Решение по делу № 2-547/2023 (2-4015/2022;) от 30.12.2022

№ 2-547/2023

64RS0047-01-2022-005326-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 г.                              г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Апокина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкаревой М.Т.,

с участием представителя ответчика Щеглова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крутовой Светланы Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Газ-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, процентов, судебных расходов,

установил:

Крутова С.В. обратилась в суд к ООО «Строй-Газ-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, процентов, судебных расходов.
В обосновании своих исковых требований указала, что 06 июля 2022 г. между Крутовой С.В. и ООО «Строй-Газ-Сервис» заключен договор аренды квартиры
№, расположенной по адресу: <адрес>, на срок
с 09 июля 2022г. по 09 января 2023 г.

На основании п. 4.1 Договора размере арендной платы составляет 28 250 руб. в месяц. Арендатор производит внесение арендной платы ежемесячно 8 числа каждого месяца авансовым платежом. Вместе с тем ответчиком трижды подряд в установленный Договором срок не внесена арендная плата (за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 г.). В адрес ответчика направлено предложение с требованием о погашении указанной задолженности и досрочном расторжении договора аренды помещения, предложено направить представителя с оформленной доверенностью для составления акта возврата жилого помещения. 22 декабря 2022 г. из ответа ООО «Строй-Газ-Сервис» следует, что ответчик отказался выплачивать задолженность по арендной плате и подписывать акт возврата жилого помещения, поскольку 10 октября 2022 г. представитель ответчика уведомил истца об одностороннем расторжении договора аренды, вернув ключи от квартиры представителю истца. Истец полагает, что данный отказ от исполнения действующего договора аренды не соответствует его условиям и противоречит закону.

Согласно п. 7.5 Договора в случае расторжения договора по инициативе Арендатора, на нем лежит обязанность по уведомлению о расторжении договора за один календарный месяц (30 дней) до даты освобождения помещения. Пункт 7.1 Договора определяет, что при освобождении Арендатором помещения без подписания акта приема-передачи производится начисление арендной платы.
Истец полагает, что, сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту прием передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы. В связи с чем у ответчика имеется обязанность по выплате арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года.

Согласно п. 7.6 Договора в случае расторжения договора по инициативе Арендатора/освобождения помещения без подписания акта приема-передачи до истечения срока действия договора, установленного п. 5.1, либо с нарушение условий пункта 7.5 Договора, с Арендатора подлежит взысканию штраф в размере стоимости арендной платы за один месяц. Крутова С.В. в своем иске указывает, что в ее пользу с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 28 250 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 08 октября 2022 г. по день вынесения судом решения, а также до момента фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору аренды

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 84 750 руб., штраф в размере 28 250 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 октября 2022 г. по 24 декабря 2022 г. в размере 815 руб., проценты за пользование чужими средствами по день вынесения решения судом решения и до момента фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3476 руб. 30 коп.

Истец Крутова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, выразила согласие на направление корреспонденции по адресу электронной почты.

Представитель ответчика Щеглов М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что требования истца являются обоснованными только в части с 01 октября 2022 г. по 20 октября 2022 г. Именно
20 октября 2022 г. ключи от квартиры переданы представителю истца, также по мессенджеру WhatsApp истец Крутова С.В. уведомлена о расторжении договора аренды. Оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку обязанность по составлению акта приема-передачи лежала на истце.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие
по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться
в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пп. 3). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В ст. 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
(ст. 310 ГК РФ).

Исходя из указанных выше правовых норм, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются установление факта передачи имущества и его использования в период договора аренды.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами,
что квартира, общей площадью 61,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Крутовой С.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости
(л.д. 31-34).

06 июля 2022 г. между Крутовой С.В. и ООО «Строй-Газ-Сервис» заключен договор аренды жилого помещения № на срок с 09 июля 2022 г. по 09 января 2023 г. (л.д. 13-14)

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный договором, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>

В соответствии с п. 4.1. Договора размер платы за жилое помещение за период проживания с учетом НДФЛ составляет 28 250 руб., Арендатор производит внесение арендной платы ежемесячно 8 числа каждого месяца авансовым платежом.

В силу п. 3.5. в день подписания акта приема-передачи квартиры, Арендодатель передает Арендатору ключи от входной двери в квартиру, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры Арендодателя считаются исполненными полностью

06 июля 2022 г. сторонами подписан акт описи имущества к договору аренды жилого помещения (л.д. 15).

Сторонами не оспаривалось, что с 06 июля 2022 г. в квартире истца проживал представитель ответчика Ляшенко А.А., осуществляющий от имени арендатора переписку с использованием мессенджера «WhatsApp». Однако истец полагает, что отсутствие надлежащей оформленной доверенности у Ляшенко А.А. не позволяет ему производить действия по изменению и расторжению заключенного между сторонами договора. Сам факт освобождения объекта недвижимости без составления акта-приема передачи не может служить основанием для освобождения от внесения арендной платы.Как следует из п. 1.7 Договора Арендатор имеет право использовать квартиру для проживания в ней следующих лиц с указанием паспортных данных. Однако указанный пункт договора сторонами не заполнен, в материалах дела отсутствуют дополнительные соглашения, где указано на лиц, имеющих право владеть и пользоваться квартирой истца.

