Решение по делу № 2-851/2020 (2-8848/2019;) от 17.12.2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Городской округ Люберцы                                ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Лаврухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ЛГЖТ» к С, В, А, П об обязании восстановить вентиляционный короб в жилом помещении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к С, В, А, П об обязании восстановить вентиляционный короб в жилом помещении, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ

Ответчики являются собственниками <адрес> вышеуказанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В адрес управляющей организации поступают жалобы от МУДО «Детская художественная школа» городского округа Люберцы Московской области, расположенного на первом этаже многоквартирного <адрес> на отсутствие вентиляции в помещении.

Сотрудниками ЖЭУ-5 АО «ЛГЖТ» было выявлено, что в <адрес>, находящейся в собственности С, В, А, П, демонтирован вентиляционный канал и на его месте установлен шкаф.

22.09.2019г специализированной организацией «ВЕНТМАСТЕР» было проведено обследование вентиляции и подтверждено, что в помещении <адрес> установлен встроенный шкаф на месте прохождения вентиляционного канала в помещениях, находящихся этажами ниже. В заключении специализированной организации указано, что необходимо проведение мероприятий по восстановлению ВК в <адрес>.

23.10.2019г и 31.10.2019г. собственникам были выданы предписания о необходимости восстановить вентиляционный короб. До настоящего времени предписания не исполнены.

Между Обществом и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, утвержденный решением общего собрания собственников МКД, в соответствии с условиями которого АО «ЛГЖТ» по заданию собственников за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчики своими действиями нарушают права и законные интересы граждан, проживающих по одному вентиляционному стояку с ними.

На основании изложенного истец просит суд обязать С, В, А, П восстановить вентиляционный короб в квартире по адресу: <адрес> проспект <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях государственную пошлину в размере 6000рублей, по 1500рублей соответственно с каждого.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик С в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик В в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик А в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик П в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ‚ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Положения части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.03.2009г. (л.д. 31-33).

Ответчики являются собственниками <адрес> вышеуказанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д. 13).

В связи с многочисленными жалобами на отсутствие вентиляции в помещении расположенном на первом этаже <адрес> по адресу: <адрес> проспект, сотрудниками ЖЭУ-5 АО «ЛГЖТ» проведена проверка и выявлено, что в <адрес>, находящейся в собственности С, В, А, П, демонтирован вентиляционный канал и на его месте установлен шкаф.

22.09.2019г. специализированной организацией «ВЕНТМАСТЕР» проведено обследование вентиляции согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГг. и установлено, что в помещении <адрес> установлен встроенный шкаф на месте прохождения вентиляционного канала в помещениях, находящихся этажами ниже, т.е. выявлено техническое вмешательство в строение ВК. Необходимо проведение мероприятий по восстановлению ВК в <адрес>.

ДД.ММ.ГГ собственникам были выданы предписания о необходимости восстановить вентиляционный короб. До настоящего времени предписания не исполнены.

Согласно акту ЖЭУ-5 АО необходимо восстановить вентиляционный короб сечением 80 х 40 (ширина 80см, глубина 40см) с двумя перегородками, для устройства трех каналов.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г., N 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

В соответствии с п. «д» ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещенными, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Между Обществом и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> договор управления многоквартирным домом не заключен, однако это не освобождает ответчиков от обязанностей по надлежащему соблюдению ими правил пользования жилым помещением.

Разрешая спор по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, учитывая, что до настоящего времени предписание не исполнено ответчиками, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку факт нарушения ответчиками системы вентиляции установлен, ответчиками незаконно был демонтирован вентиляционный канал, что привело к отсутствию тяги в расположенных ниже помещениях и лишению жильцов вентиляции, обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник.

При принятии решения суд учитывает, что ответчики в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не предоставили суду доказательств, опровергающих обоснованность заявленных истцом требований.

Ответчиками не представлено разрешение компетентных органов на переустройство занимаемого жилого помещения, а поэтому требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования истца удовлетворены судом на 100% от заявленных, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков исходя из данной пропорции.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Люберецкий городской жилищный трест» – удовлетворить.

Обязать С, В, А, П восстановить вентиляционный короб в квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Взыскать со С, В, А, П в равных долях государственную пошлину в размере 6000рублей, по 1500рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья                                     Е.Б. Деева