 2022 г. Новосельским В.С. в адрес Ашихминых уведомления о расторжении договора, факт получения указанного уведомления истцом Ашихминым С.Н., выезд семьи Ашихмина С.Н. из спорного жилого помещения в октябре 2021 г., правомерно пришли к выводу о том, что с даты выезда семьи истца право пользования спорным жилым прекратилось, в связи с чем у Новосельского В.С. на момент заключения договора купли-продажи 3 ноября 2021 г. отсутствовало обременение в виде договора найма с Ашихмиными, следовательно, к Масленникову В.С. не перешли обязанности наймодателя на условиях ранее заключенного договора найма.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для расторжения договора найма и прекращении права найма жилого помещения, наличии оснований для регистрации обременения квартиры, возникшего из данного договора найма являлись предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанций, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов.

Оценивая доводы кассационной жалобы, судебная коллегия также считает, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу.

Доводы кассационной жалобы фактически являются позицией лица, подавшего жалобу, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления. Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен правильно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемых судебных актов, кассационная жалоба не содержит.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты нижестоящим судом, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

                                               определила:

решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 17 марта 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 16 февраля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ашихмина С.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: