Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2017 ~ М-730/2017 от 13.03.2017

Дело № 2-824/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абинск                    02 мая 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Хомченковой О.И.,

при секретаре                            Аджиевой Л.Л.,

с участием истца         Мельникова А.В.,

истца Мельниковой Г.Н.,

представителя ответчика                    Китаева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова А.В., Мельниковой Г.Н. к администрации муниципального образования Абинский район о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

Мельников А.В. и Мельникова Г.Н. обратились в Абинский районный суд с иском к администрации муниципального образования Абинский район, в котором просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои исковые требования мотивировали тем, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность вышеуказанную квартиру. Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. Расчет за указанную недвижимость производится частями: 106 760 руб. из собственных средств, <данные изъяты>. из «ипотечного» кредита, предоставленного АК «Сбербанк России» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств со счета по обслуживанию государственных программ, на основании постановления администрации Краснодарского края «Об утверждении порядка субсидирования части стоимости жилья физическим лицам в виде оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья» от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. в течение <данные изъяты> с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и их права собственности не квартиру, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В силу действующего законодательства, в полученном ими свидетельстве о государственной регистрации права было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в пользу продавца Ш.А.Н., на срок с ДД.ММ.ГГГГ и до полного расчета с ним. ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.Н. написано заявление, согласно которому расчет за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> произведен полностью, финансовых и имущественных претензий не имеет. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме, а обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу действующего законодательства является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на это, они до настоящего времени лишены возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, поскольку для этого необходимо совместные заявления залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, предоставление которых одновременно не возможно в силу смерти залогодержателя-продавца Ш.А.Н.

В судебном заседании истцы настаивали на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Абинский район Китаев В.В. в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.Н. продал, а Мельников А.В. и Мельникова Г.Н. купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как установлено п. 3 договора стороны пришли к соглашению о стоимости квартиры <данные изъяты>. Расчет между «продавцом» и «покупателями» осуществляется следующим образом: квартира приобретается «покупателями» за счет трех источников: собственных средств оплаченных до подписания настоящего договора; «ипотечного» кредита по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты>., предоставленного Акционерным Коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации, в лице заведующего Универсальным дополнительным офисов № Крымского ОСБ № З.В.Ф. согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному «покупателем» и кредитором. Кредит предоставлен « покупателями» для приобретения в собственность «покупателей» квартиры указанной в п. 1 настоящего договора, со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты фактического предоставления кредита. Сумма 1 080 000 руб. оплачена «продавцу» в день подписания настоящего договора; оставшаяся сумма <данные изъяты>. будет перечислена в течение пятнадцати рабочих дней со дня предъявления прошедшего государственную регистрацию договора, путем безналичного перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> со счета по обслуживанию государственных программ, на основании постановления администрации Краснодарского края «Об утверждении порядка субсидирования части стоимости жилья физическим лицам в виде оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья» от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Мельникову А.В.

В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В судебном заседании установлено, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, существует запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ условий заключенного между сторонами договора купли-продажи, позволяет суду сделать вывод, что он по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.

Согласно п. 2 ст. 20 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.Н. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет покупателями Мельниковым А.В., Мельниковой Г.Н. произведен полностью, финансовых и имущественных претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.Н. умер, в связи с чем, истцами и продавцом невозможна подача совместного заявления о снятии обременения.

Согласно сообщениям нотариусов Абинского нотариального округа наследственное дело после смерти Ш.А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена Мельниковым А.В. и Мельниковой Г.Н. в соответствии с условиями договора в полном объеме.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцы полностью произвели расчет с покупателем, однако не имеют возможности подать соответствующее совместное заявление с Ш.А.Н., в связи с его смертью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Мельникова А.В., Мельниковой Г.Н. к администрации муниципального образования Абинский район о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш.А.Н. и Мельниковым А.В., Мельниковой Г.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: