Решение по делу № 2-3703/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-3703/2018 04 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.А.,

при секретаре Эль-Бадави Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е.В., Кузнецова И.В. к ЗАО «РАНТ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кузнецова Е.А. и Кузнецов И.В. обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «РАНТ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 года по 14.02.2018 года в размере 667.389 рублей 80 коп. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 50.000 рублей 00 коп. в пользу каждого, штрафа (л.д. 3-6).

В обоснование требований истцы указали, что 10.06.2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: Х, и в срок до 30.12.2016 года передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру со строительным номером 135, строительные оси «13-18» и «А/Б-Е», на 11 этаже, общей проектной площадью 84,56 кв.м. Цена договора составила 6.511.120 рублей 00 коп., которая оплачена истцами в полном размере. Однако до настоящего времени квартира истцам не передана.

Представитель истца Казарян А.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Лопарев А.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Представил письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела (л.д. 61-63).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 10.06.2016 года между ЗАО «РАНТ» и Кузнецовой Е.А. и Кузнецовым И.В. заключен договор № 135/3ЛН участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными учреждениями обслуживания и встроенно-пристроенными автостоянками по адресу: Х и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в установленный договором срок объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, входящую в состав дома, корпус 3, строительный номер 135, строительные оси «13-18» и «А/Б-Е», на 11 этаже, общей проектной площадью 84,56 кв.м. (л.д. 9-18).

Согласно п. 1.4 договора, квартира будет передана дольщику по акту приема-передачи в срок до 30.12.2016 года (л.д. 10).

Согласно п. 2.1 договора, стоимость квартиры составляет 6.511.120 рублей 00 коп. (л.д. 10).

Согласно п. 5.4. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику квартиры дольщик вправе требовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (л.д. 15-оборот).

Истцы исполнили свои обязательства в части оплаты цены квартиры в полном объеме (л.д. 19-27).

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Учитывая, что в соответствии с договором, срок передачи квартиры установлен до 30.12.2016 года, дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта не заключалось, суд полагает, что ответчиком обязательство в части срока передачи квартиры нарушено.

01.12.2017 года истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки (л.д. 28, 29, 40а), однако ответчик в добровольном порядке претензию истца не удовлетворил.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Истец указывает, что неустойка за период с 01.01.2017 года по 14.12.2018 года составила 1.334.779 рублей 60 коп. (л.д.4).

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признается правильным, арифметических ошибок не содержит.

Ответчик в своем отзыве просит снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, учитывая, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны, учитывая, что истцы с требованиями о расторжении договора не обращаются, то есть заинтересованы в исполнении ответчиком своих обязательств по договору и передаче квартиры, суд полагает, что заявленная истцами неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 800.000 рублей 00 коп., и подлежит взысканию по 400.000 рублей 00 коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, как потребителя, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, и исходя из принципа разумности и справедливости определяет размер компенсации в сумме 5.000 рублей 00 коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 400.000 рублей 00 коп. и компенсация морального вреда в размере 5.000 рублей 00 коп., следовательно, штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, составляет 202.500 рублей 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом Кузнецовой Е.А. оплачена государственная пошлина в размере 1.674 рубля 00 коп.

Следовательно, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу Кузнецовой Е.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 9.526 рублей 00 коп. ((800.000,00 – 200.00,00) х 1% + 5.200,00 – 1.674,00).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Е.А., Кузнецова И.В. к ЗАО «РАНТ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «РАНТ» в пользу Кузнецовой Е.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 135/3ЛН от 10.06.2016 года за период с 01.01.2017 года по 14.02.2018 года в размере 400.000 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 202.500 рублей 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.674 рубля 00 коп., а всего взыскать 609.174 (шестьсот девять тысяч сто семьдесят четыре) рублей 00 коп.

Взыскать с ЗАО «РАНТ» в пользу Кузнецова И.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 135/3ЛН от 10.06.2016 года за период с 01.01.2017 года по 14.02.2018 года в размере 400.000 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 202.500 рублей 00 коп., а всего взыскать 607.500 (шестьсот семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп.

Взыскать с ЗАО «РАНТ» в доход государства государственную пошлину в размере 9.526 (девять тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.А. Смирнова