В период с 06 июля 2022 г. по 08 октября 2022 г. сторонами обязательства по договору аренды исполнялись надлежащим образом.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из п. 7.5. Договора следует, что в случае расторжения договора по инициативе Арендатора, на нем лежит обязанность по уведомлению о расторжении договора за один календарный месяц (30 дней) до даты освобождения помещения.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика представлена электронная переписка с почты Александра Ляшенко «9276276927mail.ru» и электронной почты истца Крутовой С.В. «krytova1235@mail.ru».

Исходя из данной переписки следует, что 05 июля 2022 г. истец и представитель ответчика согласовывали условия заключения спорного договора аренды. Данный адрес электронной почты Крутовой С.В. указан в исковом заявлении.

Также согласно скриншотам с использованием мессенджера «WhatsApp» Крутова С.В. и представитель ответчика Ляшенко А.А. осуществляли переписку по условиям и срокам оплаты по договору аренды жилого помещения. Согласно сообщению истца от 20 октября 2022 г. с представителем ответчика свяжется «Мария» и заберет ключи от квартиры. Также истец указывала 13 октября, что пришлет расторжение договора, в связи с несвоевременной оплатой по договору.

Суд, по правилам ст. 59, 60, 67 ГПК РФ принимает во внимание в качестве доказательств переписку с использованием мессенджера «WhatsApp», приходит к выводу, что сторона ответчика надлежащим образом 20 октября 2022 г. уведомила истца о расторжении договора аренды. Условия договора аренды жилого помещения №, заключенного 06 июля 2022 г., не содержат формы уведомления о расторжении. Истец не оспаривала, что 20 октября 2020 г. ключи от квартиры переданы ее представителю.

Учитывая изложенное, суд полагает, что обязательства между сторонами по договору аренды прекращены 20 ноября 2022 г., в связи с уведомлением истца за месяц о расторжения договора. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 08 октября 2022 г. по 20 ноября 2022 г. в размере 39 549 руб. 99 коп. (28 250 руб. за период с 08 октября 2022 г. по 08 ноября 2022 г., 11 299, 99 руб. за период с 09 ноября 2022 г. по 20 ноября 2022 г.).

Решая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа суд исходит из следующего.

Согласно п. 7.6. Договора в случае расторжения договора по инициативе Арендатора/освобождения помещения без подписания акта приема-передачи до истечения срока действия договора, установленного, пунктом 5.1 либо с нарушением условий пункта 7.5 договора – с арендатора подлежит взысканию штраф в размере стоимости арендной платы за один месяц.

В соответствии с п. 4.1. Договора размер платы за жилое помещение за период проживания с учетом НДФЛ составляет 28 250 руб.

Поскольку по инициативе Арендатора досрочно расторгнут договор аренды, без подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, суд приходит к выводу о применении штрафных санкций к ответчику, предусмотренных п. 7.6 Договора.

Доводы стороны ответчика относительно обязанности истца направить акт-приема передачи не состоятельны, поскольку из п. 7.7. следует, что истец обязана направить акт-приема передачи по истечении срока договора аренды.

22 декабря 2022 г. истец направила ответчику предложение о расторжении договора аренды, оплате задолженности, а также необходимости прибыть представителю с оформленной доверенностью 26 декабря 2022 г. для подписания акта-приема передачи.

Таким образом, в пользу Крутовой С.В. с ответчика ООО «Строй-Газ_Сервис подлежит взысканию штраф в размере стоимости арендной платы за один месяц – 28 250 руб.

Стороной истца заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными за период с 08 октября 2022 г. по 24 декабря 2022 г. в размере 815 руб., проценты за пользование чужими средствами по день вынесения решения судом решения и до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 4.1 Договора Арендатор производит внесение арендной платы ежемесячно 08 числа каждого месяца авансовым платежом. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований. За период с 08 октября 2022 г. по 07 ноября 2022 г. – 174 руб. 14 коп. (28 250 руб.х30дн.х7,5%/366), за период с 08 ноября 2022 г. по 02 февраля 2023 г. 707 руб. 02 коп. (39,549,92х115 дн.х7.5/366). В итоге за период с 08 октября 2022 г. по 02 февраля 2023 г. сумма процентов составила 881 руб. 16 коп.(707.02+174.14).

Также с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 февраля 2023 г. по момент исполнения своих обязательств исходя ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь п. 1 ст. 333.19 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в сумме 2 258 руб. 42 коп. (из расчета за требование имущественного характера), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Крутовой Светланы Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Газ-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, процентов, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Газ-Сервис» (ИНН 5837018796) в пользу Крутовой Светланы Владимировны, <дата> года рождения (паспорт № № выдан <дата> <адрес>) задолженность по договору аренды от 06 июля 2022 г. за период с 08 октября 2022 г. по 20 ноября 2022 г. в размере 39 549 руб. 99 коп., штраф в размере 28 250 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 октября 2022 г. по 02 февраля 2022 г. в размере 881 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 258 руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Газ-Сервис» (ИНН 5837018796) в пользу Крутовой Светланы Владимировны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 февраля 2023 г. до момента возврата суммы по договору в полном размере исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                          Д.В. Апокин

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 февраля 2023 г.