Решение по делу № 2-971/2015 от 03.02.2015

Дело № 2-971/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Тарасовой И.В., с участием истца Сюлюн Хасана, представителя ответчика администрации Ленинского муниципального района Московской области - Пукая А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сюлюн Хасана к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просил признать за ним право собственности на самовольные постройки – нежилое здание: литер Б, Б1 – складской комплекс с административно-бытовыми помещениями и зарядной, итого по пом. нежилое здание № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>.; литер В – помещение для администрации, охраны и насосной, итого по пом. нежилое здание № общей площадью <данные изъяты> в том числе основной площадью <данные изъяты> инв. № № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, в районе <адрес>, участок № №

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты, общая площадь <данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> уч. №.

Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждается кадастровой выпиской.

На принадлежащем истцу земельном участке он, за счет своих собственных денежных средств, возвел: литер Б, Б1 - нежилое здание, складской комплекс с административно - бытовыми помещениями и зарядной, итого по пом. нежилое здание № общей площадью <данные изъяты> в том числе основной площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты> литер В – нежилое здание, помещение для администрации, охраны и насосной, итого по пом. нежилое здание № общей площадью <данные изъяты>., в том числе основной площадью <данные изъяты>.

Возведенная постройка литер Б, Б1, В – выстроена без отступления от СНиПа, не создавая угрозы жизни и здоровью и не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, возведена на собственном участке, в пределах населенного пункта, не противоречит градостроительному кодексу.

После завершения строительства, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания литер Б, Б1, В, истец обратиться в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области. Но в связи с тем, что Администрация Ленинского муниципального района Московской области разрешение на строительство данных нежилых зданий не выдавала, это явилось препятствием для получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Таким образом, несмотря на предпринятые истцом надлежащие меры к легализации постройки в административном порядке, возведенное им нежилое здание литер Б, Б1; В обладает признаками самовольной постройки, так как создано без получения на это необходимых разрешений.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, оставил вопрос на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (Ленинский отдел) в суд не прибыл, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты, общая площадь <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч. №№.

Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждается кадастровой выпиской.

На принадлежащем истцу земельном участке он, за счет своих собственных денежных средств, возвел: литер Б, Б1 - нежилое здание, складской комплекс с административно - бытовыми помещениями и зарядной, итого по пом. нежилое здание № общей площадью <данные изъяты>., в том числе основной площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты> литер В – нежилое здание, помещение для администрации, охраны и насосной, итого по пом. нежилое здание № общей площадью <данные изъяты> в том числе основной площадью <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом.

Согласно техническому заключению возведенные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения возведены в пределах границ земельного участка с соблюдением противопожарных расстояний и действующего законодательства.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и техническое заключение, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные самовольные постройки возведены истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 3 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (кадастровый номер).

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в состав необходимых документов для осуществления кадастрового учета входит технический план здания или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 16 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2010 г. № 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 01 января 2013 г. технического паспорта здания.

Поскольку право собственности истца на самовольные постройки признано судом, то данное решение является основанием для поставки самовольных построек на кадастровый учет и внесении записи о регистрации в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольные постройки – нежилое здание: литер Б, Б1 – складской комплекс с административно-бытовыми помещениями и зарядной, итого по пом. нежилое здание № общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе основной площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>.; литер В – помещение для администрации, охраны и насосной, итого по пом. нежилое здание № общей площадью <данные изъяты> в том числе основной площадью 30,2 кв.м., инв. № № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № №

Настоящее решение является основанием для постановки самовольных построек на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В