Решение по делу № 2-2/2022 (2-314/2021;) от 24.05.2021

Дело №2-2/2022 (№2-314/2021)

(25RS0032-01-2021-000923-36)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Хвостовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Погорелой Т.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузина Романа Константиновича к Бакулиной Галине Анатольевне о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратился Кузин Р.К. с иском к Бакулиной Г.А., указав, что он является собственником <адрес>, в <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по этому адресу. Ему стало известно, что сведения о местоположении границ его земельного участка, которые содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению его земельного участка. 29.06.2018г. он обратился в ООО «Геос-Инфо» с заявлением о проведении кадастровых работ с целью исправления ошибки. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что подтвержден факт наличия ошибки в кадастровых сведениях о местоположении границ его земельного участка. В результате данной ошибки произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:160208:1 на расстояние примерно 52м. по направлению на юго-запад от фактического местоположения. В межевом плане в разделе «Схема расположения земельного участка» представлена геодезическая съемка, на которой видно, что зафиксированные в настоящее время в ЕГРН границы его земельного участка пересекают земли общего пользования в виде дороги с капитальным покрытием (<адрес>), а также фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 25:21:160208:53, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.39, 40 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» была проведена процедура согласования, по результатам которой было выявлено наличие земельного спора с собственником (Бакулиной Г.А.) смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно возражениям Бакулиной Г.А., она не согласна согласовать местоположение границ земельного участка истца, т.к. границы спорного земельного участка проходят не по половине дома и пересекаются с границами ее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Истец обращался в орган регистрации, однако ему было отказано во внесении изменений в сведения о местоположении границ его земельного участка, т.к. нет согласования с собственниками смежных земельных участков. Таким образом, ошибочные сведения о его земельном участке, содержащиеся в ЕГРН, могут быть исправлены только по решению суда. Истец указал, что границы его земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, однако, границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены. Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просил: обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости неверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с сохранением кадастрового номера и других уникальных характеристик данного участка; внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которые будут соответствовать фактическому местоположению границ земельного участка.

В судебном заседании истец Кузин Р.К. уточнил исковые требования и просил вынести решение суда об установлении границ земельного участка, в соответствии с которым он смог бы поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Ответчик Бакулина Г.А., выражая несогласие с доводами истца, указывала, что не дала свое согласование, т.к. часть приобретенной ее семьей квартиры, исходя из требований истца, находится на земельном участке, собственником которой себя считает истец, с чем она не согласна.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков: Бокова Р.И. (<адрес>) и Петрова В.М. (<адрес>), которые в суд не явились. Дело судом рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из исследованных материалов дела установлено, что:

собственником земельного участка, площадью 889кв.м., кадастровый №, является Кузин Роман Константинович;

собственником земельного участка, площадью 960кв.м., кадастровый №, являются на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) Бакулин Александр Сергеевич, Бакулина Елизавета Сергеевна и Бакулина Галина Анатольевна);

собственником земельного участка, площадью 1590кв.м., кадастровый №, является Бокова Раиса Ивановна;

собственником земельного участка, площадью 1720кв.м., кадастровый №, является Петрова Валентина Михайловна;

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 889кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу Кузину Р.К., поставлен на государственный кадастровый учет 19.04.2002г. на основании межевого дела по установлению границ земельного участка индивидуальной жилой застройки (<адрес>), подготовленного ООО «Геос-Н» в 2002г. Топографо-геодезические изыскания в составе землеустроительных работ по установлению границ и инвентаризации земель землепользования индивидуальная жилая застройка выполнены ООО «Геос-Н» для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и включения в Единый государственный реестр земель, и последующей государственной регистрации прав на землю.

Определением суда от 19.08.2021г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Фактор-Гео».

Эксперт в заключении от 25.01.2022г. №02/22 на поставленные судом вопросы пришел к следующим выводам:

причиной смещения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> стала ошибка определения координат характерных точек границ земельного участка, допущенная при подготовке документов необходимых для осуществления кадастрового учета по правилам, действовавшим до вступления в силу ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно при проведении ООО «ГЕОС-Н» в 2002г. землеустроительных работ и подготовке межевого дела по установлению границ земельного участка <адрес>.

наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник Кузин Роман Константинович), значение которого отличается от фактического положения на местности (смещение на 55,71 метра по направлению на юго-запад) препятствует внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении (координатах характерных точек) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник Бокова Раиса Ивановна), являющегося на местности смежным земельным участком земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

подготовка необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта документов (межевого плана) и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении (координатах характерных точек) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник Бокова Раиса Ивановна) будет возможна после исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении (координатах характерных точках) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник Кузин Роман Константинович).

отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не позволяет определить соответствие границы земельного участка границам, обозначенным в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, материалам землеустроительных, кадастровых, реестровых дел в отношении этих земельных участков, имеющихся в деле, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участков;

путем параллельного переноса (смещение на 55,71 метра по направлению на северо-восток, без изменения конфигурации границ земельного участка) определено местоположение (координаты характерных точек) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту - исправленный земельный участок) (в соответствии с приложением №4-8 к заключению эксперта). При этом площадь исправляемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес> собственник Кузин Роман Константинович) не изменилась и составляет 889 кв. м. (в соответствии с приложением №7 к заключению эксперта), то есть соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка;

экспертом определены координаты характерных точек исправленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник Кузин Роман Константинович) в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края - МСК-25.

местоположение (координаты характерных точек) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственники Бакулина Галина Анатольевна, Бакулина Елизавета Сергеевна, Бакулин Александр Сергеевич) в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости указать не представляется возможным, так как до настоящего момента границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник Кузин Роман Константинович) по фактическому пользованию (из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключается <адрес>) составляет 837 кв.м. (в соответствии с приложением №10 к заключению эксперта);

экспертом определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник Кузин Роман Константинович) по фактическому пользованию в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края - МСК-25 (в соответствии с приложением №10 к заключению эксперта);

площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственники Бакулина Галина Анатольевна, Бакулина Елизавета Сергеевна, Бакулин Александр Сергеевич) по фактическому пользованию (граница земельного участка по существующим меже и ограждениям, включая <адрес>) составляет 1098 кв. м (в соответствии с приложением №11 к заключению эксперта), то есть отличается от сведений Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка, и больше на 138 кв. м (960 кв. м + 138 кв. м = 1098 кв. м);

экспертом определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственники Бакулина Галина Анатольевна, Бакулина Елизавета Сергеевна, Бакулин Александр Сергеевич) по фактическому пользованию в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес> - МСК-25 (в соответствии с приложением №11 к заключению эксперта);

в Едином государственном реестре недвижимости существует реестровая ошибка в части сведений о местоположении (координат характерных точек) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник Кузин Роман Константинович), земельный участок смещен на 55,71 метра по направлению на юго-запад от фактического местоположения (приложение №4-6 к заключению эксперта), при этом граница участка пересекает (приложение №12 к заключению эксперта):

границы земель общего пользования, а именно: границы проезда с асфальтным покрытием (<адрес>);

границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник - Бокова Раиса Ивановна), площадь наложения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты> составляет 83 кв. м.;

эксперт определил координаты характерных точек наложения земельного участка с кадастровым номером 25:21:160208:1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края - МСК-25 (в соответствии с приложением №12 к заключению эксперта);

граница исправляемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник Кузин Роман Константинович), как было установлено, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственники Бакулина Галина Анатольевна, Бакулина Елизавета Сергеевна, Бакулин Александр Сергеевич), исключительно в части занимаемой квартирой №, принадлежащей на праве долевой собственности Бакулину Александру Сергеевичу, Бакулиной Елизавете Сергеевне и Бакулиной Галине Анатольевне;

фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственники Бакулина Галина Анатольевна, Бакулина Елизавета Сергеевна, Бакулин Александр Сергеевич) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) (в соответствии с приложением №13 к заключению эксперта);

площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты> составляет 102 кв. м.;

