Решение по делу № 2-782/2017 (2-7212/2016;) от 14.12.2016

Дело №2-782/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Г. А., Фролова С. А., Рыльцевой Т. Ю. к Покровскому В. И., Покровскому В. В., Хачикяну П. Т., Хачикяну Ю. Т., Брюхновой Н. Ю. о признании права собственности и выделе доли дома,

установил:

Фролова Г.А., Фролов С.А., Рыльцева Т.Ю. обратились в суд с иском к Покровскому В.И., Покровскому В.В., Хачикяну П.Т., Хачикяну Ю.Т., Брюхновой Н.Ю. о признании права собственности и выделе доли дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>. В обоснование требований истцы указали, что вместе с ответчиками являются сособственниками указанного жилого дома. Сособственники дома длительное время пользуются изолированными частями жилого дома, споров по пользованию домом нет.

Представитель истцов по доверенности Томских Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики и представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д. 119-120).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

    Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> являются: Брюхнова Н.Ю. – 28/100 долей в праве, Хачикян П.Т. – 9/100 долей в праве, Хачикян Ю.Т. – 9/100 долей в праве, Фролова Г.А. – 14/400 долей в праве, Фролов С.А. – 14/400 долей в праве, Рыльцева Т.Ю. – 14/200 долей в праве, Покровский В.И. – ? долей в праве, Покровский В.В. – 15/100 долей в праве (л.д. 8-10)

Фролова Г.А., Фролов С.А., Рыльцева Т.Ю. являются собственниками долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 67-69).

    Согласно выписке из ЕГРП собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080215:424 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> являются: Фролова Г.А., Фролов С.А., Рыльцева Т.Ю. Участок находится в общей долевой собственности (л.д. 11).

    По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ по дом, не предъявлено разрешение на возведение строений А5, А6, не предъявлено разрешение на переоборудование лит. А2.

    &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Экспертом представлено заключение, согласно которому возведенные истицами строения лит. А2, А5, А6, в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнены без противоречий с нормами СНиП, закончены строительством и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом заключения эксперта суд полагает возможным выделить в собственность истицам самовольно возведенные строения.

Экспертом установлена техническая возможность выдела доли дома истцов и подготовлен вариант выдела доли по сложившемуся порядку пользования сторон, при котором в общую долевую собственности Фроловой Г.А. 0,25 долей в праве, Фролову С.А. 0,25 долей в праве, Рыльцевой Т.Ю. 0,50 долей в праве выделяется часть дома общей площадью 104,6 кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит. А2 помещение № – 5,6 кв.м., помещение № – 5,4 кв.м., помещение № – 8,6 кв.м., помещение № – 3,3 кв.м., помещение № – 14,4 кв.м., строение лит. А5 помещение № – 11,5 кв.м., помещение № – 0,2 кв.м., помещение № – 0,2 кв.м., помещение № – 0,3 кв.м.. помещение № – 0,2 кв.м., помещение № – 7.8 кв.м., строение лит. А6 помещение № – 8,1 кв.м., помещение № – 10,2 кв.м., помещение № – 9,4 кв.м., помещение № – 12,1 кв.м., помещение № – 7,3 кв.м., надворные строения лит. Г1, Г9, Г13, Г14, Г15, Г16.

В общую долевую собственность Покровскому В.И. – 0,29 доли, Покровскому В.В. – 0,17 долей, Хачикяну П.Т. – 0,105 долей, Хачикяну Ю.Т. – 0,105 долей, Брюхновой Н.Ю. – 0,33 долей выделяется часть жилого дома общей площадью 153,8 кв.м. в составе: строение лит. А1 помещение № – 3,3 кв.м., помещение № – 3,1 кв.м., строение лит. А помещение № – 14,7 кв.м., помещение № – 10,6 кв.м., помещение № – 6,2 кв.м., помещение № – 13,5 кв.м., помещение № – 12,5 кв.м., помещение № – 8,3 кв.м., помещение № – 11,9 кв.м., помещение № – 14,6 кв.м., веранда лит. а – 16,8 кв.м., холодная пристройка лит. а1 – 4,5 кв.м., мансарда лит. а5 – 21,4 кв.м., надворные строения лит. Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г10, Г11, Г12, Г17.

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Фроловой Г. А., Фролова С. А., Рыльцевой Т. Ю. к Покровскому В. И., Покровскому В. В., Хачикяну П. Т., Хачикяну Ю. Т., Брюхновой Н. Ю. о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность Фроловой Г. А. 0,25 долей, Фролову С. А. 0,25 долей, Рыльцевой Т. Ю. 0,50 долей часть жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> общей площадью 104,6 кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит. А2 помещение № – 5,6 кв.м., помещение № – 5,4 кв.м., помещение № – 8,6 кв.м., помещение № – 3,3 кв.м., помещение № – 14,4 кв.м., строение лит. А5 помещение № – 11,5 кв.м., помещение № – 0,2 кв.м., помещение № – 0,2 кв.м., помещение № – 0,3 кв.м.. помещение № – 0,2 кв.м., помещение № – 7.8 кв.м., строение лит. А6 помещение № – 8,1 кв.м., помещение № – 10,2 кв.м., помещение № – 9,4 кв.м., помещение № – 12,1 кв.м., помещение № – 7,3 кв.м., надворные строения лит. Г1, Г9, Г13, Г14, Г15, Г16.

Выделить в общую долевую собственность Покровскому В. И. 0,17 долей, Покровскому В. В. 0,29 долей, Хачикяну П. Т. 0,105 долей, Хачикяну Ю. Т. 0,105 долей, Брюхновой Н. Ю. 0,33 долей часть жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> общей площадью153,8 кв.м. в составе: строение лит. А1 помещение № – 3,3 кв.м., помещение № – 3,1 кв.м., строение лит. А помещение № – 14,7 кв.м., помещение № – 10,6 кв.м., помещение № – 6,2 кв.м., помещение № – 13,5 кв.м., помещение № – 12,5 кв.м., помещение № – 8,3 кв.м., помещение № – 11,9 кв.м., помещение № – 14,6 кв.м., веранда лит. а – 16,8 кв.м., холодная пристройка лит. а1 – 4,5 кв.м., мансарда лит. а5 – 21,4 кв.м., надворные строения лит. Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г10, Г11, Г12, Г17.

Прекратить право общей долевой собственности Фроловой Г. А., Фролова С. А., Рыльцевой Т. Ю. и Покровского В. И., Покровского В. В., Хачикяна П. Т., Хачикяна Ю. Т., Брюхновой Н. Ю. на жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья