Решение по делу № 2-2068/2022 от 06.06.2022

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 августа 2022 года по гражданскому делу 2-2068/2022

43RS0002-01-2022-003326-94

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

председательствующего судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Сильвеструк А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» к Куликовой М.Н., Куликову А.Л. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» (далее – ООО «ВВСУ») обратились в суд с исковым заявлением к Куликовой М.Н., Куликову А.Л. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указав, что 16.12.2016 между ООО «ВВСУ» и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве №, который 23.12.2016 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области за №. Согласно условиям договора финансирование долевого строительства квартиры осуществлялось с рассрочкой платежа, ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Росреестра по Кировской области за №. По окончании строительства и сдаче жилого дома в эксплуатацию ответчикам по акту приема-передачи от 17.01.2018 была передана в собственность двухкомнатная квартира <адрес> в <адрес>. Указанная квартира находится в залоге у застройщика с момента государственной регистрации права собственности долевщиков на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является застройщик (п. 2.2.5 договора). Согласно п. 2.2 договора стоимость квартиры составила 3 080 780 руб. 61 коп., из которых на момент заключения договора ответчиками оплачено 411 841 руб. 80 коп., оставшуюся стоимость 2 668 938 руб. 81 коп. Куликовы обязаны оплатить застройщику после регистрации договора путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика в соответствии с графиком платежей. На момент подписания акта приема-передачи квартиры от 17.01.2018 условия договора по финансированию строительства квартиры долевщиками были исполнены частично в сумме 771 841 руб. 80 коп. Оставшаяся сумма в размере 2 299 388 руб. 81 коп. оплачивается долевщиками в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате ежемесячных платежей ответчиком не исполнялись надлежащим образом. Фактически, после передачи в собственность Куликовым квартиры, ответчиками были внесены в кассу застройщика денежные средства в размере 143 159 руб. 03 коп. – 06.04.2018, 200 000 руб. – 08.08.2018, 20 000 руб. – 21.02.2019. На 01.07.2019 сумма долга с учетом процентов составила 554 469 руб. 30 коп., из них сумма основного долга 382 230 руб., проценты 172 238 руб. 45 коп. Решением суда от 14.10.2019 с Куликовой М.Н. в пользу ООО «ВВСУ» взыскана основная сумма долга 191 115 руб. 42 коп., проценты за период с июня 2018 года по июнь 2019 года 86 119 руб. 23 коп.. С Куликова А.Л. в пользу ООО «ВВСУ» также взыскана сумма основного долга 191 115 руб. 42 коп., проценты за период с июня 2018 года по июнь 2019 года 86 119 руб. 23 коп. Согласно приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве № 32-87 от 16.12.2016 срок окончательного расчета по договору декабрь 2021 года. Ежемесячные взносы с июля 2019 года и частично по апрель 2020 года оплачены ответчиком застройщику в размере 135 000 руб. – 10.10.2019, 100 000 руб. – 23.12.2020, 168 241 руб. – 18.05.2021. Оплата ежемесячных взносов не произведена за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года. На 01.01.2022 сумма долга с учетом процентов составила 921 678 руб. 56 коп., из них: сумма основного долга 603 635 руб. 86 коп., проценты по ипотеке 318 042 руб. 70 коп. Требование от 28.12.2021 об уплате долга и процентов по договору ответчики добровольно не удовлетворили. Просили взыскать с ответчиков в пользу истца сумму основного долга в размере 603 635 руб. 86 коп., а именно: с Куликовой М.Н. 301 817 руб. 93 коп., с Куликова А.Л. 301 817 руб. 93 коп., проценты по ипотеке в размере 318 042 руб. 70 коп., а именно: с Куликовой М.Н. 159 021 руб. 35 коп., с Куликова А.Л. 159 021 руб. 35 коп.

Представитель истца ООО «ВВСУ» по доверенности Жилина Я.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, и требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что погашений задолженности на сегодняшний день нет. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, согласна на вынесение заочного решения по делу.

Ответчики Куликова М.Н., Куликов А.Л. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Правоотношения сторон регулируются ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 ФЗ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 ФЗ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 16.12.2016 между застройщиком ООО «ВВСУ» и долевщиками Куликовой М.Н., Куликовым А.Л. был заключен договор № участия в долевом строительстве 17-этажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, и получение долевщиками после сдачи дома в эксплуатацию и полного расчета за жилое помещение в собственность двухкомнатной квартиры строительный №, расположенной во 1 блоке-секции на 13 этаже, суммарной площадью 67,75 кв.м. при условии исполнения своих обязательств по настоящему договору. (л.д. 14-18).

Стоимость указанного объекта долевого строительства определена в п. 2.2. и составляет 3 080 780 руб. 61 коп., что соответствует оплате 67,75 кв.м. суммарной площади квартиры по цене 45 473 руб. за 1 кв.м., которые долевщики обязуются оплатить застройщику за счет собственных средств в следующем порядке: 411 841 руб. 80 коп.– за счет заемных денежных средств, предоставляемые ООО «Инвестиционный Центр» по договору №620 о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от 16.12.2016 не позднее трех банковских дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Кировской области. Оставшуюся стоимость квартиры в размере 2 668 938 руб. 81 коп. обязуются оплатить застройщику после регистрации настоящего договора путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика ежемесячно в соответствии с графиком платежей, последний платеж декабрь 2021 года.(л.д.14-18)

По окончании строительства дома производится уточнение площади квартиры по данным технической инвентаризации, при расхождении которой с оговоренной в договоре суммарной площадью квартиры, стороны производят окончательный расчет. (п.2.6 договора).

