Решение по делу № 2-859/2022 от 27.04.2022

76RS0010-01-2022-001260-96 Дело № 2-859/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июня 2022 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Алеевой О.В.,

с участием истицы Овчаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростове Ярославской области

гражданское дело по иску Овчаровой Софии Олеговны, Овчарова Олега Андреевича и Овчаровой Наталии Сергеевны в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к Сидорову Александру Владимировичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Овчаров О.А., Овчарова С.О., Овчарова Н.С., действующая также от имени несовершеннолетних Овчарова П.О., Овчарова Ф.О., Овчарова П.О., Овчаровой Т.О., Овчаровой М.О., обратились в суд с иском к Сидорову А.В. о прекращении ипотеки на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие истцам на праве собственности (по 1/8 доле каждому).

В судебном заседании истица Овчарова Н.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Овчарова П.О., Овчарова П.О., Овчарова Ф.О., Овчаровой Т.О., Овчаровой М.О., также, являясь представителем по доверенностям Овчарова О.А. и Овчаровой С.О., заявленные требования поддержала, пояснив, что по договору от 26.11.2018 они у ФИО16 прибрели в долевую собственность (по 1/8 доле каждый) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 23,3 кв.м. по адресу: <адрес> за 600 000 руб.

В соответствии с п.3 договора оплата стоимости по договору осуществлялась следующим образом - 10 000 руб. за земельный участок и 136 974 руб. за жилой дом уплачены полностью на момент подписания договора, а сумма 453 026 руб. подлежала перечислению за счет средств материнского капитала до 26.02.2019.

29.11.2018 в ЕГРН внесены сведения о зарегистрированных правах истцов (доля в праве каждого 1/8). В связи с установленным порядком платежа было зарегистрировано обременение квартиры – ипотека.

В установленный договором срок обязательства по оплате приобретаемого имущества были выполнены в полном объеме. Однако, сразу обременение снято не было, а впоследствии - ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его правопреемником является Сидоров А.В.

Поскольку обязательство исполнено, просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Сидоров А.В. в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствии, отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в Ярославской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 16 Правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРН погашается.

Судом установлено, что ФИО15 с 2017 года на праве собственности в порядке наследования принадлежали земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 400 кв.м., и расположенный на нем жилой <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указанное недвижимое имущество продал ФИО10, ФИО9 и их детям: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общую долевую собственность (доля каждого- 1/8) за 600 000 руб., о чем между ним и ФИО10, ФИО9, действующими также от имени своих несовершеннолетних детей, в письменной форме был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариально.

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что оплата стоимости недвижимого имущества осуществляется частично, в сумме 453 026 руб., из средств материнского капитала и частично денежные средства в размере 146 974 руб. были переданы продавцу на момент подписания договора.

В связи с этим было установлено ограничение – ипотека в силу закона.

29.11.2018 в ЕГРН были зарегистрированы права Овчаровых на земельный участок и жилой дом.

Обязательства по договору купли – продажи покупатели выполнили в полном объеме в установленный договором срок: 15.01.2019 года продавцу была перечислена оставшаяся сумма 453 026 руб. за счет средств материнского капитала.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В связи с этим снятие обременения во внесудебном порядке невозможно в силу требований действующего законодательства.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 является его сын Сидоров Александр Владимирович, которому нотариусом Ростовского нотариального округа 18.04.2002 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Земельный участок, площадью 1400 кв.м., и расположенный на нем жилой <адрес> в качестве наследственного имущества наследником не указывались, договор купли-продажи, заключенный с истцами, им не оспаривался.

Принимая это во внимание, исходя из того, что исполнение договора купли-продажи подтверждено материалами дела, наличие записи об ипотеке нарушает права истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ипотека на спорное имущество подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленное требование.

Прекратить обременение в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м., находящегося в <адрес> с расположенным на нем жилым домом <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий