Решение по делу № 2-1096/2019 от 14.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 августа 2019 РіРѕРґР° РїРѕСЃ. Ленинский

    Р›РµРЅРёРЅСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Тульской области РІ составе:

председательствующего судьи Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1096/2019 по иску ООО Микрокредитная компания «Зотофф» к Логвиновой Наталье Борисовне об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :        

    РћРћРћ Микрокредитная компания «Зотофф» обратилось СЃ РёСЃРєРѕРј РІ СЃСѓРґ Рє Логвиновой Рќ.Р‘. РѕР± обращении взыскания РЅР° земельный участок СЃ кадастровым в„–, общая площадь 1500 РєРІ. Рј., категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежащий заёмщику РЅР° праве собственности РЅР° основании Свидетельства Рѕ государственной регистрации права в„–, Рѕ чем РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј ДД.РњРњ.ГГГГ сделана запись регистрации в„– Рё земельный участок СЃ кадастровым в„–, общая площадь 1500 РєРІ. Рј., категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежащий заёмщику РЅР° праве собственности РЅР° основании Свидетельства Рѕ государственной регистрации права в„–, Рѕ чем РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј ДД.РњРњ.ГГГГ сделана запись регистрации в„–.

    РўСЂРµР±РѕРІР°РЅРёСЏ мотивированы тем, что РЅР° исполнении судебного пристава-исполнителя РћРЎРџ Ленинского района Тульской области ФИО4 находится исполнительное производство в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, возбужденное РЅР° основании судебного приказа в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё судебного участка в„– <данные изъяты> судебного района <данные изъяты>, РїРѕ взысканию 93 480 СЂСѓР±. СЃ должника Логвиновой Рќ.Р‘. РІ пользу взыскателя РћРћРћ РњРљРљ «Зотофф». Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ недостаточностью средств, СЃРІРѕРµ обязательство должником РґРѕ настоящего времени РЅРµ исполнено. Р’ собственности Сѓ Логвиновой Рќ.Р‘. находятся земельные участки Рљ в„– Рё Рљв„–, которые предоставлены должником РІ обеспечение обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа денежных средств в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, Рѕ чем составлен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ залога Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа денежных средств в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Правовые основания для обращения взыскания РЅР° земельный участок должника РІРѕ внесудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ отсутствуют. Обращение взыскания РЅР° принадлежащий должнику земельный участок является единственным СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј защиты прав взыскателя, поскольку иных действий РїРѕ погашению долга ответчик РЅРµ предпринимал, достаточных средств РЅРµ имеет.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј СЃСѓРґР° РѕС‚ 03.07.2019 Рі. Рє участию РІ рассмотрения дела РІ качестве третьих лиц привлечены Савельев Рђ.Р’. Рё Макаркин Рњ.Рњ.

    Р’ С…РѕРґРµ судебного разбирательства представитель истца РћРћРћ Микрокредитная компания «Зотофф» генеральный директор Зотов Рќ.Р’. РїСЂРѕСЃРёР» исковые требования удовлетворить РІ полном объеме РїРѕ изложенным основаниям. Каких-либо уточненных требований СЃСѓРґСѓ РЅРµ представил. Добавил Рё РѕРЅ Рё ответчик Логвинова Рќ.Р‘. лично присутствовали РїСЂРё регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ займа денежных средств в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рѕ залоге имущества Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа денежных средств в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ МФЦ, РіРґРµ РїСЂРё подаче документов проводится идентификация личности. Им было выдано уведомление РѕР± отказе РІ государственной регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рѕ залоге имущества Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа денежных средств в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, поскольку РЅРµ указана оценка предмета ипотеки. РљСЂРѕРјРµ того, РїСЂРё составлении заявления Рѕ предоставлении займа денежных средств заемщик указывает контакты знакомых, родственников, коллег РїРѕ работе. РќР° номера телефонов указанных лиц РІ присутствии заемщика осуществляются телефонные Р·РІРѕРЅРєРё для подтверждения его личности.

    РћС‚ветчик Логвинова Рќ.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, извещена надлежащим образом. РћР± уважительности причин неявки СЃСѓРґСѓ РЅРµ сообщила.

    Р Р°РЅРµРµ РІ судебном заседании РІ удовлетворения исковых требований просила отказать. Пояснила, что ранее ей РЅР° праве собственности принадлежали земельные участки Рљв„– Рё Рљв„–, которые приобрела РІ 2012 РіРѕРґСѓ РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи. Данные земельные участки впоследствии подарила своему сыну Савельеву Рђ.Р’. До этого пыталась продать спорные земельные участки, для чего обратилась РІ специализированную организацию, РєСѓРґР° предоставила РІСЃСЋ необходимую документацию, РІ том числе РєРѕРїРёСЋ паспорта. РљСЂРѕРјРµ того, весной 2017 РіРѕРґР° паспорт ею был утерян Рё возвращен только через месяц. Весной 2019 РіРѕРґР° РїСЂРё обращении РІ РћРЎРџ Ленинского района Тульской области узнала, что СЃ нее РЅР° основании судебного приказа РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё судебного участка в„– <данные изъяты> судебного района <данные изъяты> взыскана задолженность РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, СЏРєРѕР±С‹ заключенного ею СЃ РћРћРћ Микрокредитная компания «Зотофф». РџСЂРё этом указала, что РїРѕРґРїРёСЃСЊ РІ данном РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ ей РЅРµ принадлежит. Р’ РћРћРћ Микрокредитная компания «Зотофф» РѕРЅР° РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ обращалась, никаких РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ СЃ данной организацией РЅРµ заключала, РїРѕРґРїРёСЃРё РІ предъявленных истцом документах ей РЅРµ принадлежат.

