Решение по делу № 2-1077/2023 от 19.04.2023

                                          Дело № 2-1077/2023

УИД 29RS0024-01-2022-001723-13

14 декабря 2023 года                                                                                 г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при секретаре Федоровцевой А.А.,

с участием прокурора Мошина А.М., представителя истца Шабариной Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к Ужвиеву К.В. о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

администрация ГО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения. В обоснование иска указано, что распоряжением заместителя мэра города Архангельска от 04.08.2015 № 2325р на основании заключения межведомственной комиссии от 28.07.2015 № жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам <адрес> в <адрес> направлены требования о его сносе или реконструкции. Собственники снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвели. Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» от 28.01.2022 № 452р изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, изъяты жилые помещения дома, в том числе <адрес> включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 № 153-пп. Размер возмещения за жилое помещение в сумме 426 000 рублей определен на основании отчета об оценке от 10.12.2021 № 2088/3-21рс «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с целью изъятия в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ», выполненного ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА». Просят суд изъять у Ужвиева К.В. принадлежащую ему <адрес>» в лице департамента городского хозяйства администрации ГО «Город Архангельск» выплачивает Ужвиеву К.В. возмещение за <адрес> в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления на его расчетный счет.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлено заявление о согласии с требованиями истца.

    Третье лицо Дьяков В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи.

    В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

    В силу частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

    Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

    Судом установлено, что ответчик является собственником <адрес>.

    Распоряжением заместителя мэра города по городскому хозяйству от 04.08.2015 № 2325р на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    Из материалов дела следует, что жилой <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

    Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» от 28.01.2022 № 452р земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. изъяты для муниципальных нужд.

    Согласно отчету от 10.12.2021 № 2088/3-21рс ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» рыночная стоимость <адрес> площадью <адрес> а также общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, а также убытки в соответствии с пунктом 7 статьи 32 ЖК РФ составляет по состоянию на 09.12.2021.2022 – 426 000 рублей, в том числе размер убытков – 108 000 рублей.

На основании изложенного, учитывая то, что истцом соблюден установленный нормами Жилищного кодекса РФ порядок изъятия жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для изъятия у ответчика принадлежащего ему жилого помещения.

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил письменное заявление о согласии с иском.

Указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчика на долю в праве собственности на спорное жилое помещение и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на данную долю.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации городского округа «Город Архангельск» к Ужвиеву К.В. о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить.

Изъять путем выкупа у Ужвиева К.В. (паспорт №) принадлежащую ему <адрес> площадью <адрес> (кадастровый №) с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу Ужвиева К.В. (паспорт №) денежного возмещения в размере 426 000 рублей путем перечисления на расчетный счет Ужвиева К.В. (паспорт №).

Взыскать с Ужвиева К.В. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

После выплаты Ужвиеву К.В. (паспорт №) суммы возмещения администрацией ГО «Город Архангельск» решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записей: о прекращении права собственности Ужвиева К.В. (паспорт №), на принадлежащую ему <адрес> (кадастровый №), а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанную долю.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       К.И. Жданова

Мотивированное решение составлено 21.12.2023.