Решение от 24.09.2024 по делу № 2-2689/2024 от 15.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 сентября 2024 г.                                                  <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор, третьи лица: ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просила признать за ФИО4 и членами ее семьи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р, (сын), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ/р (сын), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ/р (дочь) право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010306:2857, на условиях договора социального найма жилого помещения. Обязать Администрацию <адрес> Республики Крым заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения, с указанием членов семьи: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р, (сын), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ/р (сын), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ/р (дочь).

В обоснование требований указано, что ФИО3 на состав семьи из трех человек в общежитии по <адрес> предоставлены помещения №, № площадью 53,8 кв.м., согласно выданному ОАО «Крымстрой» ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

С мая 2013 года (дата передачи здания общежития на баланс ЖКП «Бытфон»), собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является Администрация <адрес>. Судебными решениями установлено, что семья ФИО10 в 2006 году на основании ордера фактически вселилась в помещение № (состоящее из помещений № и №) общей площадью 53,8 кв.м. (16,4 кв.м. и 37,4 кв.м.).

В оформлении договора социального найма жилого помещения на <адрес> в <адрес> истцу было отказано в связи с отсутствим регистрации места жительства по данному адресу.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (далее - Закон № 189-ФЗ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилым домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно положений статей 30 ЖК РФ, 671 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения она сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

        При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 3 человека ФИО3, ФИО4 (жена), ФИО2 (сын) на вселение в жилые помещения №, № площадью 53,8 кв.м., расположенные в здании общежития по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> (л.д.24).

Согласно лицевому счету № ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ комната №, расположенная в здании № по <адрес> в <адрес>, площадью 17,6 кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:22:010303:2176.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ФИО3 на состав семьи из 3 человек в указанном общежитии предоставлены помещения № и № площадью 53,8 кв.м. по выданному дочерним предприятием ОАО «Крымстрой» ордеру от ДД.ММ.ГГГГ; данные помещения соответствуют <адрес> состав которой входят две комнаты площадью 16,4 и 37,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор социального найма № на жилое помещение площадью 17,6 кв.м. по <адрес> комната № в <адрес>; семья ФИО10 занимает комнаты №, 314 состоящие из трех комнат площадью 17,6 кв.м., 37,4 кв.м., 16,4 кв.м., и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 зарегистрированы по указанному адресу.

Суд также сделал вывод, что собственником и правообладателем имущества, расположенного в здании литер «А» по адресу: <адрес>, в целом и помещения № (состоящего из помещений № и №) в частности, является муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-14048/2022 признано отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 577,9 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010306:, обозначение помещения 1-14, 27-36, 41-49, II, расположенное по адресу: <адрес> за АО «Крымстрой». Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

В силу п. 2 и 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из вышеуказанных судебных актов следует, что с мая 2013 года (дата передачи здания общежития на баланс ЖКП «Бытфон»), владеющим собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> составе, в том числе жилого помещения № (состоящего из помещений № и №) общей площадью 53,5 кв.м. является Администрация <адрес>.

Суд приходит к выводу что с этого периода между истцами и Администрацией <адрес> возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

ФИО4 обратилась в МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> Республики Крым с заявлением о заключении договора социального найма помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано поскольку отсутствует регистрация по месту жительства. Также указано на то, что спорное помещение на включено в Реестр муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

            В соответствии с частью 2 ст. 35 Закона Республики Крым №- ЗРК/2015 от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в <адрес>» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Заключение договора социального найма по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление сложившихся правоотношений по пользованию предоставленного жилого помещения на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку судом установлено, что истцы на законных основаниях пользуются жилыми помещениями, расположенным по вышеуказанному адресу длительное время, то есть находятся в фактических отношениях с ответчиком как наниматели с наймодателем, суд приходит к выводу о том, что у них имеется право нанимателя на спорное жилое помещение, в связи с чем, истцы имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ - ░░░5 ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ - ░░░6 ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 53,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010306:2857, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 53,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010306:2857, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░.░., (░░░), ░░░5 ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░), ░░░6 ░░.░░.░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.