Решение по делу № 2-2435/2021 от 08.10.2021

Дело № 2-2435/2021 г. Иваново

37RS0005-01-2021-003120-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой НВ

при секретаре Котиной МВ

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 декабря 2021 года гражданское дело по иску Кабанова Евгения Александровича к Тетеевой Юлии Валентиновне и администрации Ивановского района Ивановской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Кабанов Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Тетеевой Ю.В., котором (в редакции заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) просит установить местоположение границ и уточнить площадь - <данные изъяты> м², земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам характерных точек границ:

1	4	5
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования обоснованы тем, что истцу и ответчику Тетеевой Ю.В. на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок декларированной площадью <данные изъяты> м² с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В целях установления границ земельного участка истец обратился в ООО «Иваново Геопроект» для подготовки межевого плана. В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством при осуществлении кадастрового учета с заявлениями должны обратиться все собственники земельного участка, а ответчик не желает совершать действий по уточнению границ земельного участка, у истца отсутствует возможность уточнения местоположения границ земельного участка в заявительном порядке.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена Администрация Ивановского муниципального района.

В судебном заседании истец Кабанов Е.А. и представитель истца Зуенкова М.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Тетеева Ю.В., извещенная в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, по почте представила заявление о признании исковых требований.

Представитель соответчика администрации Ивановского муниципального района – ФИО8, извещенная в порядке гл. 10 ГПК РФ, представила письменный отзыв, в котором указывает, что администрация не возражает против установления границ земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте межевого плана, а также просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО3, извещенный в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в пользу истца Кабанова Е.А., а также рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО2, извещавшаяся в порядке гл. 10 ГПК РФ по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третьи лица Управление Росреестра Ивановской области и Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ивановской области, извещенные в порядке гл. 10 ГПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, границы не установлены, декларированная площадь <данные изъяты> м², расположенный по адресу: <адрес> который на основании Свидетельств о праве на наследство по закону находится в общей долевой собственности Кабанова Евгения Александровича (доля в праве - 1/3) и Тетеевой Юлии Валентиновны (доля в праве - 1/3).

Сведений о регистрации права на ещё 1/3 доли на земельный участок в ЕГРН не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м², который на основании Свидетельств о праве на наследство по закону находится в общей долевой собственности Кабанова Евгения Александровича (доля в праве - 1/3), Тетеевой Юлии Валентиновны (доля в праве - 1/3) и ФИО2 (доля в праве - 1/6).

Сведений о регистрации права на ещё 1/6 доли на дом в ЕГРН не имеется.

Согласно ответа нотариуса, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Наследниками, принявшими наследство, являются супруга – ФИО2 и сын – ФИО3 (третьи лица по делу). Согласно представленных нотариусу документов, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на которую ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. ФИО3 свидетельства о праве на наследство ещё не получал.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее - Закон о регистрации).

В силу части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Поскольку площадь земельного участка является декларированной, его границы в соответствии с действующим законодательством не установлены, собственник 1/3 доли на него – Кабанов Е.А., решил реализовать право по уточнению границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка.

Согласно межевого плана границы земельного участка определены с учетом объектов искусственного происхождения, существующих на местности 15 и более лет. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> м². Однако, в результате работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка площадь составила <данные изъяты> м², расхождения с данными ЕГРН – 237 м². Правилами землепользования и застройки Озерновского сельского поселения, утвержденными решением Совета Ивановского муниципального района № 602 от 26.09.2019, предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в зоне ЖЗ-5 с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки установлены от 400 м2 до 2000 м².

Таким образом, площадь земельного участка, определенная кадастровым инженером, не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в зоне Ж3-5, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки.

Согласно публичной кадастровой карте, смежным со спорным земельным участком является один земельный участок, находящийся в частной собственности, границы которого установлены ранее и поставлены на учет в ГКН.

Спорный земельный участок является «угловым», с трёх сторон граничит с землями общего пользования (в связи с чем администрация района является соответчиком) и с одной стороны – со смежным земельным участком, границы которого уже определены.

Из изложенного следует, что декларированная площадь могла увеличиться за счет земель общего пользования. При этом, администрация Ивановского муниципального района в отзыве не возражает против установления границ земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте межевого плана, согласно которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты> м².

Ответчик Тетеева Ю.В. исковые требования признает, согласно представленного ею заявления последствия признания иска и принятия его судом, установленные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку истец является сособственником земельного участка, но лишен возможности во внесудебном порядке установить местоположение и площадь земельного участка, возражений относительно уточнённых площади и границ стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кабанова Евгения Александровича к Тетеевой Юлии Валентиновне и администрации Ивановского района Ивановской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, а именно, уточнённую площадь равной <данные изъяты> м² и следующие координаты характерных точек границ:

1	4	5
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 20 декабря 2021 г.