Решение от 29.07.2019 по делу № 02-0060/2019 от 03.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации  

дата                                                                            адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе  председательствующего судьи фио, при секретаре фиоВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2019 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителя, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков до передачи объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (дефектов) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя, расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что дата между сторонами был заключен Договор № Один 1-1.13(кв)-2/7/3(3) участия в долевом строительстве. Обязательства истца по договору были выполнены надлежащим образом, произведена оплата в размере сумма

После окончания строительства объект долевого строительства был передан истцу ненадлежащего качества, что подтверждается актом осмотра квартиры и оборудования в квартире по адресу: адрес от дата, а также с нарушением установленных сроков (не позднее дата).

В период с дата по дата ответчик на связь с истцом не вышел, в связи с чем, дата истец направил заявление о безвозмездном устранении недостатков в срок до дата 

Повторный осмотр был осуществлен дата, из акта осмотра квартиры следует, что из общего списка замечаний была устранена незначительная часть, при этом обнаружены новые недостатки, а именно, следы затопления помещения комнаты и коридора и образования плесени на стенах и обоях в эти местах, намокание ламината и наличников дверей.

Поскольку недостатки в установленный срок ответчиком не устранены, истец на основании п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» направил ответчику требование от дата о возмещении расходов, которые потребуются на устранение выявленных недостатков своими силами.

Согласно заключению эксперта, в ходе проведения исследования выявлены существенные недостатки в выполненных работах, а именно, существенные дефекты покрытий потолков, покрытий полов и стен. На финишных покрытиях потолка, стен, оконных блоков имеются следы краски, дверные блоки установлены с перекосами. Стоимость косметического ремонта для устранения выявленных дефектов составляет сумма

Акт приемки-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами дата, в связи с чем, истцом начислена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма

Кроме того, истцом начислена неустойка за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства до момента его передачи участнику на основании ст. ст. 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере сумма, а также неустойка за нарушение сроков устранения недостатков после передачи объекта долевого строительства на основании п. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в размере сумма

Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в сумма

Истец, его представитель в судебном заседании уточненный иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения, заявил ходатайство о снижении неустойки.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В судебном заседании установлено, дата между фио, фио и наименование организации был заключен Договор № Один 1-1.13(кв)-2/7/3(3) участия в долевом строительстве.

По условиям Договора, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими характеристиками: 3-х комнатная квартира, условный номер 232, номер на площадке 3, проектной площадью 86,40 кв.м., расположенная на 7 этаже, во второй секции жилого дома по строительному адресу: адрес (бывший военный городок № 315) г.адрес, корпус 1.13.

Квартира подлежит передачи с выполненными отделочными работами: с установкой сантехники, розеток и выключателей, устройством сантехнических шкафов, облицовкой стен и пола ванн и туалетов керамической плиткой, устройством натяжного потолка или окраской водоэмульсионной краской, установкой вентиляционных решеток, устройством полов из ламинированной доски с плинтусом ПВХ, оклейкой стен комнат, коридоров и кухни обоями под покраску с последующей окраской водоэмульсионной краской, окраской стояков отопления, установкой внутриквартирных дверей с наличниками и фурнитурой, ограничителей хода дверей, подоконников, металлических входных дверей и т.д.

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет сумма Истец выполнил свои обязательства по оплате Договора долевого участия в полном объеме, что подтверждается имеющимся в деле платежным поручением от дата № 42775431 и не оспаривалось ответчиком.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее дата

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-55-10268-218 c наружными инженерными сетями микрорайона, расположенного по адресу: адрес, Одинцово-1, получено застройщиком дата 29018 г.

дата ответчик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства по акту.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан истцом дата 

Из материалов дела следует, что при первоначальной приемке объекта долевого строительства, истцом выявлены множественные строительные недостатки, что подтверждается подписанными сторонами актами осмотра квартиры и оборудования в квартире от дата и дата 

Согласно актам, квартира находится в непригодном к дальнейшему использованию и эксплуатации состоянии, в связи с чем, истец обоснованно отказался от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

дата и дата истец направлял ответчику требования об устранении выявленных строительных недостатков объекта долевого строительства, однако выявленные недостатки ответчиком в разумный срок устранены не были.

