Решение по делу № 2-40/2019 от 12.12.2018

Дело №2-40/2019(2-523/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

05 февраля 2019 года <адрес>, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Августина А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката НП КНКА «Щит» ФИО7, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году прежним собственником в указанной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО4 В настоящее время место жительства ответчика ей не известно. Без личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Она несет бремя по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, которые складываются от числа зарегистрированных в квартире лиц. Регистрацией ответчика в принадлежащей ей квартире нарушаются её права собственника.

ФИО2 просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес> снять ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился и место нахождения ответчика суду не известно.

С учетом того, что представитель у ответчика ФИО4 отсутствует, и место нахождения ответчика суду неизвестно, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО4 судом назначен представитель - адвокат НК КНКА «Шит» ФИО7

Представитель ответчика – адвокат ФИО8 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснение истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником <адрес> общей площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что договор о продаже квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, кВ. 2 заключен между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

Из домовой книги для прописки граждан в <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес> усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» дается разъяснение о том, что отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, только не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, указанные права истца ущемлены, в связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем ему домовладении.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/, что имеет место в рассматриваемом деле.

Суд установил, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, и каких-либо договоров по найму жилья между ней и ответчиком ФИО4 не заключалось. В связи с чем, регистрацией ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушаются права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Суд считает, что наличие регистрационного учета у ответчика в квартире не свидетельствует о наличии у него права пользования указанным жилым помещением, поскольку ФИО4 на протяжении длительного периода времени не проживает по месту регистрации. Следовательно, он утратил право пользования указанным жилым помещением и имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» и постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда вступившего в законную силу.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 209 ГК РФ и ст. ст.31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Августин