    РўСЂРµС‚СЊРё лица Савельев Рђ.Р’. Рё Макаркин Рњ.Рњ., судебный пристав РћРЎРџ Ленинского района УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ Тульской области РІ судебное заседание РЅРµ явились. Извещены надлежащим образом.

    РЎСѓРґРµР±РЅС‹Р№ пристав-исполнитель РћРЎРџ Ленинского района представил заявление Рѕ рассмотрении дела РІ РёС… отсутствие.

    РЎСѓРґ, РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 167 ГПК Р Р¤, счел возможным рассмотреть дело РІ отсутствие РЅРµ явившихся лиц. Данное право СЃСѓРґР°, вытекает РёР· принципа самостоятельности Рё независимости судебной власти Рё направлено РЅР° реализацию задач правильного Рё своевременного рассмотрения Рё разрешения гражданских дел (СЃС‚. 2 ГПК Р Р¤).

    Р’ыслушав РґРѕРІРѕРґС‹, исследовав доказательства, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

    Р’ соответствии СЃ ГПК Р Р¤ заинтересованное лицо вправе обратиться РІ СЃСѓРґ Р·Р° защитой нарушенных либо оспариваемых прав, СЃРІРѕР±РѕРґ или законных интересов (С‡. 1 СЃС‚.3). Правосудие осуществляется РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ состязательности Рё равноправия сторон (СЃС‚.12).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ ГК Р Р¤, гражданские права Рё обязанности возникают РёР· оснований, предусмотренных законом Рё иными правовыми актами, Р° также РёР· действий граждан Рё юридических лиц, которые хотя Рё РЅРµ предусмотрены законом или такими актами, РЅРѕ РІ силу общих начал Рё смысла гражданского законодательства порождают гражданские права Рё обязанности, РІ частности - РёР· судебного решения, установившего гражданские права Рё обязанности (С‡.1 Рї. 3 СЃС‚.8 ГК Р Р¤).

    Р¤РµРґРµСЂР°Р»СЊРЅС‹Р№ закон 02.10.2007 в„–229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения определяет действия, указанные РІ исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем РІ целях получения СЃ должника имущества, РІ том числе денежных средств, подлежащего взысканию РїРѕ исполнительному документу. Р’ частности, Рє таким мерам относятся обращение взыскания РЅР° имущество должника, РІ том числе РЅР° денежные средства Рё ценные бумаги (С‡.1 СЃС‚. 68). Обращение взыскания РЅР° имущество должника является РѕРґРЅРѕР№ РёР· мер принудительного исполнения (Рї. 3 СЃС‚. 68). Статьей 69 определено, что обращение взыскания РЅР° имущество должника включает изъятие имущества Рё (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю (С‡. 1). Взыскание РЅР° имущество должника РїРѕ исполнительным документам обращается судебным приставом-исполнителем РІ С…РѕРґРµ исполнительного производства РІ первую очередь РЅР° его денежные средства РІ рублях Рё иностранной валюте Рё иные ценности, РІ том числе находящиеся РЅР° счетах, РІРѕ вкладах или РЅР° хранении РІ банках Рё иных кредитных организациях (С‡. 3). РџСЂРё отсутствии или недостаточности Сѓ должника денежных средств взыскание обращается РЅР° РёРЅРѕРµ существо, принадлежащее ему РЅР° праве собственности, хозяйственного ведения Рё (или) оперативного управления, Р·Р° исключением имущества, изъятого РёР· оборота, Рё имущества, РЅР° которое РІ соответствии СЃ федеральным законом РЅРµ может быть обращено взыскание, независимо РѕС‚ того, РіРґРµ Рё РІ чьем фактическом владении Рё (или) пользовании РѕРЅРѕ находится (С‡. 4) Должник вправе указать имущество, РЅР° которое РѕРЅ РїСЂРѕСЃРёС‚ обратить взыскание РІ первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания РЅР° имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (С‡.5).

    Р—адачами исполнительного производства являются правильное Рё своевременное исполнение РІ том числе судебных актов, РІ целях защиты нарушенных прав, СЃРІРѕР±РѕРґ Рё законных интересов граждан Рё организаций. Исполнительное производство осуществляется РЅР° принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий Рё применения мер принудительного исполнения, уважения чести Рё достоинства гражданина, неприкосновенности РјРёРЅРёРјСѓРјР° имущества, необходимого для существования должника-гражданина Рё членов его семьи (СЃС‚.4 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 1 СЃС‚. 237 ГК Р Р¤, изъятие имущества путем обращения взыскания РЅР° него РїРѕ обязательствам собственника производится РЅР° основании решения СЃСѓРґР°, если РёРЅРѕР№ РїРѕСЂСЏРґРѕРє обращения взыскания РЅРµ предусмотрен законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј.

    Р’ силу СЃС‚. 278 ГК Р Р¤, обращение взыскания РЅР° земельный участок РїРѕ обязательствам его собственника допускается только РЅР° основании решения СЃСѓРґР°.

    Р’ силу СЃС‚. 24 ГК Р Р¤ гражданин отвечает РїРѕ СЃРІРѕРёРј обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, Р·Р° исключением имущества, РЅР° которое РІ соответствии СЃ положениями СЃС‚. 446 ГПК Р Р¤, РЅРµ может быть обращено взыскание РїРѕ исполнительным документам.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 5 СЃС‚. 10 ГК Р Р¤ добросовестность участников гражданских правоотношений Рё разумность РёС… действий предполагаются.

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј займа денежных средств РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– РћРћРћ «Микрокредитная компания Зотофф» предоставила Логвиновой Наталье Борисовне заем РІ размере 50 00 СЂСѓР±. РЅР° СЃСЂРѕРє РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ СЃ процентной ставкой 7% РІ месяц (84% годовых) (Р».Рґ.8-11 С‚.1).

    Р’ обеспечение данных обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа, между займодавцем РћРћРћ РњРљРљ «Зотоф» Рё заемщиком (залогодателем) Логвиновой Рќ.Р‘. заключен

договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок К № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок К № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12-13 т.1).

    Р¤Р°РєС‚ заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° займа Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° залога РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– между займодавцем РћРћРћ РњРљРљ «Зотоф» Рё заемщиком (залогодателем) Логвиновой Рќ.Р‘. подтверждается заключением эксперта ФГБУ Тульская ЛСЭ Минюста Р РѕСЃСЃРёРё РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, оснований РЅРµ доверять которому Сѓ СЃСѓРґР° оснований РЅРµ имеется.

    РЎСѓРґРµР±РЅС‹Рј приказом РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– СЃ Логвиновой Рќ.Р‘. РІ пользу РњРљРљ «Зотофф» взыскана задолженность РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа РІ размере 92 000 СЂСѓР±. Рё возврат госпошлины 1 480 СЂСѓР±., Р° всего 93 480 СЂСѓР±. (Р».Рґ.40 С‚.1).

    РќР° основании данного судебного приказа постановлением судебного пристава-исполнителя РћРЎРџ Ленинского района РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ отношении должника Логвиновой Рќ.Р‘. перед РћРћРћ РњРљРљ «Зотоф» возбуждено исполнительное производство в„– (Р».Рґ.66-67 С‚.1)

    Р˜Р· РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° залога недвижимого имущества РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, следует, что предметом залога являются принадлежащие Логвиновой Рќ.Р‘. земельные участки Рљ в„– Рё Рљ в„–.

    РўР°РєР¶Рµ установлено, что согласно выписке РёР· ЕГРН РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ собственником земельного участка Рљ в„– стоимостью 779 610 СЂСѓР±. является Савельев Рђ.Р’. (Р».Рґ.48-49 С‚.1), Р° земельного участка Рљв„– стоимостью 779 610 СЂСѓР±. является Макаркин Рњ.Рњ. (Р».Рґ.50-52 С‚.1).

    РўР°РєРёРј образом доказательствами подтверждается, что Логвинова Рќ.Р‘. является собственником заложенных земельных участков, СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено, права Савельева Рђ.Р’. Рё Макаркина Рњ.Рњ. РЅР° спорные земельные участки истцом РЅРµ оспаривались.

Правоотношения, связанные с залогом объектов недвижимого имущества, кроме Гражданского кодекса РФ, регулируются ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке" при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно п. 2 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Аналогичные нормы содержали положения статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 165 Кодекса если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6\8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" указано, что существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий, либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Поскольку права истцом на спорное имущество не оспаривалось, а в заключенном сторонами договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют предусмотренные п. 3 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" данные о цене предмета залога, и он не прошел государственную регистрацию, то несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность и такой договор считается ничтожным, в связи с чем основания й для удовлетворения исковых требований не имеется.

    РџСЂРё таких обстоятельствах СЃСѓРґ полагает необходимым РІ удовлетворении заявленных исковых требований отказать РІ полном объеме.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

    РІ исковых требованиях РћРћРћ Микрокредитная компания «Зотофф» Рє Логвиновой Наталье Борисовне РѕР± обращении взыскания РЅР° земельный участок РїРѕ обязательствам его собственника, отказать.

    Р’зыскать Логвиновой Натальи Борисовны, ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, уроженки <данные изъяты> РІ пользу ФБУ Тульской лаборатории судебной экспертизы Минюста Р РѕСЃСЃРёРё Р·Р° проведение почерковедческой экспертизы денежную СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 20210 СЂСѓР±.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Тульского областного СЃСѓРґР° РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

    РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий                  Рќ.Рђ. РўСЋСЂРёРЅ