Решение по делу № 2-811/2018 от 07.03.2018

Дело № 2-811/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 апреля 2018 года                      город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Лисицыной М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильменской Людмилы Ревиковны к акционерному обществу «Чувашская энергосбытовая компания», Егорову Валерьяну Ревиковичу об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья,

установил:

Ильменская Л. Р. обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Чувашская энергосбытовая компания», Егорову Валерьяну Ревиковичу об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в <адрес> Республики, мотивируя исковые требования тем, что истица, ответчик и третье лицо Михеева С. В. являются собственниками спорной квартиры, в том числе, 3/5 доли в праве – у истицы, 1/5 доля в праве – у ответчика, 1/5 доля в праве – у Михеевой С. В. В спорной квартире помимо истицы и ответчика Егорова В. Р. также зарегистрирован отец Егоров Р. В. Ответчик Егоров В. Р. отказывается исполнять обязанность по внесению платежей за содержание жилья и коммунальных платежей. Между сторонами не имеется соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение. Управляющая компания АО «ЧЭСК» на ее заявление о разделении лицевых счетов отказала, порекомендовав обратиться в суд.

Истец Ильменская Л. В. и ее представитель Никифоров И. Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что между истицей и третьим лицом Михеевой С. Р. имеется соглашение о совместном несении расходов по оплате жилья, в связи с чем, полагает, что на нее и Михееву С. Р. возможно открыть совместный лицевой счет для оплаты жилья и коммунальных платежей. Совместное хозяйство с ответчиком Егоровым В. Р. она не ведет.

Ответчик Егоров В. Р., будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Ответчик АО «Чувашская энергосбытовая компания» своего представителя на рассмотрение дела не направил.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства.

Третье лицо Михеева С. В. в судебном заседании с требованиями иска согласилась, а также выразила согласие на то, чтобы причитающаяся на нее доля платежей за содержание жилья была включена в лицевой счет, открытый на имя Ильменской Л. Р.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Так, судом установлено, что собственниками <адрес> Республики являются: Ильменская Людмила Ревиковна – 3/5 доли в праве общедолевой собственности, Егоров Валерьян Ревикович – 1/5 доля в праве общедолевой собственности, Михеева Светлана Ревиковна – 1/5 доля в праве общедолевой собственности, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно представленным в материалы дела поквартирной карточки, выписки из лицевого счета и справки о зарегистрированных лицах, в данной квартире зарегистрированы: Ильменская Людмила Ревиковна, Егоров Ревик Васильевич и Егоров Валерьян Ревикович.

Начисления производятся на 3 человек. Лицевой счет открыт на имя Ильменской Л. Р. Задолженности по оплате жилого помещения не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В связи с тем, что между сторонами, как собственниками квартиры, отсутствует соглашение по определению долей участия в содержании жилья и оплате коммунальных платежей, истица Ильменская Л. Р. обратилась в суд за разрешением данного спора.

При этом, исходя из существа заявленных истцом требований, а также обоснования иска, позиции стороны истца, изложенной в ходе рассмотрения дела, суд полагает, что в данном случае истец фактически просит не только осуществить раздел лицевых счетов, но и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по спорной квартире.

При этом, определение судом степени участия каждого из сособственников квартиры по внесению платы за содержание жилья и коммунальных платежей, по мнению суда, не является выходом за пределы заявленных исковых требований, в той редакции, которая изложена истцом в тексте искового заявления, поскольку, как указывалось выше, исковые требования направлены не только на разделение лицевых счетов, но и на определение степени участия каждого из сособственников квартиры, не являющихся солидарными должниками по оплате платежей за содержание жилья и коммунальных платежей, в оплате жилого помещения и коммунальных платежей. Принятие решения по заявленным требованиям об обязании управляющей компании осуществить раздел лицевых счетов по спорной квартире, предполагает определение долей каждого из сособственников жилого помещения в размере платы за жилье и коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), то доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

    Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

    В данном случае, несмотря на близкие родственные отношения, истец Ильменская Л. Р. и ответчик Егоров В. Р. совместное хозяйство не ведут, одной семьей не живут, то суд полагает, что в данном случае их обязанность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не может являться солидарной.

Следовательно, суд полагает, что при определении порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг по <адрес> Республики плату за содержание жилого помещения необходимо производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, что составит:

    - 3/5 – за Ильменской Л. Р.,

    - 1/5 – за Егоровым В. Р.;

    -1/5 – за Михеевой С. Р.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды (Приложение 2 к Постановлению Правительства от 10 февраля 2004 г. № 77-ПП), при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан.

Количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), что будет отражаться на расчетах квартплаты.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

    Согласно доводов истцовой стороны, в спорной квартире фактически проживают и зарегистрированы – истица Ильменская Л. Р., ответчик Егоров В. Р., их отец Егоров Р. В., а третье лицо Михеева С. Р. зарегистрирована и проживает по иному адресу. Учет коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения) по квартире осуществляется по индивидуальным приборам учета.

    С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги надлежит определить следующим образом:

    - в части коммунальных услуг, потребляемых на индивидуальные нужды, и учет которых осуществляется по индивидуальным приборам учета, на счет ответчика Егорова В. Р. следует отнести 1/3 долю таких платежей, на счет Ильменской Л. В. – 2/3 доли с учетом проживающего в квартире Егорова Р. В.;

- в части отопления и коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды, на счет Егорова В. Р. следует отнести 1/5 долю таких платежей (исходя из причитающейся на него доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру), на счет Ильменской Л. В. – 3/5 доли (с учетом 3/5 долей в праве на жилое помещение, причитающихся на истицу) на счет Михеевой С. В. - 1/5 доли (исходя из причитающейся на нее доли в праве на жилое помещение).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату работ и услуг в соответствии с заключенным договором.

Согласно ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Такие основания для ограничения прав истца на открытие отдельных лицевых счетов по внесению платы за жилое помещение и коммунальным платежам судом не установлены.

В связи с чем, по мнению суда, открытие отдельных лицевых счетов отдельно на истцов и ответчиков для внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги не нарушит права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, оснований для отказа в открытии отдельных лицевых счетов для начисления платежей за содержание жилья и коммунальные услуги на квартиру № 21 дома № 13 по улице Парковая города Новочебоксарск отдельно на истца и ответчика не имеется.

При этом, истец Ильменская Л. В. и третье лицо Михеева С. В. выразили согласие на то, чтобы причитающиеся на них платежи по содержанию жилья и коммунальным услугам были включены в единый лицевой счет, открытый на имя Ильменской С. В. с выдачей им одного платежного документа.

    В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Поскольку управление по дому № 13 по ул. Парковая гор. Новочебоксарск осуществляет АО «Чувашская энергосбытовая компания», которая обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вести финансовые счета, начисление, сбор и перерасчет платежей за работы и обслуживание общего имущества, то на АО «ЧЭСК» может быть возложена обязанность по ведению раздельных финансовых счетов указанной квартиры в части оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, а также по заключению с собственниками жилья отдельных соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья в квартире.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в <адрес> Республики в следующем порядке:

    1) плату за содержание жилого помещения производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение:

    за Ильменской Людмилой Ревиковной – 3/5 доли;

    за Егоровым Валерьяном Ревиковичем – 1/5 доли;

    за Михеевой Светланой Ревиковной – 1/5 доли;

    2) плату за коммунальные услуги производить исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, а также по приборам учета, при котором оплата таких услуг производится:

- в части коммунальных услуг, потребляемых на индивидуальные нужды, и учет которых осуществляется по индивидуальным приборам учета:

    за Ильменской Людмилой Ревиковной – 2/3 доли;

за Егоровым Валерьяном Ревиковичем – 1/3 доли;

- в части отопления квартиры и коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды:

    за Ильменской Людмилой Ревиковной – 3/5 доли;

    за Егоровым Валерьяном Ревиковичем – 1/5 доли;

    за Михеевой Светланой Ревиковной – 1/5 доли.

Обязать акционерное общество «Чувашская энергосбытовая компания» открыть отдельные финансово-лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья по <адрес> Республики, начисляя плату за содержание жилья и коммунальные услуги Ильменской Людмиле Ревиковне и Михеевой Светлане Ревиковне в одном платежном документе с одним финансово-лицевым счетом, Егорову Валерьяну Ревиковичу в одном платежном документе с одним финансово-лицевым счетом, пропорционально долям их участия в этой оплате, установленным настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 03 мая 2018 года.