С доводами ответчика о том, что истец необоснованно уклонялся от приемки объекта долевого строительства со ссылкой на отсутствие в квартире недостатков, указанный в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд согласиться не может, поскольку квартира подлежала передаче участнику с чистовой отделкой, сторонами подписаны двусторонние акты осмотра квартиры и оборудования в квартире от дата и дата, в которых подтверждены множественные строительные дефекты, а также дефекты отделки квартиры, в том числе, плесень на стенах в комнатах и коридоре, что является существенными недостатками и отступлением от требований качества объекта долевого строительства и требований технических регламентов.

Кроме того, дата при передаче квартиры застройщиком стороны подписали двусторонний акт осмотра квартиры и оборудования, в котором вновь зафиксированы множественные недостатки отделки квартиры и строительные недостатки: фурнитура всех окон в краске, загрязнение потолочного покрытия в комнате № 1, следы краски на ламинации м/к дверей, трещины штукатурки примыкания подоконника к откосам, щель примыкания отражателя к стене полотенцесушителя в ванной, розетки неплотно прилегают к поверхности стен во всех комнатах, многочисленные загрязнения на обоях во всей квартире, стыки ламинатной доски в комнате № 1 и в коридоре, сколы, выступы, зазоры на ламинате в комнате № 3, гуляет ламинат по периметру в комнате № 2, нарушение ламинации наличника м/к двери в ванную, полотна м/к дверей установлены не параллельно дверной коробке, имеются зазоры в комнате № 1, в ванной не работает освещение (потолок), не работает освещение в коридоре около входной двери и рядом с комнатой № 3, перепутано подключение воды ГВС и ХВС (смеситель ванной), пустоты плитки на полу в ванной, отрегулировать клапана окон во всех комнатах, на балконной двери отсутствуют.

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от дата по делу назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено наименование организации.

В соответствии с заключением наименование организации в квартире по адресу: адрес, адрес имеются недостатки по выполненным строительным работам, перечень которых указан в исследовательской части заключения. В ходе проведения исследования выявлены существенные дефекты покрытий потолков, стен, покрытий пола из плитки и ламинированной доски. На финишных покрытиях потолка, стен, оконных блоков, имеются следы краски, дверные блоки установлены с перекосами. В связи с тем, что в исследуемой квартире выявлен значительный объем повреждений, при определении стоимости восстановительного ремонта экспертом принимается в расчет стоимость квадратного метра «косметический ремонт». Размер затрат по устранению выявленных недостатков составляет сумма 

  Оснований не доверять выводам экспертизы наименование организации у суда не имеется, заключение выполнено независимыми экспертами, имеющими необходимые образование, квалификацию и стаж экспертной деятельности, достоверность выводов экспертизы подтверждается актами осмотра квартиры и ответчиком в установленном порядке не опровергнуты.

Ссылки ответчика на заключение специалиста от дата судом отклоняются, поскольку приведенные в нем выводы не опровергают определенный наименование организации размер затрат по устранению выявленных недостатков, а также вывод экспертов о том, что квартире с учетом множественности повреждений требуется выполнение косметического ремонта.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца суд взыскивает в счет устранения недостатков сумма

 Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ за период с дата по дата составит сумма (сумма Х 232 дня просрочки /150 Х 7,50%).

Неустойка за нарушение срока устранение дефектов после передачи объекта долевого строительства в соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» согласно расчета истца составляет сумма 

При определении размера подлежащих взысканию неустоек, суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустоек и принимая во внимание стоимость объекта долевого строительства, приходит к выводу, что суммы неустоек явно не соразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до сумма, за нарушение срока устранения недостатков до сумма 

Требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков до передачи объекта долевого строительства в размере сумма подлежит отказу, так как направлено на двойное взыскание неустойки, поскольку строительные недостатки были выявлены в процессе приемки объекта долевого строительства, истец отказался от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, что явилось основанием для начисления неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», с ответчика в пользу истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма с учетом степени нравственных страданий истца и обстоятельств дела.

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд, исходя из обстоятельств дела, снижает и размер взыскиваемого в пользу истца штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу фио суд взыскивает штраф в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░: ░░░