Решение по делу № 2-598/2020 от 01.12.2020

Дело № 2-598/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 23 декабря 2020 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Самарской М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Зимарину ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилось в суд с иском к Зимарину .... о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г....

    В обосновании требований указано, что администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» является собственником вышеуказанной квартиры, в которую ответчик был вселен на основании договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с ним .... <Дата> в ходе обследования жилого помещения было установлено, что ответчик в нем не проживает, квартиру занимают посторонние лица, имеется задолженность по коммунальным услугам.

В судебном заседании представитель истца Соколова ... просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Зимарин .... в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что проживает в жилом помещении, но поскольку работает вахтами иногда в нем отсутствует. В квартире временно проживали его знакомые, в найм жилое помещение он им не сдавал. Задолженность за найм и коммунальные услуги по квартире образовались в связи с его трудным материальным положением, отсутствием постоянного заработка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 и ч. 6 ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: г... находится в муниципальной собственности.

17 мая 2019 года между МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» и Зимариным ... заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: ..., согласно которому наймодатель передает нанимателю указанное жилое помещение за плату во владение и пользование на срок 5 лет, по 16 мая 2024 года. Наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору. Указанный договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи, систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей, использование нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Как следует из акта проверки бытовых условий от ..., при осмотре помещения обнаружено, что в данном жилом помещении проживают Поручник ... и его сожительница, ответчик Зимарин ... в квартире не проживает. По имеющейся информации за пользование коммунальными услугами имеется задолженность в сумме 8 741 руб. 84 коп. (наем, водоснабжение, содержание и текущий ремонт).

Заявляя требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, истец ссылается на ст. 83 ЖК РФ, ч. 3 которой предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, основания расторжения договора найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предусмотрен ч. 4 ст. 101 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Таким образом, Жилищным кодексом РФ не предусмотрено оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

При этом, согласно ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не предоставлено достаточных доказательств, являющихся основанием для расторжения договора найма.

Как следует из пояснений ответчика неоплата им жилищно-коммунальных услуг, найма жилого помещения возникла в связи трудной жизненной ситуацией в которой он оказался, отсутствием постоянного источника дохода, что суд относит к уважительным причинам.

Указанные истцом обстоятельства выезда ответчика на другое постоянное место жительства, сдача квартиры в поднаем ответчиком отрицаются.

Кроме того, заявляя требования о признании Зимарина ... утратившим право пользования квартирой истец фактически заявляет о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В то же время, истцом в исковом заявлении не указано жилое помещение, в которое при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ, может быть выселен Зимарин ...

В связи с изложенным, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Зимарину ... о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

...

...