Решение по делу № 2-310/2024 от 24.01.2024

К делу № 2-310/2024

УИД 23RS0010-01-2024-000101-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Выселки                            12 апреля 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи    Коба Л.Н.,

при секретаре                      Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения №8619 к Головешкину Д.П., Головешкиной С.А. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

                         установил:

Представитель ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Головешкину Д.П., Головешкиной С.А. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), мотивируя свои требования тем, что (__)____ между ПАО Сбербанк России и Головешкиным Д.П., Головешкиной С.А. был заключен кредитный договор ... о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 940 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., под 15,75% годовых на срок до (__)____, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного погашения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) недвижимости: дом, общей площадью 46,6 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером .... И земельный участок общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., с кадастровым ... Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заемщикам денежные средства, предусмотренные кредитным договором. В нарушение условий Договора заемщики ежемесячные платежи в счет погашения кредита начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производят. По состоянию на (__)____ задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 1 402 744 рубля 83 копейки, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 888 644 рубля 19 копеек, задолженности по просроченным процентам 514 100 рублей 64 копейки. Кредитор направил заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, данное требование до настоящего момента не исполнено.

Просит суд взыскать досрочно в пользу ПАО Сбербанк России в лице Краснодарского отделения ... в солидарном порядке с Головешкина Д.П. и Головешкиной С.А. задолженности по кредитному договору ... в сумме 1 402 744 рубля 83 копейки, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 888 644 рубля 19 копеек, задолженности по просроченным процентам 514 100 рублей 64 копейки. Расторгнуть кредитный договор ... от (__)____ заключенный между ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения ... с ФИО1 ФИО2 Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России в лице Краснодарского отделения ... на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 46,6 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., запись в ЕГРН: в силу закона., земельный участок общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., с кадастровым ..., запись в ЕГРН: в силу закона. Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 1 001 016 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк России в лице Краснодарского отделения ... в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 2013 рублей 72 копейки.

Представитель истца – ПАО Сбербанк - Долгов А.С. в судебное заседание не явился. В поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики Головешкин Д.П., Головешкина С.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОСП по г.Кореновску и Выселковскому району судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Информация о слушании дела своевременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

     В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии с ч.1 от. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть до решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим Исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Как установлено материалами дела (__)____ между ПАО Сбербанк России и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор ... о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 940 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., под 15,75% годовых на срок 240 месяцев до (__)____, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно п.10 Индивидуальных условий договора потребительского кредита в качестве обеспечения своевременно и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: до выдачи кредита: объект недвижимости в залог жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: ..., залогодателя ФИО1, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом стоимости объекта недвижимости.

В пункте условий указаны цели использование заемщиком кредита – приобретение объекта недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: ..., договор основание приобретение объекта недвижимости – предварительный договор купли-продажи б/н от (__)____

Пунктом 12 условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки, порядок их определения – 1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом ( в соответствии с п.3.3 Общих условий) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты последующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору. 2) за несвоевременное страхование/ возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.20 договора в размере ? процентной ставки, установленной п.4 договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты установленной договором для исполнения обязательств по дату предоставления созаемщику кредитору документов подтверждающих полное исполнение нарушенных прав.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита в размере 940 000 рублей на счет ФИО1

(__)____ была составлена закладная из которой следует, что Головешкин Д.П. и Головешкина С.А. предоставляют кредитору ПАО Сбербанк залог (ипотеку) недвижимости: дом, общей площадью 46,6 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., с кадастровым .... Оценочная стоимость предмета залога составляет 1 112 240 рублей, согласно отчета ... от (__)____.

Графиком платежей установлена дата платежа 20 число каждого месяца и суммы ежемесячного платежа, которая составляет 12 901 рубль 82 копейки, за исключением последнего месяца сумма платежа составляет 23 028 рублей 41 копейку.

Согласно Выписки из ЕГРН №... от (__)____ вид объекта недвижимости жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 46,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 Установлены обременения на объект недвижимости в виде: запрета регистрации на совершение действий на основании постановления о запрете совершения действий по регистрации ... от (__)____, выданного ОСП по ... и ... ГУФССП России по ...; запрета ... от (__)____ выданного ОСП по ... и ... ГУФССП России по ...; ипотека в силу закона дата регистрации (__)____, срок действия с (__)____ на 240 месяцев; запрет регистрации на основании постановления о запрете регистрации ... от (__)____ выданного ОСП по ... и ... ГУФССП России по ...; запрет регистрации на основании постановления о запрете регистрации ... от (__)____ выданного ОСП по ... и ... ГУФССП России по ...; запрет регистрации на основании выписки о запрете регистрации ... от (__)____ выданного ОСП по ... и ... ГУФССП России по ...;

Согласно Выписки из ЕГРН №... от (__)____ вид объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 800+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, принадлежит на праве собственности ФИО1 Установлены обременения на объект недвижимости в виде: запрета регистрации на совершение действий на основании постановления о запрете совершения действий по регистрации ... от (__)____, выданного ОСП по ... и ... ГУФССП России по ...; запрета ... от (__)____ выданного ОСП по ... и ... ГУФССП России по ...; ипотека в силу закона дата регистрации (__)____, срок действия с (__)____ на 240 месяцев; запрет регистрации на основании постановления о запрете регистрации ... от (__)____ выданного ОСП по ... и ... ГУФССП России по ...; запрет регистрации на основании постановления о запрете регистрации ... от (__)____ выданного ОСП по ... и ... ГУФССП России по ...; запрет регистрации на основании выписки о запрете регистрации ... от (__)____ выданного ОСП по ... и ... ГУФССП России по ....

Из расчетов задолженности следует, что по состоянию на (__)____ по кредитному договору ... образовалась задолженность в размере в сумме 1 402 744 рубля 83 копейки, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 888 644 рубля 19 копеек, задолженности по просроченным процентам 514 100 рублей 64 копейки.

В адрес ответчиков направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Ответчики не погасили образовавшуюся задолженность.

В отношении ответчика Головешкина Д.П. возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженностей по кредитным платежам, в рамках которых судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка.

Совокупность представленных суду доказательств указывает на нарушение Головешным Д.П. и Головешкиной С.А. своих обязательств по заключенному кредитному договору.

Таким образом, заявленные требования подлежат полному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Оплата истцом государственной пошлины в сумме 21 213 рублей 72 копейки подтверждается платежным поручением ... от (__)____.

             На основании изложенного, и руководствуясь ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения ... – удовлетворить.

     Взыскать досрочно в пользу ПАО Сбербанк России в лице Краснодарского отделения ... (ИНН ...) в солидарном порядке с Головешкина Д.П. (паспорт ...) и Головешкиной С.А. (паспорт ... ...) задолженности по кредитному договору ... в сумме 1 402 744 рубля 83 копейки, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 888 644 рубля 19 копеек, задолженности по просроченным процентам 514 100 рублей 64 копейки.

Расторгнуть кредитный договор ... от (__)____ заключенный между ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения ... с Головешкиным Д.П., Головешкиной С.А.

            Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России в лице Краснодарского отделения ... на имущество Головешкина Д.П., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: дом, общей площадью 46,6 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... земельный участок общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., с кадастровым ...

            Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 1 001 016 рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк России в лице Краснодарского отделения ... (ИНН ... в солидарном порядке с Головешкина Д.П. (паспорт ...) и Головешкиной С.А. (паспорт ... ...) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 213 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.