Решение по делу № 2-5175/2018 от 23.08.2018

Дело № 2-5175/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2018 года                                                                                                      г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Акимовой В.В.,

с участием представителя истца ФИО представителей ответчика ФИО, ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обосновании иска указала, что 28.01.2015 между ФИО и ООО «ЦентрСтрой» был заключен договор №... участия в долевом строительстве. Цена по настоящему договору составляет в размере 11 291 750 рублей, из которых стоимость ... составляет 4 313 650 рублей, стоимость ... составляет в размере 6 978 100 рублей.

Согласно договору №... участия в долевом строительстве дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ... общей площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., а застройщик обязан передать дольщику соответствующие техническим характеристикам.

Согласно п. 2.1. договора №... срок передачи застройщиком квартиры дольщику составляет 4 квартал 2016 года, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе передать квартиру дольщику досрочно.

15.12.2016 года ФИО была уведомлена о готовности застройщика передать дольщику ... №....

15.12.2016 года были составлены акты осмотра квартир №... и №... с указанием выявленных недостатков.

28.02.2017 года истец обратилась к застройщику с заявлением об устранении оставшихся недостатков в квартирах №... и №....

Квартиры были приняты дольщиком 25.04.2017 года, что подтверждается передаточными актами.

Просит взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО сумму неустойки за несвоевременную сдачу ... размере 328 556 рублей 34 копейки, неустойку за несвоевременную сдачу ... размере 531 498 рублей 62 копейки, почтовые расходы в размере 51 рубль, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату юридической помощи за составление досудебной претензии в размере 2 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика ФИО, ФИО против требований возражали, указали, что обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Истец не подписывала акт приема передачи квартиры с указанием на имеющиеся недостатки.

Управление Роспотребнадзора по Волгоградской области предоставило заключение по делу в соответствии с которым полагало требования подлежащими удовлетворению.

С учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 28.01.2015 между ФИО и ООО «ЦентрСтрой» был заключен договор №...,163 участия в долевом строительстве. Цена по настоящему договору составляет в размере 11 291 750 рублей, из которых стоимость ... составляет 4 313 650 рублей, стоимость ... составляет в размере 6 978 100 рублей.

Согласно договору №...,163 участия в долевом строительстве дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ... общей площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., а застройщик обязан передать дольщику соответствующие техническим характеристикам.

Согласно п. 2.1. договора №...,163 срок передачи застройщиком квартиры дольщику составляет 4 квартал 2016 года, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе передать квартиру дольщику досрочно.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

С доводами представителя ответчика о том, что истец по надуманным причинам не принимала квартиру, которая застройщиком была готова в срок, в связи с чем, неустойка не подлежит начислению, суд не может согласиться, поскольку данные обоснования опровергаются материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п. 6 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Судом установлено, что 15.12.2016 года ФИО была уведомлена о готовности застройщика передать ... №....

15.12.2016 года были составлены акты осмотра квартир №... и №... с указанием выявленных недостатков.

28.02.2017 года истец обратилась к застройщику с заявлением об устранении оставшихся недостатков в квартирах №... и №....

Квартиры были приняты истцом 25.04.2017 года, что подтверждается передаточными актами.

Как следует из материалов дела, истцом было заявлено о недостатках в передаваемом объекте долевого строительства, ответчик сообщил истцу о том, что недостатки устранены, однако каких-либо действий по передаче квартиры истцу ответчиком не предприняло, одностороннего акта в соответствии с вышеуказанной нормой закона не составлено, в связи с чем доводы истца о неисполнении застройщиком обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства правомерны и ответчиком не опровергнуты.

Следовательно, истец имеет право требовать уплаты неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за указанный период.

Суд принимает расчет неустойки, предоставленный истцом, поскольку он является верным и соответствует требованиям закона.

С учетом ходатайства ответчика о снижении неустойки, последствий нарушенного обязательства, срок не сдачи объекта в эксплуатацию, суд полагает возможным снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную сдачу ... размере 250 000 рублей, неустойку за несвоевременную сдачу ... размере 300 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ответчик не выполнил работу в сроки, установленные договором о долевом участии в строительстве жилого дома.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 275 500 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и расходы на составление досудебной претензии в размере 2 000 рублей.

Принимая во внимание количество судебных заседаний, категорию дела, объем работы, учитывая критерий разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на составление досудебной претензии в размере 1 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены почтовые расходы в размере 51 рубль.

Поскольку требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 32 рубля 60 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер в сумме 8 227 рублей 50 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО неустойку за несвоевременную сдачу ... размере 250 000 рублей, неустойку за несвоевременную сдачу ... размере 300 000 рублей, почтовые расходы в размере 32 рубля 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы на составление досудебной претензии в размере 1 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки в остальной части, компенсации морального вреда в остальной части, судебных расходов в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 227 рублей 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 декабря 2018 года.

Судья: Е.А. Могильная