Решение по делу № 2-4390/2017 от 05.10.2017

         Дело 2-4390/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР° Рі. Брянск         

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                 Р‘урлиной Р•.Рњ.,

присекретаре                             РҐР°СЋР·РєРѕ Рў.Р’.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачевой В.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Горбачева В.В. обратилась в суд, с указанным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной <адрес>, в которой самовольно была произведена перепланировка, а именно: снесены перегородки между коридором, кладовой и жилыми комнатами, выполнено устройство новых перегородок. Перепланировка выполнена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологоческих правил, требований противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в Управление по строительству и развитию территории города Брянска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ей было отказано. На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 15 января 2015года.

В судебном заседании истец Горбачева В.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель Брянской городской администрации по доверенности Маслов Д.А. не возражал против удовлетворения требований истца, поскольку произведенной перепланировкой не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска по доверенности Сафронова И.А. не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом, Г.Л. на состав семьи из 4 человек, в том числе Г. (муж), Г.А. (сын), Г.А. (сын), был выдан ордер серии СР №... от <дата> на право занятия 2-х комнатной квартиры <адрес>. Основанием для его выдачи явилось решение исполкома районного Совета депутатов трудящихся от 21 апреля 1972 года № 205.

<дата> Г.Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №..., выданным <дата>.

<дата> умер Г.А., что подтверждается свидетельством о смерти серии №..., выданным <дата>.

Согласно копии поквартирной карточки от 15 ноября 2017 года в квартире <адрес> зарегистрирован один человек Горбачева В.В. (невестка).

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № 1 № 2-10/12044 по состоянию на 15 января 2015 года, квартира <адрес> имеет общую площадь 47,8кв.м., в том числе жилую – 26,9 кв.м. Состоит из коридора, площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м., кладовой, площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м., кухни, площадью 5,5 кв.м., ванной, площадью 2,2 кв.м., туалета, площадью 1,2кв.м., балкона, площадью 0,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № 12262-ПР от 06 апреля 2015 года в квартире, расположенной <адрес> самовольно выполнена перепланировка, а именно: снесены перегородки между коридором, кладовой и жилыми комнатами, выполнено устройство новых перегородок, в результате чего увеличились площади коридора и кладовой, уменьшились площади жилых комнат. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций квартиры <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико – экономическими показателями: общая площадь – 47,8 кв.м., жилая – 26,9 кв.м.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 25 марта 2015 года Горбачевой В.В. за самовольно произведенную перепланировку на основании пункта 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей.

Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска № 28/7937 от 08.09.2017 года Горбачевой В.В. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № 1 по состоянию на 15 января 2015года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбачевой В.В. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном состоянии по состоянию на 15 января 2015 года согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № 1, с технико – экономическими показателями: общая площадь – 47,8 кв.м., жилая – 26,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Бурлина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года.

РЎСѓРґСЊСЏ                                         Р•.Рњ. Бурлина