Решение по делу № 2-384/2018 от 29.06.2018

Дело №2-384/2018

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации    

пос. Чертково 31 июля 2018 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

с участием представителя истца Орлова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музыкантова Николая Егоровича к Администрации муниципального образования «Донское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Музыкантов Н.Е. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Донское сельское поселение» Чертковского района о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки. В обоснование своих требований Музыкантов Н.Е. указал, что является собственником жилого дома и хозяйственных построек: кухни, сарая, погреба, расположенных по адресу: <адрес> Указанный жилой дом и хозяйственные постройки возведены им самостоятельно на принадлежащем ему земельном участке. На момент строительства он обращался в Администрацию Донского сельского поселения, но указанные документы у него не сохранились. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом (литер А.а) общей площадью 74,0 кв.м, в том числе жилой площадью 44,8 кв.м, кухню (литер Ббп/Б) площадью 21,6 кв.м, сарай (литер В) площадью 26,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Музыкантов Н.Е. не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, его интересы представлял Орлов Н.В., действующий на основании доверенности, который поддержал исковые требования в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика и.о. главы администрации муниципального образования «Донское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области Раковская Л.А. в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписке из похозяйственной книги № за 2018 год администрации Донского сельского поселения от 28.06.2018 следует, что открыт лицевой счёт №, на имя Музыкантова Н.Е., как владельца: жилого дома литер «А» деревянного в заборку, общей площадью 74,0 кв.м, в том числе жилой площадью 44,8 кв.м; пристройки литер «а» деревянной; летней кухни литер «Б» деревянной, площадью 16,1 кв.м; погреба литер «п/Б» каменного, площадью 7,3 кв.м; входа в погреб литер «б», каменного, площадью 5,5 кв.м; сарая литер «В» каменного, площадью 26,1 кв.м; забора литер «№1» - металлическая выштамповка, протяженностью 26,40 м; ворот литер «№2» металлических с калитками, площадью 7,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

При этом, суд учитывает, что похозяйственная книга в указанный период времени являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определённые периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 г. №3-14/60).

Министерство строительства РФ при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населённых пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 г. №151-Т/56).

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке гаража и строений и сооружений вспомогательного использования, объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом, суд также учитывает, что строительство жилого дома произведено до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», земельный участок, на котором произведено строительство жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Донского сельского совета от 01.08.1993 №8 «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность бесплатно» предоставлен в собственность Музыкантову Н.Е..

Согласно постановлению № от 15.06.2018 года главы администрации Донского сельского поселения Чертковского района Ростовской области «О внесении изменений в постановление главы администрации Шептуховского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 01.08.1993 года №8 «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность бесплатно» Музыкантову Н.Е. предоставлен земельный участок площадью 1550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, из свидетельства на право собственности на землю № от 05.09.1993 года следует, что Музыкантову Н.Е. на основании решения Донской сельской администрации от 01.08.1993 года предоставлен земельный участок площадью 1550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства данных объектов на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Более того, по техническому заключению муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома (лит.Аа) не обнаружено, несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, а также учитывая, что строительство жилого дома литер «А» и строительство пристройки (лит.а) выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в соответствии с п.5.3 «Планировка и застройка приквартирных участков», эксплуатация жилого дома (лит.Аа) общей площадью 74,0 кв.м, в том числе жилой 44,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствии со ст.173 ГПК РФ следует, что суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании предоставленные по делу доказательствам, с учётом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из исковых требований, приходит к выводу о возможности признания права собственности Музыкантова Н.Е. на жилой дом и надворные постройки.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Музыкантова Николая Егоровича к Администрации муниципального образования «Донское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Музыкантовым Николаем Егоровичем право собственности на жилой дом, литер «Аа» общей площадью 74,0 кв.м, в том числе жилой площадью 44,8 кв.м и хозяйственные постройки: кухню, литер «Ббп/Б», площадью 21,6 кв.м, сарай, литер «В», площадью 26,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 августа 2018 года.

Председательствующий: