Решение по делу № 2-7271/2018 от 27.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 12 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В. при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Арбузова А. Ю. к муниципальному образованию городской округ Люберцы Московской области о сохранении в реконструированном виде жилого помещения и сохранении в реконструированном виде жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец Арбузов А.Ю. обратился в суд, указав в его обоснование, что на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН имевшего площадь 105.2 кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, посёлок Малаховка, <адрес>.

Арбузов А.Ю. указал, что принадлежащая ему на праве собственности часть жилого дома жилое помещение, расположено на принадлежащем Арбузову А.Ю. и Костиковой Т.С. на праве совместной собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 662 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, посёлок Малаховка, <адрес>.

Арбузов А.Ю. обратился в администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области с просьбой по сохранению в реконструированном виде жилого помещения и здания в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение.

Ответом из администрации ему было отказано с предложением обратиться в суд для сохранения в реконструированном виде как здания с кадастровым номером №, так и помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании.

Арбузов А.Ю. обратился в экспертную организацию ООО «АКСИОМА», заключением эксперта ООО «АКСИОМА» установлено, что произведённая реконструкция жилого помещения с кадастровым номером №, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Малаховка, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам не нарушает интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Арбузов А.Ю. просил суд сохранить в реконструированном виде принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, ранее имевшее площадь 105.2 кв.м., имеющее после проведённой реконструкции площадь 150.3 кв.м., состоящеее из помещений:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>., с внесением данных характеристик помещения с кадастровым номером № в сведения ЕГРН.

Также Арбузов А.Ю. просил принять решение о сохранении в реконструированном виде здания с кадастровым номером №, ранее имевшего общую площадь 181.7 кв.м., а после проведённой реконструкции в жилом помещении с кадастровым номером №, имеющего общую площадь 226.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Малаховка, <адрес>, с внесением данных характеристик в сведения ЕГРН относительно здания с кадастровым номером №.

Истец Арбузов А.Ю. надлежаще уведомлен о месте, времени слушания дела, в суд не явился, обеспечил явку представителя, который просил суд удовлетворить заявленные требования,

Ответчик Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области - представитель – в судебное заседание не явился, извещен, отзыва не предоставил.

Третьи лица Ахметов Ш.А., Костикова Т.С. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо Фекердинова Э.З.., представитель Люберецкого управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной следки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела усматривается, что Арбузову А.Ю. на праве совместной собственности с Костиковой Т.С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке расположено жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Арбузову А.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Арбузов А.Ю. без разрешительных документов произвёл реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения с кадастровым номером №, которое расположено в жилом доме с кадастровым номером №.

Арбузов А.Ю. обратился в администрацию городского округа Люберцы с заявлением о сохранении в реконструированном виде принадлежащего ему жилого помещения с кадастровым номером №.

Ответом на имя Арбузова А.Ю. из Администрации городского округа ему было отказано и было предложено обратиться в суд для сохранения в реконструированном виде жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащим на праве собственности застройщику, однако на её создание не были получены необходимые разрешительные документы, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно обзору судебной практике Верховного суда РФ от 19.03.2014г. по делам, связанным с самовольным строительством, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к изолированной части жилого дома.

Согласно экспертному заключению, проведённому экспертной организацией ООО «АКСИОМА», произведённая реконструкция жилого помещения с кадастровым номером №, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Малаховка, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам не нарушает интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы. Оно логично, эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, ответчиком заключение не оспорено. При указанных обстоятельствах, требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Обзором судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ) пунктом 10 Верховный суд Российской Федерации указал, что – осуществление кадастрового учёта изменений помещения, касающихся также и характеристик всего здания в целом, без внесения изменений в сведения о здании недопустимо.

Таким образом, суд считает, что невозможно увеличение площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании – жилом доме с кадастровым номером №, без увеличения площади здания, в котором расположено данное помещение.

Исходя из вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования как относительно сохранения в реконструированном виде жилого помещения с кадастровым номером №, так и сохранения в реконструированном виде здания – жилого дома с кадастровым номером №.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арбузова А. Ю. - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде принадлежащее Арбузову А.Ю. на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ранее имевшее площадь 105,2 кв.м., имеющее после проведённой реконструкции имеющего площадь 150,3 кв.м., состоящее из помещений:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>.м., с внесением данных характеристик помещения с кадастровым номером № в сведения ЕГРН.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно площади жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляющее после проведённой реконструкции площадь 150.3 кв.м. и входящих в него помещений.

Сохранить в реконструированном виде здание с кадастровым номером №, имевшее до проведённой реконструкции общую площадь 181.7 кв.м., а после проведённой реконструкции в жилом помещении с кадастровым номером №, имеющее общую площадь 226.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, посёлок Малаховка, <адрес>, с внесением данных характеристик в сведения ЕГРН относительно здания с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                И.В. Голочанова