Решение от 04.09.2023 по делу № 2-97/2023 (2-1424/2022; 2-5668/2021;) от 16.12.2021

К делу № 2-97/2023

УИД: 23RS0002-01-2021-014035-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи 04 сентября 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.,

при секретаре: Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ города-курорта Сочи Краснодарского края к Харычу Александру Владимировичу о признании отсутствующим зарегистрированного права и аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в суд с иском к Харычу Александру Владимировичу, в котором просит:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Харыч Александра Владимировича на объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации права собственности от 07.12.2016 № 23-23/050-23/022/804/2016-2328/1 на объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель администрации города Сочи не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Харыч А.В., представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кк в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

С учетом положения п.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования администрации муниципального образования городской округ города-курорта Сочи Краснодарского края к Харычу Александру Владимировичу о признании отсутствующим зарегистрированного права и аннулировании записи в ЕГРН подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе проведения проверки УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю Отделом ЭБ и ПК УВД по г. Сочи стало известно о том, что у гражданина Харыч А. А. имелся в пользовании на основании заключенного договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды № 4900009631 от 28.10.2014 г. земельный участок с кадастровым номером №, общей 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок, в свою очередь, не занят зданиями, строениями, сооружениями.

В связи с истечением срока аренды земельного участка Харыч А.В. обратился в суд с административным исковым заявлением к администрации г. Сочи, в котором к заявленным требованиям представил сведения о наличии за ним права собственности на объект недвижимости - хозяйственный блок со следующими характеристиками: назначение - нежилое, общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером № указав, что данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что дает ему дополнительные исключительные права.

На основании решения суда администрацией города Сочи и Харыч А.В. заключен новый договор аренды о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина в пользование на условиях аренды № 4900010714 от 07.06.2018.

Вместе с тем, согласно акта осмотра управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи установлено, что земельный участок с кадастровым номером № свободен от застройки, что подтверждается фототабдицей.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 08 июля 2022 года в рамках настоящего гражданского дела была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «АКБ «Гепар».

Согласно выводам экспертного заключения №ЭЗ/1-25/04-23 на момент проведения экспертизы на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 999,0 кв.м. по адресу: <адрес> объект капитального строительства – хозяйственный блок, назначением нежилое, общей площадью 36,0 кв.м. отсутствует, имеются следы. указывающие, что на исследуемом участке располагался объект капитального строительства - хозяйственный блок, назначением нежилое. общей площадью 36,0 м2.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества). Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, судом установлено, что хозяйственный блок фактически отсутствует, соответственно сведения ЕГРН о нем как об объекте недвижимости и о правах подлежат аннулированию.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 07.12.2016 № 23- 23/050-23/022/804/2016-2328/1 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░

2-97/2023

11 ░░░░░░░░ 2023

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ______░. ░ 1 ░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░

2-97/2023

11 ░░░░░░░░ 2023

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ______░. ░ 1 ░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░