Решение по делу № 2-1320/2018 от 16.11.2018

Дело № 2-1320/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                    24 декабря 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                                 председательствующего-судьи             СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                         СТРЕЛЬЧЕНКО О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КОНОВАЛОВОЙ ЛИДИИ ПЕТРОВНЫ к КАЛИНИНОЙ ОЛЬГИ АРКАДЬЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, КОНОВАЛОВУ СЕРГЕЮ ВЛАДИМИРОВИЧУ, ФИО1 о признании права собственности на реконструированную часть дома, включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы Коновалова Л.П. и Калинина О.А. обратились в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Как утверждают истцы, они являются наследниками к имуществу, оставшемуся после его смерти. Наследственное дело после смерти ФИО2 заведено. Коновалова Лидия Петровна – жена, и Калинина Ольга Аркадьевна – дочь, оформили наследство после смерти ФИО1 в равных долях на 13/19 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 26.09.2018, выданными нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Чибисовой Е.А..

Как указывают истцы, ФИО1 принадлежали 13/19 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 16 марта 1970 года, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области ФИО3 зарегистрированного в реестре за № 1251.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 28 октября 2014 года, вступившего в законную силу 01 декабря 2014 года, произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту: в собственность ФИО4 выделена часть жилого дома литеры «АА4А6а1», состоящая из комнат: 10,9 кв.м, 3,5 кв.м, 18,2 кв.м, 11,0 кв.м, холодной веранды площадью 1,5 кв.м, а всего площадью 43,6 кв.м, имеющая отдельный вход; в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома литеры «АА1А2А3А5аа2», имеющая отдельный вход, площадь которой должна быть определена после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции и перепланировки в литерах «А3А5» с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом совладельцев дома.

Как указывают истцы, собственниками части жилого дома литеры «АА4А6а1» в настоящее время являются: Коновалов Сергей Владимирович - 3/4 доли и ФИО1 - 1/4 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2018.

По утверждению истцов, при жизни ФИО2 . в принадлежащей ему части жилого дома литеры «АА1А2АА3А5аа2» произвел реконструкцию и перепланировку, а именно пристроил топочную литера «А5» площадью 3,6 кв.м и установил перегородку в литере «A3», в связи с чем площадь кухни составила 4,8 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь части жилого дома литеры «АА1А2АА3А5аа2» (на поэтажном плане кв. №) <адрес>, составила 64,3 кв.м, жилая - 47,3 кв.м.

По утверждению истцов, произведенные ФИО2 реконструкция и перепланировка части жилого дома литеры «АА1А2АА3А5аа2» не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Для того что бы истцам оформить наследственные права и зарегистрировать своё право общей долевой собственности на часть жилого дома необходимо узаконить произведенную реконструкцию жилого дома, поэтому истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят:

    - признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома литеры «АА1А2А3А5аа2» общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- часть жилого дома литеры «АА1А2А3А5аа2» общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО 2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, включить в состав его наследственной массы;

- признать за ними, Коноваловой Лидией Петровной и Калининой Ольгой Аркадьевной, за каждой по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2А3А5аа2» общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО2 , умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Истцы Коновалова Л.П. и Калинина О.А. в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ответчики Коновалов С.В., Ченцова Л.В., действующая как опекун ФИО1. на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 897 от 01.04.2013, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № 660 от 25.07.2018) жилой дом <адрес> на праве собственности значится за:

    - ФИО4 - 1/4 часть жилого дома литеры «АА4А6а1» (общей площадью 43,6 кв.м) на основании договора дарения от 24.09.1986, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированному в реестре за № 2-3831, решения суда от 28.10.2014 №2-1325/14, выступившего в законную силу 01.12.2014;

- Коноваловым Сергеем Владимировичем - 3/4 части жилого дома литеры «АА4А6а1» (общей площадью 43,6 кв.м) на основании решения суда от 28.10.2014 №2-1325/14, выступившего в законную силу 01.12.2014;

    - ФИО2 - оставшаяся часть жилого дома литеры «АА1А2А3А5аа2» (площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки в литерах «А3А5»);

     Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2018 часть жилого дома площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общедолевой собственности значится за ФИО1. - 1/4 доля и Коноваловым С.В. - 3/4 доли.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 28 октября 2014 года, вступившим в законную силу 01 декабря 2014 года, постановлено:

«Признать за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройку литер «А6» общей площадью 3,5 кв.м, относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

        Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение литер «А4» площадью 10,9 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО4 умершему ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома в литерах «АА4А6а1» общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой – 29,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 10,9 кв.м, санузла №2 площадью 3,5 кв.м, комнаты №3 площадью 18,2 кв.м, комнаты №4 площадью 11,0 кв.м и веранды №5 площадью 1,5 кв.м в литере «а», закрепив за этой частью дома числовое значение – 1 единица;

- в собственность ФИО2 оставшуюся часть жилого дома в литерах «АА1А2А3А5аа2», площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки в литерах «А3А5».