эксперт определил координаты характерных точек наложения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес> - МСК-25 (в соответствии с приложением №13 к заключению эксперта);

устранить пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (<адрес>, собственник Кузин Роман Константинович), и <данные изъяты> (<адрес>, собственник Бокова Раиса Ивановна) представляется возможным через исправление реестровой ошибки в местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем установления местоположения (координат характерных точек) границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> в судебном порядке;

площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник Кузин Роман Константинович) составляет 837 кв. м (из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключена <адрес>) (в соответствии с приложением №10 к заключению эксперта);

эксперт определил координаты характерных точек исправляемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник Кузин Роман Константинович) в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края - МСК-25 (в соответствии с приложением №10);

спор между истцом Кузиным Р.К. и Бакулиной Г.А. будет устранен посредством исправления реестровой ошибки в местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем установления местоположения (координат характерных точек) границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> в судебном порядке;

подготовка необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта документов (межевого плана) и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник Бокова Раиса Ивановна) и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственники Бакулина Еалина Анатольевна, Бакулина Елизавета Сергеевна, Бакулин Александр Сергеевич), будет возможна после исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении (координатах характерных точках) границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:160208:1 (<адрес>, собственник Кузин Роман Константинович);

площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник Кузин Роман Константинович) составляет 837 кв. м (из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключена <адрес>) (в соответствии с приложением №10 к заключению эксперта);

эксперт определил координаты характерных точек исправляемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник Кузин Роман Константинович) в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края - МСК-25 (в соответствии с приложением №10 к заключению эксперта).

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч.4 ст.61 указанного ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, принимая во внимание выводы, изложенные в заключении эксперта, в целях разрешения земельного спора, суд приходит к выводу, что разрешение возникшего между Кузиным Р.К. и Бакулиной Г.А. земельного спора возможно путем установления границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кузину Р.К., в судебном порядке и признания ранее внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах земельного участка истца - кадастровыми (реестровыми) ошибками, и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в координаты земельного участка истца.

Судебные расходы, связанные с проведением назначенной судом экспертизы, суд полагает отнести на счет истца Кузина Р.К. и ответчика Бакулину Г.А. в равных долях – по 60000 руб. При этом, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данному делу целью проведения назначенной судом экспертизы фактически являлось получение доказательств, обязанность предоставить которые лежала на каждой из сторон, в связи с чем, расходы, связанные с оплатой работы эксперта, в данном случае носят не столько процессуальный, сколько материальный характер и вызваны необходимостью подтвердить обстоятельства, на которых истец основывал свои исковые требования, а ответчик – свои возражения.

Оснований для освобождения сторон от уплаты судебных издержек судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Кузин Роман Константинович, площадью земельного участка 837 кв.м. (при этом из границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:160208:1 исключена <адрес>)):

на основании нижеперечисленных координат характерных точек в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края (МСК-25):

Номера точек Координаты, м

контура Х Y

1 505580.06 1408801.46

2 505583.78 1408801.27

3 505586.02 1408801.18

4 505586.01 1408800.89

5 505593.47 1408800.79

6 505593.57 1408807.47

7 505607.89 1408807.60

8 505608.61 1408806.76

9 505612.08 1408805.88

10 505647.21 1408800.46

11 505643.46 1408788.07

12 505607.51 1408792.18

13 505603.10 1408792.16

14 505598.93 1408792.20

15 505585.53 1408793.37

16 505581.11 1408793.39

17 505580.19 1408793.45

18 505579.97 1408799.94

1 505580.06 1408801.46

признав ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах указанного земельного участка - кадастровыми (реестровыми) ошибками, и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах земельного участка в соответствии с настоящим решением.

Судебные расходы, связанные с проведением по данному делу судебной землеустроительной экспертизы, отнести на истца Кузина Романа Константиновича и ответчика Бакулину Галину Анатольевну в равных долях – по 60000 (шестьдесят тысяч) рублей на каждого.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение

изготовлено 11 апреля 2022г.