Решение по делу № 2-7/2023 (2-598/2022; 2-4680/2021;) от 13.09.2021

Гражданское дело № 2-7/2023

УИД 47RS0005-01-2021-006292-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 июля 2023 года            г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Адеевой Е.Д.,

с участием представителя истца-ответчика по встречному иску Зерщиковой О.О., ответчика-истца по встречному иску Паушевой Т.В., представителя ответчиков-истцов по встречному иску Середа Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерщиковой Натальи Георгиевны к Паушевой Татьяне Васильевне, Левшуновой Марине Сергеевне об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе незаконных сооружений, взыскании судебных расходов, по встречному иску Паушевой Татьяны Васильевны, Левшуновой Марины Сергеевны к Зерщиковой Наталье Георгиевне о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зерщикова Наталья Георгиевна обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением об обязании Паушеву Татьяну Васильевну и Левшунову Марину Сергеевну за свой счет освободить в течении месяца со дня вступления в законную силу территорию принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и снести незаконно возведенные гараж, туалет и забор. В случае неисполнения предоставить ей право освобождения участка путем сноса указанных объектов со взысканием понесенных расходов, компенсировать расходы на оплату услуг представителя в сумме 60000 рублей и судебных расходов в сумме 600 рублей.

В обосновании иска указала, что является собственником ? доли указанного земельного участка площадью 700 кв.м. на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 20.11.2008 года по делу № 2-2586 и собственником другой ? доли земельного участка на основании договора купли-продажи от 31.08.2020 года. С южной стороны к ее участку примыкают земельные участки ответчиков Паушевой Татьяны Васильевны и Левшуновой Марины Сергеевны с кадастровыми номерами № соответственно. На принадлежащем ей земельном участке находится гараж и туалет, которыми пользуются ответчики, и самовольно возведен забор, что нарушает ее права собственника.

Ответчики Паушева Татьяна Васильевна, Левшунова Марина Сергеевна обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области со встречными исковыми требованиями к Зерщиковой Натальи Георгиевне о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:598, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Гончаровское сельское поселение, ст. Гвардейское недействительными, об исключении из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН) сведений о координатах границ указанного земельного участка.

В обосновании иска указали, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № с 2012 года вследствие раздела земельного участка № по адресу <адрес> и жилого дома постройки 1950 года. Проведенное истицей межевание земельного участка незаконно. Участок сформирован на территории, которая более 40 лет использовалась как подъездная дорога к участкам ответчиков. Гараж, расположенный на участке, принадлежит на праве собственности Левшуновой М.С. и находится на этом месте около 30 лет. Согласование границ при межевании с ними не проводилось.

Истец Зерщикова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Зерщикова О.О. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признала.

Ответчик Левшунова М.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Ответчик Паушева Т.В. и представитель ответчиков Середа Е.В. заявленные требования не признали, поддержала по изложенным в иске основаниям встречные исковые требования.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно статье 7 указанного закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Статьей 38 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В п. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которым все прочно связанные с ними объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ земельный участок не может быть предоставлен на участке, где находится строение, принадлежащее другому лицу, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения, размещение которых допускается на основании сервитута, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Зерщикова Н.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 20.11.2008 года по делу № 2-2586 и договора купли-продажи от 31.08.2020 года.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего Зерщиковой Н.Г. земельного участка, был выполнен межевой план от 13 октября 2015 года работником ООО «Земля» Дремковым С.И., определены конфигурация и границы земельного участка со ссылкой на использование его в указанных границах более 15 лет. В соответствии с межевым планам земельный участок с кадастровым номером № в указанных границах поставлен на кадастровый учет на праве общей долевой собственности.

Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № являются Паушева Татьяна Васильевна и Левшунова Марина Сергеевна.

Представителем истца на встречное исковое заявление поданы письменные возражения со ссылкой на то, что земельный участок с кадастровым номером 47:01:0000000:598 был предоставлен истице свободным от каких-либо строений и нарушений требований земельного законодательства при межевании не допущено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих доводы возражений по встречному иску ответчиков истицей Зерщиковой Н.Г. не предоставлено.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением суда от 13.09.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная, производство которой поручено экспертам ООО «ПетроЭксперт», на разрешение которой поставлен вопрос: Правильно ли отмежеван участок с кадастровым номером №, либо была допущена ошибка кадастровым инженером при межевании.

Согласно экспертному заключению № 22-14-Д-2-598/2022 от 11.04.2023 года при межевании земельного участка № кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении местоположения границ земельного участка. Проведенное межевание земельного участка истицы с кадастровым номером № определено кадастровым инженером в границах, не соответствующих правоустанавливающим документам. При проведении межевания допущены нарушения порядка согласования границ земельного участка и другие нарушения земельного законодательства, вследствие которых границы сформированы таким образом, что перекрывают доступ в виде прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № и при этом не предусмотрен сервитут на право прохода и проезда. Других вариантов доступа к земельному участку, кроме как через территорию земельного участка с кадастровым номером № не существует. Также в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены строения, собственником которых Зерщикова Н.Г. не является. Согласно выписке из ЕГРН собственником строения является Левшунова МС на основании договора купли-продажи от 25.07.2016 года.

Проанализировав экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, в заключении приведены подробные расчеты.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного экспертного заключения, поскольку эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена компетентными экспертами с высшим образованием по соответствующей специальности, общий стаж работы по специальности более 17 лет, стаж экспертной работы более 6 лет, имеющие право допуска на самостоятельное выполнение экспертиз соответствующего вида.

Суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Зерщиковой Н.Г. не имеется, встречные исковые требования обоснованы, подтверждены доказательствами, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зерщиковой Натальи Георгиевны к Паушевой Татьяне Васильевне, Левшуновой Марине Сергеевне об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе незаконных сооружений, взыскании судебных расходов – отказать.

Встречные исковые требования Паушевой Татьяны Васильевны, Левшуновой Марины Сергеевны к Зерщиковой Наталье Георгиевне о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по межевому плану от Дата кадастрового инженера ООО «Земля» Дремкова С.И., недействительными, что является основанием для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Судья:    Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2023 г.