Прекратить право общей долевой собственности в отношении ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1а2» по <адрес>.

    Включить часть жилого дома в литерах «АА4А6а1», общей площадью - 43,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 29,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделенную в собственность ФИО4 , умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав его наследственного имущества.

Признать за Коноваловым Сергеем Владимировичем право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в литерах «АА4А6а1», общей площадью - 43,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 29,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в т.ч. 1/2 ид.д. в порядке наследования имущества после смерти отца ФИО4 , умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 ид.д. в порядке наследования имущества после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследственных прав после смерти мужа ФИО4».

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии <адрес> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись №.

    По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Чибисовой Е.А. к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: жена Коновалова Лидия Петровна и дети Калинина Ольга Аркадьевна и ФИО6. Коновалова Л.П. и Калинина О.А. подали заявления о принятии наследства по закону. 26.09.2018 им выданы свидетельства о праве на наследство по закону имущества ФИО2. – каждой по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 786 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2. при жизни в принадлежащей ему части жилого дома произвел реконструкцию и перепланировку в виде возведения пристройки литера «А5», а также им была установлена перегородка в литере «А3».

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № 21 от 05.12.2018 земельный участок по <адрес> находится в северо-западной части города Борисоглебска в зоне разноэтажной жилой и общественной застройки. Жилой дом - одноэтажный.

К исследуемой части жилого дома относятся следующие помещения: жилая комната площадью 15,7 кв.м, жилая комната площадью 9,3 кв. м, жилая комната площадью 22,3 кв. м, прихожая площадью 3,7 кв. м, шкаф площадью 0,6 кв. м, кухня площадью 4,8 кв. м, топочная площадью 3,6 кв. м, санузел площадью 4,3 кв. м, холодная пристройка площадью 4,1 кв. м, веранда площадью 1,7 кв.м общей площадью 64,3 кв. м, жилой площадью 47,3 кв. м.

Экспертом выявлено, что в процессе реконструкции и перепланировки была пристроена топочная площадью 3,6 кв.м (литера «А5»), установлен отопительный агрегат, работающий на газообразном топливе, смонтирована система отопления части жилого дома, установлена перегородка в литере «А3».

Эксперт указывает, что площадь кухни после устройства перегородки составила 4,8 кв.м, требуемая площадь кухни в соответствии с нормами составляет не менее 5,0 кв.м. помещение кухни имеет естественнее освещение через оконный проем в наружной стене, что соответствует требованиям п.5.1 СаПиН 2.1.2.2645-10: «Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания».

Экспертом также установлено, что в результате реконструкции жилого дома пристроен литера «А5» с западной стороны жилого дома, используемый в качестве топочной. Фундаменты пристройки из керамического кирпича на цементном растворе, стены - из силикатного кирпича, снаружи облицованные металлосайдингом, перекрытия -по деревянным балкам. Выполнена внутренняя отделка помещения топочной: полы: керамическая плитка, стены - покраска по огрунтованной поверхности, потолок - покраска по древесноволокнистым панелям, окно - из ПВХ профиля.

Размещение пристроенного литера «А5» соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа, так как расстояния от пристройки до границ земельного участка более 3 метров.

Эксперт пришел к выводу, что реконструированная часть жилого дома литеры «АА1А2А3А5аа2» общей площадью 64,3 кв.м, из них жилой - 47,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам.

    Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома литеры «АА1А2А3А5аа2» общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    У суда имеется основания включить реконструированную часть дома в литерах «АА1А2А3А5аа2» общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку наследственные права истцов никем не оспариваются, они своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, у суда имеются основания признать за ними за каждой по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2А3А5аа2» общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества мужа и отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Удовлетворить исковые требования Коноваловой Л.П. и Калининой О.А. в полном объеме.

    Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома литеры «АА1А2А3А5аа2» общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Включить реконструированную часть дома в литерах «АА1А2А3А5аа2» общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за КОНОВАЛОВОЙ ЛИДИЕЙ ПЕТРОВНОЙ и КАЛИНИНОЙ ОЛЬГОЙ АРКАДЬЕВНОЙ право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2А3А5аа2» общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/2 доли за каждой, в порядке наследования по закону имущества мужа и отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –