Решение по делу № 2-3703/2019 от 25.07.2019

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2019 года

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 09 сентября 2019 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буциной И.Б., при секретаре Аникеевой А.А., с участием ответчика Кривдиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стариннова С.А. к Кривдиной О.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Стариннов С.А. обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 24 апреля 2019 года истец приобрел у ФИО1 в собственность по договору купли-продажи комнату, расположенную по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки в данной комнате была зарегистрирована Кривдина О.Е., которая являлась собственником данной комнаты до продажи ее ФИО1 Согласно п.5 указанного договора купли-продажи комнаты от 24.04.2019г., ФИО1 гарантировала снятие с регистрационного учета Кривдиной О.Е., а также полностью освободить вышеуказанный объект недвижимости не позднее 2-х дней после подписания данного договора купли-продажи. ФИО1 освободила данное жилое помещение в срок, оговоренный данным договором, передала истцу комплект ключей, однако до настоящего времени ответчик Кривдина О.Е. с регистрационного учета не снялась.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом указанным жилым помещением.

Истец Стариннов С.А. просит суд признать Кривдину О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Стариннов С.А. не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление, согласно которого просит рассмотреть указанное дело в свое отсутствие.

Ответчик Кривдина О.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что намерения отказываться от комнаты у нее не было, оформила с <данные изъяты> договор купли-продажи, зарегистрировали его, а затем <данные изъяты> без ее ведома продала комнату истцу, пояснив, что за долги. Просит не снимать ее с регистрационного учета, другой собственности у нее нет.

Третье лицо ГУ МВД по Нижегородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Эти правомочия принадлежат собственнику жилого помещения с момента приобретения права собственности и до его прекращения (ст.ст.8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст.304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.п.45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения любых нарушений его права, как связанных, так и не связанных с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи комнаты от 24 апреля 2019 года, зарегистрированного в установленном порядке 29.04. 2019 года, Стариннов С.А. является собственником жилого помещения-комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно справки № от 25.07.2019 года, выданной <данные изъяты> ответчик Кривдина О.Е. с 29.09.2007 года зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу (л.д. 11).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 24.04.2019 года предусмотрена обязанность продавца снять с регистрационного учета Кривдину О.Е., а также полностью освободить вышеуказанный объект недвижимости не позднее 2-х дней после подписания данного договора купли-продажи. Данное условие настоящего договора является существенным.

Кроме того, из материалов дела следует, что прежнему собственнику спорного жилого помещения-ФИО1 данный объект недвижимости принадлежал на основании договора купли-продажи от 11.09.2010 года, заключенному с ответчиком Кривдиной О.Е. Согласно п.6 указанного договора Кривдина О.Е. обязалась сняться с регистрационного учета и полностью освободить данное жилое помещение не позднее 2-х недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Данное условие договора также является существенным. Государственная регистрация перехода права собственности на ФИО1 произведена в установленном порядке 06.10.2010 года.

Судом установлено, что на дату подачи искового заявления истцом и до настоящего времени ответчик Кривдина О.Е. данное обязательство не исполнила.

Также суду не представлено доказательств наличия между сторонами спора какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрирующего органа по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплена указанными нормами, в связи с чем суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения на то, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

При таких обстоятельствах заявленное истцом требование о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стариннова С.А. удовлетворить.

Признать Кривдину О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Кривдиной О.Е., ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья: подпись И.Б.Буцина

Копия верна.

Судья И.Б.Буцина

Подлинник находится в материалах гражданского дела №, УИД: № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.