Решение по делу № 2-4637/2018 от 04.04.2018

К делу № 2-4637/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                25 апреля 2018 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего Довженко А.А.,

    при секретаре Парфеновой А.И.,

    с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Сафоненко Е. М.,

    представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Перябкиной В. М.,

    представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ждановой Р. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карапетяна А. Ю. к ТСЖ «Покров» об обязании предоставить реестр,

установил:

Карапетян А.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ «Покров» об обязании предоставить реестр.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес>. Многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Покров». 04.12.2017 группа лиц, в том числе истец, обратились к ответчику с заявлением о предоставлении документов, в том числе реестра членов ТСЖ, в целях проведения в последующем общего собрания членов ТСЖ. 20.12.2017 ответчиком был дан ответ о том, что реестр может быть предоставлен для ознакомления, копирование и фотосъемка документа не была разрешена. 29.01.2018 в адрес ответчика повторно было направлено заявление о предоставлении реестра членов ТСЖ, которое не было удовлетворено. Ввиду указанных обстоятельств истец был вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил обязать председателя ТСЖ «Покров» ФИО7 предоставить инициативной группе проведения собрания членов ТСЖ «Покров» реестр членов ТСЖ «Покров» по состоянию на 30.03.2018, а также обратить решение суда к немедленному исполнению.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Сафоненко Е.М. уточнила исковые требования, просил обязать ТСЖ «Покров» предоставить Карапетяну А.Ю. реестр членов ТСЖ «Покров» по состоянию на 30.03.2018.

В судебном заседании представители истца Сафоненко Е.М. и Перябкина В.М. настаивали на удовлетворении исковых требований. Ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению не поддержали.

Представитель ответчиков Жданова Р.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск. Указала, что у истца есть право ознакомиться с реестром членов ТСЖ, предоставление реестра в целях недопущения распространения персональных данных законом не предусмотрено. Кроме того, к рассматриваемым правоотношениям не применимы положения ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ ввиду того, что истцом не было инициировано проведение общего собрания.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в собственности Карапетяна А.Ю. находится квартира <адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2018.

В целях управления многоквартирным домом <адрес> было создано товарищество собственников жилья «Покров».

07.12.2017 группа лиц в составе жителей многоквартирного дома <адрес> ТСЖ «Покров», в том числе Карапетян А.Ю. обратились в адрес ответчика с запросом о предоставлении, в том числе реестра членов товарищества.

Согласно письму ТСЖ «Покров» от 18.12.2017 ответчиком было отказано в предоставлении группе лиц в составе жителей многоквартирного дома <адрес> в г. Краснодаре в предоставлении реестра членов товарищества, разъяснена возможность ознакомления с указанным документом в указанный в письме срок.

28.12.2017 группой лиц в составе собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в г. Краснодаре проведено общее собрание, на котором принято решение организовать проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Покров».

29.01.2018 об указанном обстоятельстве было извещено ТСЖ «Покров», что подтверждается запросом ФИО8 о предоставлении реестра членов ТСЖ «Покров», действовавшим в интересах инициативной группы.

12.02.2018 ответчиком был подготовлен ответ на запрос, согласно которому указанный в нем вопрос был рассмотрен Правлением ТСЖ «Покров», его разрешение отложено ввиду необходимости направления запроса в государственные органы о разъяснении применения п. 3.1 ч. 3 ст. 45 и пп. 3 ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ в части обеспечения защиты персональных данных членов ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 названного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с названным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п.п. 1, 9 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 названного Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено п. 2 ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с реестром членов товарищества.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Вместе с тем в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в названной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из материалов дела следует, что запрос инициативной группы собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о предоставлении реестра членов ТСЖ «Покров» был направлен в целях организации проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Указанные правоотношения, несмотря на то обстоятельство, что собственники помещений могут быть членами ТСЖ «Покров», попадают также под действие ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ ввиду того, что названные лица организуют проведение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что у членов инициативной группы, в том числе у истца Карапетяна А.Ю. возникло предусмотренное п. 2 ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ право ознакомиться с реестром членов ТСЖ не обоснованы.

Доводы ответчика о том, что предоставление реестра членов ТСЖ «Покров» приведет к против распространению персональных данных указанных лиц, основаны на ошибочном толковании норм права ввиду прямого указания ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, не требующего получения согласия лиц на передачу персональных данных в целях организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Карапетяна А.Ю. и необходимости их удовлетворения, на ТСЖ «Покров» следует возложить обязанность предоставить Карапетяну А.Ю. реестр членов ТСЖ «Покров» по состоянию на 30.03.2018.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Карапетяна А. Ю. к ТСЖ «Покров» об обязании предоставить реестр удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Покров» предоставить Карапетяну А. Ю. реестр членов ТСЖ «Покров» по состоянию на 30.03.2018.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 28.04.2018.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара                                                        Довженко А.А.