Решение по делу № 2-799/2018 от 04.10.2018

Гр. дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.,

С участием представителя истца Сашкиной Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Демидова В.А., Мулюкиной Н.П., Демидовой М.В. к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Демидов В.А., Мулюкина Н.П., Демидова М.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором просят признать за ними в равных долях (по ... доле) за каждым право собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м. с выходом на обособленный земельный участок, расположенного по адресу: ..., ... ..., признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... При указанной части дома имеется земельный участок площадью ... кв.м. Фактически истец приобрела в собственность часть жилого дома с выходом на обособленный земельный участок. Поскольку спорное жилое помещение является частью дома, истцы имеют право на предоставление им в собственность земельного участка при части дома.

      В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

      Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

      Как установлено в судебном заседании, ... между ...7, ...8, действующая за себя и от имени несовершеннолетней ...2, ...9, действующая от имени несовершеннолетнего ...10 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ... доли каждый.

... на основании договора дарения ...10 произвел отчуждение принадлежащей ему в квартире доли ...1

     На основании свидетельства о праве на наследство от ... собственником ... доли квартиры является ...3, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.

     Таким образом, в настоящее время ...1, ...2, ...3 являются собственниками ..., расположенной в ... по ... доли каждый.

      В силу ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ... N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как усматривается из технического плана, ... д.... является частью жилого дома. Спорное жилое помещение обладает признаками здания (части жилого дома), а именно: имеются самостоятельные вход/выход, данный дом не имеет общего подъезда и выхода в места общего пользования (чердачное и подвальное помещение); помещения общего и вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд в здании (части жилого дома) отсутствуют; общих коммуникаций и инженерных сетей не имеется. В здании (части жилого дома) имеются отдельно отведенные коммуникации: электричество, газ, вода.

Решением Луховицкого районного суда за собственником соседней квартиры так же признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....

      Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть законом не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилого дома в отношении одного здания.

      Исходя из представленных документов, а так же положения вышеприведенных ном права, суд приходит к выводу, что ..., д.... является частью жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

       Рассматривая исковые требования истцов о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из того, что согласно копии похозяйственной книги к ..., расположенной по вышеуказанному адресу прилегает земельный участок площадью ... кв.м.

        В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

         Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

        Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

          Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

          Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

      Положением пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

         В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

          Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

         В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до ..., так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

         В соответствии с пунктами 9 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

          По смыслу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на период спорного отношения) земельно-шнуровые, похозяйственные книги, иные документы, относятся к документам, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества.

          В письме N ... год Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

       Сведений о том, что участок изъят из оборота или ограничен в обороте, материалы дела не содержат.

       Поскольку права истцов на земельный участок при части дома производны от прав прежнего собственника Бачковой А.И. на этот участок, то к ним перешло не только право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, но и право на бесплатное получение в собственность этого земельного участка.

       При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

       В соответствии со ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

      Согласно межевому плану, фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м. При этом кадастровым инженером установлены границы спорного земельного участка. Оснований сомневаться в представленном межевом плане у суда нет оснований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Мулюкиной Н.П., Демидовой М.В., Демидова В.А. удовлетворить.

    Признать за Мулюкиной Н.П., Демидовой М.В., Демидовым В.А. право собственности в равных долях (по ... доли за каждым) на часть жилого дома с выходом на обособленный земельный участок, расположенного по адресу: ..., ... ...

    Внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости по следующим характеристикам: здание; жилое (часть жилого дома), площадь ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ...

     Внести в ЕГРН сведения о земельном участке площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., ....

     Установить границы земельного участка по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

Судья. ...

...