Решение по делу № 11-1/2015 (11-114/2014;) от 07.10.2014

    Дело № 11-1/2015

Апелляционное определение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                   Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                             Барбулеве И.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании    гражданское дело по иску    Открытого акционерного общества «истец» к Мейжус Т.В., Мейжус Ф.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и техническое обслуживание; по встречному иску Мейжус Т.В., Мейжус Ф.А. к Открытому акционерному обществу «истец» о перерасчете, уменьшении стоимости услуг. взыскании неустойки компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ОАО «истец» обратилось в суд с иском к Мейжус Т.В., Мейжус Ф.А., просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 27 401 руб. 98 коп., пени в размере 1022 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 052 руб. 74 коп.

    В обоснование исковых требований ОАО «истец» указало, что Мейжус Т.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Совместно с Мейжус Т.В. зарегистрирован Мейжус Ф.А. В нарушение норм действующего законодательства Мейжус Т.В. не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг в течение 8 месяцев. ОАО «истец» уведомляло Мейжус Т.В. и Мейжус Ф.А. об образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

    Мейжус Т.В., Мейжус Ф.А. обратились к ОАО «истец» со встречным исковым заявлением, с учетом уточненных требований, просят обязать ОАО «истец» предоставить информацию о сроках службы внутриквартирного оборудования Мейжус Т.В. и Мейжус Ф.А., обязать произвести перерасчет стоимости услуг по обслуживанию общего имущества домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Также просили за нарушение сроков предоставления информации по установленного в квартире оборудованию и инженерных систем с предоставлением информации о сроках его эксплуатации и назначении срока изготовителем, взыскать с ОАО «истец» пени из расчета 3% за каждый день нарушения времени предоставления информации в пользу Мейжус Т.В. и Мейжус Ф.А. в размере 41 240 руб. 04 коп., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 100 000 руб., штраф в размере 120 620 руб.

    В обоснование уточненных встречных исковых требований Мейжус Т.В. и Мейжус Ф.А. указали, что в связи с предоставлением услуги ненадлежащего качества, величина коммунальной услуги уменьшается. Также в ОАО «истец» было предоставлено заявление о предоставлении информации по оборудованию квартиры и сроках службы оборудования установленного в квартире. За нарушение сроков предоставления информации по установленного в квартире оборудованию и инженерным системам с предоставлением информации о сроках его эксплуатации и назначенного срока изготовителем, на ОАО «истец» начисляется пени из расчета 3% за каждый день нарушения времени предоставления информации от величины стоимости услуги.

    Истец (ответчик по встречному иску) представитель ОАО «истец» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

    Ответчики (истцы по встречному иску): Мейжус Т.В., Мейжус Ф.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания. Представитель ответчиков в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований ОАО «истец» возражал, уточненные встречные исковые требования поддержал.

    Третье лицо: представитель администрации с.п. ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

    Суд, с учетом мнения представителя ответчиков (истцов по встречному иску), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    В судебном заседании установлено, что Мейжус Т.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

    Совместно с ней в спорной квартире зарегистрирован и проживает Мейжус Ф.А.

    Из представленного расчета следует, что за ответчиками образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Суд согласен с представленным расчетом задолженности. Доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что истец обращался в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела также отсутствуют.

    Возражая против иска, ответчики указывает на ненадлежащее качество оказываемых услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, однако, данный довод суд не может принять во внимание, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не был представлен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

            Кроме того, отказ нанимателей и/или собственников жилых помещений вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не позволит обслуживающей организации производить указанные работы ввиду отсутствия финансовых средств.

    В соответствии со ст. 151ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Учитывая, что нарушений прав ответчиков со стороны истца судом установлено не было, требования о компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа не подлежат удовлетворению.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «истец» основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, уточненные встречные исковые требования Мейжус Т.В. и Мейжус Ф.А. на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь    ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Открытого акционерного обществ «истец» к Мейжус Т.В., Мейжус Ф.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и техническое обслуживание удовлетворить.

Взыскать с Мейжус Т.В., Мейжус Ф.А. в пользу Открытого акционерного общества «истец» задолженность по оплате за жилое помещение коммунальные услуги    за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 27 401 руб. 98 коп., пени в сумме 1 022 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1052 руб. 74 коп., а всего взыскать 29 477 руб. 56 коп.

    В удовлетворении исковых требований Мейжус Т.В., Мейжус Ф.А. к ОАО «истец» об обязании предоставить информацию о сроках службы внутриквартирного оборудования, произвести перерасчет стоимости услуг по обслуживанию общего имущества домовладения, по адресу: АДРЕС; произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., взыскании пени в размере 41 240 руб. 04 коп., в счет компенсации морального вреда суммы в размере 100 000 руб., штрафа в размере 120 620 руб. – отказать.

Федеральный судья                                                         Л.С. Кетова