Срок сдачи дома определен 2 квартал 2017 года (п. 1.3 договора).

Указанный договор в соответствии с требованиями ФЗ №214-ФЗ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Кировской области 23.12.2016 года.

Согласно п. 1,2,3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

17.01.2018 ООО «ВВСУ» и долевщики Куликова М.Н., Куликов А.Л. на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 1.1 договора подписали акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал, а долевщики приняли в собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру №, расположенную в 1 блок-секции на 13 этаже, общей площадью без лоджии 64,3 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.(л.д.19).

Согласно п. 5 указанного акта приема-передачи квартиры условия договора по финансированию строительства квартиры долевщиками исполнены частично в сумме 771 841 руб. 80 коп. Оставшаяся сумма в размере 2 299 388 руб. 81 коп. оплачивается долевщиками в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от 16.12.2016 года. (л.д. 19).

Ответчиком после передачи квартиры в собственность фактически были внесены денежные средства в кассу застройщика в размере 143 159 руб. 03 коп. – 06.04.2018, 200 000 руб. – 08.08.2018, 20 000 руб. – 21.02.2019, что сторонами не оспаривается.

Свои обязательства по договору застройщик выполнил надлежащим образом, осуществил строительство дома, передал объект недвижимости в собственность ответчику.

Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных условий договора участия в долевом строительстве в настоящее время ответчики не производят обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга, предусмотренные условиями договора.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 14.10.2019 по гражданскому делу №2-5757/2019 с Куликовой М.Н. в пользу ООО «ВВСУ» по договору участия в долевом строительстве № от 16.12.2016 взыскана основная сумма долга 191 115 руб. 42 коп., проценты за период с июня 2018 года по июнь 2019 года 86 119 руб. 23 коп., а также расходы по уплате госпошлины 4 372 руб. 35 коп. С Куликова А.Л. в пользу ООО «ВВСУ» также взыскана сумма основного долга 191 115 руб. 42 коп., проценты за период с июня 2018 года по июнь 2019 года 86 119 руб. 23 коп., а также расходы по уплате госпошлины 4 372 руб. 35 коп. (л.д. 10-11).

Ответчиками были оплачены ежемесячные взносы с июля 2019 года и частично до апреля 2020 года в размере 135 000 руб. – 10.10.2019, 100 000 руб. – 23.12.2020, 168 241 руб. – 18.05.2021, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 197 от 10.10.2019, № 53 от 18.05.2021, № 28 от 29.03.2021 (л.д. 20, 21, 22).

Застройщик направил в адрес долевщиков претензию о необходимости в срок до 30.12.2021 оплатить имеющуюся задолженность по договору в сумме 1 175 005 руб. 21 коп. Данное требование истца осталось ответчиками не исполненным, до настоящего времени задолженность не погашена (доказательств обратного суду не представлено) (л.д. 23-24).

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение указанных положений и условий договора участия в долевом строительстве ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, в связи с чем согласно расчету истца задолженность ответчиков по договору участия в долевом строительстве № по состоянию на 01.01.2022 за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года составляет 921 678 руб. 56 коп., в том числе: 603 635 руб. 86 коп. – сумма основного долга, 318 042 руб. 70 коп. – проценты.

Расчет суммы непогашенной задолженности ответчиками не оспорен, а арифметическая правильность расчета исковых требований, представленного истцом, не вызывает у суда сомнений, следовательно, расчет задолженности принимается судом.

Доказательства, подтверждающие, что на день рассмотрения данного иска, задолженность ответчиками погашена, отсутствуют. Денежные обязательства должны быть исполнены ответчиками в соответствии с условиями договора.

Таким образом, суд полагает, что требования истца к ответчикам о взыскании задолженности в заявленном размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ответчиков Куликовой М.Н., Куликова А.Л. в пользу истца подлежит взысканию задолженность в равных долях по основному долгу в размере 603 635 руб. 86 коп., то есть по 301 817 руб. 93 коп. с каждого, проценты в размере 318 042 руб. 70 коп., то есть по 159 021 руб. 35 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 12 417 руб., то есть по 6 208 руб. 50 коп. с каждого.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» удовлетворить.

    Взыскать с Куликовой М.Н., <данные изъяты>, в пользу ООО «Волго-Вятское Строительное Управление», ИНН 1114312002100, долг в сумме 301 817 руб. 93 коп., проценты 159 021 руб. 35 коп.. расходы по госпошлине 6 208 руб. 50 коп.

Взыскать с Куликова А.Л., <данные изъяты>, в пользу ООО «Волго-Вятское Строительное Управление», ИНН 1114312002100, долг в сумме 301 817 руб. 93 коп., проценты 159 021 руб. 35 коп.., расходы по госпошлине 6 208 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Стародумова

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2022